[新聞] 央行突降息 房仲：銷售上更痛苦了

看板home-sale作者 (魯酸空總代表)時間8年前 (2015/09/26 19:28), 編輯推噓13(16推 3噓 11→)
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內文： 2015-09-25 23:18:14 經濟日報 記者陳美玲╱即時報導 央行罕見降息動作掀起漣漪效應。房仲專家表示，降息之後，賣方成本壓力減輕，屋主反 而對價格更堅持，反觀買方因金融海嘯後銀行核貸成數不增反降，其中雙北市降幅達6%最 高，買方購屋壓力持續擴大，在夾在中間的仲介業者銷售上更加痛苦。 據房仲業者觀察，賣方現在開價以實價登錄行情再加一、二成為主，不過買方卻希望以低 於時價行情的二成購入，買賣雙方對價格認知差距高達三到四成。住商不動產企劃研究室 主任徐佳馨表示，此次央行降息，對賣方來說，成本壓力減輕、降價意願大大降低，反而 強化屋主對房價更加堅持的信心。 對買方來說，由於央行祭出一波波的選擇性信用管制，以致金融海嘯後銀行核貸成數出現 不增反降現象。據財團法人金融聯合徵信中心統計，以雙北市來說，2009年銀行平均核貸 成數還有67%、70%，不過今年上半年卻同步縮水6%，雙北市貸款成數雙雙降至61%、64%。 徐佳馨舉例，一間1,000萬元的房子同樣是七成房貸來說，2009年銀行核貸成數還有700萬 元，不過，政府啟動信用管制後，貸款成數降6%，買方僅能貸到630萬元，也就是說，買 方需多準備70萬元自備款，購屋壓力沒有因為降息而減少、反而逆勢增加，自然影響購屋 人的購買力。 徐佳馨表示，在買賣雙方對價認知差距恐持續擴大下，認為中間負責銷售物件的仲介業者 銷售上更加痛苦，以目前平均兩個多月可以銷售一間房子的情況下，接下來成交天數恐再 拉長半個月至一個月的時間。 徐佳馨強調，央行降息後，即使千萬元的房屋貸款每個月也僅省下33元，對降低購屋民眾 的負擔十分有限，反而是宣示性意義較大；央行放鬆利率與匯率，可謂打開了台灣壞經濟 的潘朵拉盒子，也透過政策間接宣告整體經濟不振的事實，接下來靠自住客撐盤的房地產 市場，認為很難有太亮眼的表現。 連結： http://house.udn.com/house/story/5887/1210939 其他： -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.158.122.48 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1443266897.A.4FD.html
推
09/26 19:54, , 1F
仲介又不出房子。可以兼差副業。賣煎餃,湯包,飯糰什
09/26 19:54, 1F
→
09/26 19:54, , 2F
麼的。10點半收攤再去上班啊。
09/26 19:54, 2F
推
09/26 20:28, , 3F
妳因為仲介很閒嗎？還可以兼差
09/26 20:28, 3F
推
09/26 20:35, , 4F
反正賣不出房子是在忙什麼？
09/26 20:35, 4F
噓
09/26 20:49, , 5F
仲介需要做什麼不知道就算了吧
09/26 20:49, 5F
推
09/26 21:06, , 6F
租就好了阿
09/26 21:06, 6F
推
09/26 21:11, , 7F
不然10點半以前仲介在幹嘛
09/26 21:11, 7F
推
09/26 21:24, , 8F
賣麵線不錯
09/26 21:24, 8F
推
09/26 21:37, , 9F
仲介忙不忙不清楚，但是撮合不了成交 都是瞎忙
09/26 21:37, 9F
噓
09/26 21:47, , 10F
早說降息苦的還是房仲..仲仲還是一直傻傻的幫多多抬轎
09/26 21:47, 10F
推
09/26 22:06, , 11F
這樣不是很好嗎?多多不是說 這樣就可以繼續撐下去嗎?
09/26 22:06, 11F
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09/26 22:07, , 12F
對阿 買賣雙方繼續撐下去!~XDDDD
09/26 22:07, 12F
推
09/26 22:19, , 13F
我搞不懂耶，降息不是應該比較願意貸款嗎？
09/26 22:19, 13F
推
09/26 22:25, , 14F
不是井噴無誤嗎？
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09/26 23:16, , 15F
耶，么跌了。我準備腰斬入場
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推
09/26 23:42, , 16F
投資客在觀望，自住客買不起，現在降息 讓持有空房子
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的投資客打了強心針，打算長期持有抗戰
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推
09/26 23:50, , 18F
升降都有人說觀望
09/26 23:50, 18F
推
09/27 00:26, , 19F
明顯現在買方沒錢出價 價格再上去只想凹貸款多一點
09/27 00:26, 19F
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09/27 00:27, , 20F
價不跌進不了場的狀況依舊 房仲跟著投資客搖旗吶喊追價
09/27 00:27, 20F
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09/27 00:28, , 21F
結果就是讓死水更結凍 除非找比投客更有錢的入場買
09/27 00:28, 21F
推
09/27 01:37, , 22F
仲介其實很忙 工作時間看似自由但事實上很長
09/27 01:37, 22F
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09/27 01:37, , 23F
朋友做房仲除了睡覺幾乎是睜開眼就在外面跑
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09/27 01:38, , 24F
最近其實看屋的人還是很多 但是根本毫無成交 真的是瞎忙
09/27 01:38, 24F
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09/27 01:40, , 25F
這政策出來真的房仲最苦 買的人不會因此有壓力急買
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09/27 01:40, , 26F
賣的人卻會不急了
09/27 01:40, 26F
噓
09/27 09:04, , 27F
空空自慰文，明明實價加２成
09/27 09:04, 27F
推
09/27 10:35, , 28F
到底是在打房還是在打房仲
09/27 10:35, 28F
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09/27 10:40, , 29F
皇帝不急急死太監 房仲的角色現在比太監更不如
09/27 10:40, 29F
推
09/27 11:06, , 30F
實價才加兩成唷 屋主找死阿 要開實價的兩倍拉
09/27 11:06, 30F
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