[新聞] 房地合一 滿月降價建案取勝
房地合一 滿月降價建案取勝
多數表現持平 民眾:建商阿莎力最重要
內文:
房地合一稅制拍板滿月,市場成交維持平盤,僅價格具優勢的個案,開出亮眼成績單。林
琨凱攝
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,統計近1月大台北地區各案場來人與成交狀況發現
,「多數個案持平表現,未因新稅制拍板而突傳佳音。」ꀊ何世昌說,由於市場轉向買方市場,成交價平實、或降價的建案,看屋組數較兩稅合一拍
板前增加3成 1.5倍、成交組數增加3成 1倍;但沒降價、或者開高價的建案,成交與看
屋組數下滑幅度在2 5成不等,「除非品牌建商有其獨特魅力,如開出高價的『冠德大境
』,詢問度依舊很高。」ꀊ
『冠德大境』詢問度高
吉美建設總經理林進輝認為,兩稅合一甫拍板通過,不少消費者仍在懵懂期,需要再教育
,「預期需要2個月時間來理解新制與舊制的不同,市場才會逐漸回溫。」以吉美建設目
前成屋案「敦南花園廣場」來看,近期看屋人數略較6月前多出2成,但成交仍然維持緩慢
節奏。
該案專案經理陳楷東說,看屋客多在價格部分有所遲疑,「上周成交戶因公司讓利多5%,
才促使成交,另外包括祭出成屋優惠付款,都是刺激銷售必須祭出的策略。」ꀊ
開價較平實個案熱銷
近1月被市場廣泛討論的新案,不外乎以價格優勢取勝。除成交單價4字頭、周來人破百的
土城區預售案「大同莊園」,位於板橋區與中和區交界的預售案「湛然幸福時光」,也因
開出比1期成屋「湛然新天地」低1成的房價,公開滿月即創4成銷售率。
「湛然新天地」專案經理李逸民表示,湛案2期以首購為目標族群,坪數規劃28~32坪,總
價壓在1300~1750萬元間,且車位可以租代買,未來住戶若有預算買車位,還可以過往累
計租金扣抵價金,因此創下不錯銷售成績。
另外,如標榜單價3字頭的Super系列建案、與北市大同區開價較周圍平實的「新芳春」等
,都是最近熱銷的案例。正在尋找換屋產品的林小姐說,不管制度怎麼變化,消費者需求
在,價格喜歡就買了,「建商阿莎力最重要。」
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