[請益] 簽約完才會搬家的中古屋買賣問題
近來看了一間四樓透天厝(彰化縣),約10年屋齡。
我們請仲介帶我們去看過一次屋子,屋主一家人目前仍在裡頭生活。
因為有同事住在同一排,所以屋內格局和地理環境我們還算清楚且滿意。
但是因為仲介帶我們進去時裡頭有人,及滿屋子滿滿的家居用品及東西,
我們沒有辦法看得很仔細,主臥室鎖著我們也進不去。
由於喜歡這屋子,
後來以電話聯繫房仲,
房仲告知我們說屋主在簽約後才會開始搬家,
45天交屋。
像這樣的情況之下,
1.因為買中古屋仍是有風險,
前人如何對待屋子我們不知道!
我們應該如何才能盡量接近屋子撤空後的實況?
2.一些細項應該直接找屋主談還是問仲介?
(例如:哪些家具裝潢會留?
價格可否再出低一點?簽約後到交屋期間如有問題該如何處理?....)
3.屋主還住在裡面,我跟屋主直接談價的話雙方不是都省下仲介費嗎?
(還是簽約時有條款限制?)
4.貸款的話銀行是直接將所有款項一次付給屋主,
還是按月給?
先謝謝大家的幫忙和解答!
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