Re: [請益] 小屋換大屋資金周轉方式
※ 引述《iamyu58 (我是誰)》之銘言：
: 最近因為考慮換房,在資金周轉方面有些問題想請教一下
: 目前住的房子依實價登陸來看應該可以賣在750-850之間
: 而看上的新房子總價加上裝潢大約是1150左右
: 因為現在手上的現金也不太夠,想請教一下各位用什麼方法比較好
我幫你分析一下每個狀況
您可以針對自己適合的方向去做
: 1. 賣掉舊房子,出去租屋,重新貸款800w左右去買新房
先姑且不論未來價錢漲跌
現在市場成交速度還是偏慢
如果你要先賣後買，當你看上喜歡的房子時，房子又還沒賣掉手上沒錢
可能會造成你為了加速成交，而將現有房子便宜出售
當然 你也可以就真的等到賣掉再去看房子 就不會有問題了
: 2. 住在舊房子,另外貸款買新房,等搬出去後賣了舊房子還舊房的貸款
如果不需賣舊房頭期款就夠，這也是可行
注意兩個問題 一是舊房未賣掉前，你兩邊繳貸款壓力會不會太大
二是會不會有第二間六成的貸款問題 如果買不同人名字 則沒差
: 3. 以目前舊房子增貸,譬如說原本貸款500W,跟銀行多貸300W(不確定能否這樣做),
: 然後在舊房賣掉後跟新屋主租幾個月, 之後再去找新房
這裡怪怪的
您舊房增貸了300，之後又要賣掉，賣掉後還是得要把增貸這筆300還掉阿
這結果不就跟1一樣了嗎? 那何必增貸來多此一舉呢= =?
: 4. 其他...
: 請問一下大家都用什麼方式小屋換大屋,舊房換新房的?
文裡無法判斷您真正缺少的是什麼
若您缺自備款，可以增貸，資金流做好就好
若是差第二間六成的問題，那就只能先賣，或是找其他人登記如老婆
大概就是這樣~
剛沒看清楚您有這個問題
→
07/29 14:55,
07/29 14:55
-> 這是真的嗎?銀行會查我有沒有賣掉房子嗎?
-> 我如果依然按月還房貸,銀行沒道理再把我賣房子
-> 得到的現金拿回去吧
您辦貸款的時候，銀行會將你的房子做設定
因此你賣掉的錢第一順位是需要先還給銀行的
如果對方也是透過銀行辦貸款
撥款時會先清償掉你剩下的貸款，剩下的才會到你手上喔
你想想銀行是因為你有房子才借你錢的
既然房子已經過戶給別人
沒道理錢不先收回去吧XDDD
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推
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