[閒聊] 房價的影響因素?

看板home-sale作者 (丙寅)時間8年前 (2015/09/24 22:15), 8年前編輯推噓14(14016)
留言30則, 11人參與, 最新討論串1/1
今天看到本版某篇推文, 說到房價的推手其實是資金,利率只是因素之一, 那位大大還說以前台灣利率高的時候房價也是噴, 其實最近美國也有出像台灣之前國富統計的報告, 前幾天的57金錢爆有報導, 報告的內容跟台灣很像,財富的增值絕大部分來自房產,接著是股票, 有沒有房價主要的推升,其實是資金的八卦? 其實這幾年大家的狂印鈔,只是造成資產價格的膨脹, 對實體經濟其實沒啥幫助, 造成好像脫離金融海嘯影響的假象? 好像這幾年只有持有房產和股票的,才得到印鈔的利益? 靠勞力賺取收入的還是苦哈哈, 我覺得這問題大家可以研究, 我覺得大家不要整天怪投資客啦, 投資客也是市場中的棋子,怎麼影響市場的漲跌? 不然帥過頭的竹南早就炒翻天... 影響市場的只有美國聯準會,台灣央行,和總體經濟. -- ~12 8/13 andylin8707 □ [新聞] 天津爆炸意外 花媽:請大家為天津的朋友   ↑      八卦版的雙重標準                  ↓  XX 8/13 ffff □ [爆卦] 陳建州 黑人老大:為天津同胞禱告! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.118.73 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1443104146.A.764.html

09/24 22:17, , 1F
空軍表示:台灣一定會踏上日本後路 不要再講了
09/24 22:17, 1F

09/24 22:27, , 2F
多軍表示:台灣房地產走自己的路,永遠井噴,絕對不會跌
09/24 22:27, 2F
其實這幾年美國也噴的很大,不然不會財富增值來自房產比例最高, 所以不是台灣不一樣,我覺得這問題真的可以好好研究, 到底印鈔真的有沒有救到市? 對惹, 那集57金錢爆,還提到雖然美國人不愛買房產, 但是越是有錢的人持有房產的比例越高,可以參考看看. 57金錢爆算是台灣不錯的節目啦, 主持人楊世光好像還有分析師執照的樣子,但是不要盡信她們的說法,XD. ※ 編輯: cpz (36.232.118.73), 09/24/2015 22:32:07

09/24 22:31, , 3F
美國的房價只在07年高點的7成而已
09/24 22:31, 3F

09/24 22:33, , 4F
所以美國07年買房的 現在還在套牢中
09/24 22:33, 4F

09/24 22:34, , 5F
所以說金融海嘯後 QE後大家都噴 不是嗎? XD
09/24 22:34, 5F

09/24 22:34, , 6F
當綜藝節目看 心情不錯
09/24 22:34, 6F

09/24 22:48, , 7F
樓上泉水粉?
09/24 22:48, 7F

09/24 22:49, , 8F
以前國中很愛她的歌~~
09/24 22:49, 8F

09/24 23:06, , 9F
降息了房價要井噴到月球了!!!
09/24 23:06, 9F

09/24 23:31, , 10F
zard很可惜阿
09/24 23:31, 10F

09/24 23:45, , 11F
假性繁榮!qe可能就是這波的引爆點!
09/24 23:45, 11F

09/24 23:48, , 12F
整個市場都亂掉了,熱錢輪流炒,炒到泡沫,炒到後來脫離
09/24 23:48, 12F

09/24 23:48, , 13F
基本面,已經不是以基本的價值去判斷,而是以未來可能會
09/24 23:48, 13F

09/24 23:48, , 14F
漲到多少的本夢比!
09/24 23:48, 14F

09/24 23:51, , 15F
以台灣房價來說,以現金流投資客,以前是看租金報酬比來
09/24 23:51, 15F

09/24 23:51, , 16F
判斷划不划算,到後來炒到幻想未來漲價的資本利得,租金
09/24 23:51, 16F

09/24 23:51, , 17F
報酬比脫勾!開始泡沫!
09/24 23:51, 17F

09/24 23:54, , 18F
之前用出租報酬比買的,槓桿沒開大不會重傷,後來去追本
09/24 23:54, 18F

09/24 23:54, , 19F
夢比的很容易重傷!
09/24 23:54, 19F

09/24 23:59, , 20F
有順勢利用這波qe的大泡泡,有見好就收的,真的比只靠工
09/24 23:59, 20F

09/24 23:59, , 21F
作賺錢的人好很多!
09/24 23:59, 21F

09/25 00:02, , 22F
其實持有現金也是放空的一種!
09/25 00:02, 22F

09/25 00:20, , 23F
美國是平均只有07年7折,但一些熱區如紐約,洛城,矽
09/25 00:20, 23F

09/25 00:20, , 24F
谷早就漲超過了
09/25 00:20, 24F

09/25 00:22, , 25F
勞動力減少的世界,人口更加往鬧區跟工作地點集中
09/25 00:22, 25F

09/25 00:29, , 26F
美國那麼大 算平均不準
09/25 00:29, 26F

09/25 00:40, , 27F
7成 是席勒房價指數來看的
09/25 00:40, 27F

09/25 00:40, , 28F
席勒房價指數是美國20城綜合指數 基本是很有代表性的
09/25 00:40, 28F

09/25 00:41, , 29F
就像台灣房價去看6都漲幅比較有代表性一樣
09/25 00:41, 29F

09/25 00:42, , 30F
所以不是算美國平均 是算較具代表性的20城指數
09/25 00:42, 30F
文章代碼(AID): #1M10MITa (home-sale)