[新聞] 北市店面漲幅 中正區奪冠
內文：
【于靜芳╱台北報導】觀光人潮湧向永康街、西門町、東區商圈、各鬧區夜市，以及台北
101、中正紀念堂等熱門景點，推升共9行政區店面行情看漲，北市店面近1年來實價登錄
顯示，店面漲價的9區中，以中正區漲近3成最多，遙遙領先。
全國不動產統計實價登錄數據，今年店面漲幅冠軍為中正區，今年1~5月每坪成交高達
141.4萬元，比去年平均110.9萬元漲28%，文山區漲14%居次、內湖區和大同區皆13%，西
門町坐落的萬華區則漲12%。
中正區有陸客必遊的中正紀念堂和永康街商圈，全國不動產大台北區資深經理林于欣分析
，松山線通車後，中正紀念堂站成為淡水信義線及松山新店線轉乘站，連結東門站成黃金
商圈。
永康街租金報酬率2%
林于欣指出，永康街商圈位中正區、大安區交界，平均租金報酬率2%，目前「沁園茶莊」
仍坐穩北市店王寶座，每坪達655.1萬元，今年勢必再看漲。
林于欣指出，文山區、內湖區店面屬於內需型市場，文山區房價基期低，吸引自住客，景
美夜市人潮拉抬行情；內湖區有內科、捷運沿線的社區型商圈進駐，皆有看漲1.5成的力
道。
東森房屋民權捷運加盟店店東黃志圖表示，大同區內有迪化街、寧夏夜市，受背包客、陸
客喜愛，帶動店面平均漲價1成，尤其鄰夜市或捷運的10~20坪小店，今年詢問度多了2~3
成，單價甚至飆到500~600萬元。
而位於萬華區西門町的店面漲幅12%，雖非最高，但每年成交皆價漲1~2成，也帶動租金年
年看漲，像位於成都路和西寧南路口的EASY SHOP內衣旗艦店，位置僅是蛋白地段，租金
比徒步區低，但因租金調漲7成，整棟月租金逼近200萬元，店家決定退出西門商圈。
一線商圈轉手速度快
全國不動產西門加盟店經理李俊宏指出，西門店面實價成交每坪破200萬元，租金每坪也
漲到1.5萬元，租金報酬1.5~2%，詢問度高但釋出稀少，EASY SHOP屬獨棟、三角窗店面，
退出後估計很快就有人接手。
第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄則分析，北市東區、西門町等一線商圈店面，通常
2~3年一約，但每次換約都漲租3成以上，多半嚇跑原租客，空置店面多、但轉手速度也快
。
連結：
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20150820/36731484/news/
其他：
機場捷運通車跟未來n年的雙子星完工
以及站前許多進行中的容積率八百大型都更案
中正區還有好幾波話題跟漲幅
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