[請益] 新竹竹北縣三重劃區 與 頂樓問題

看板home-sale作者 (<< 家徒四壁 >>)時間9年前 (2015/04/13 09:18), 9年前編輯推噓9(9推 0噓 45→)
留言54則, 5人參與, 最新討論串1/1
最近正在看 竹北縣三重劃區 (本來以為是竹北高鐵區.. 雖然不太遠) 這幾天朋友介紹去興XX的巨X看預售屋 沒想到來看竹北竟然預售還要開價27萬以上... (價格想交流的板友請私信) 目前是看上非邊間的頂樓... 頂樓的樓上去空中花園/BBQ/晒衣場 再上去還有KTV等等 (空中花園只是有椅子跟步道 BBQ/晒衣場是在邊間的正上方) Q1:目前新式建築頂樓仍然有漏水問題? (不過我想應該還是有...) Q2:一般頂樓不怕樓上吵.. 但是樓上有這種空花BBQ有沒有可能還是 有住戶帶小朋友上去跑跳.. 有板友有這方面的經驗嗎? Q3:旁邊是加油站... 是否.. 有安全疑慮.. 先感謝板上大大分享與回覆唷 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.124.185.162 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1428887886.A.427.html ※ 編輯: andersonni (59.124.185.162), 04/13/2015 09:50:59
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開價是開價囉 興富發那個點想賣27W真的想太多
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至少要殺到25W以下 現在預售屋價格幾乎都是彈性大
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旁邊是加油站倒是沒什麼好擔心的 心裡層面影響居多
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然後我是建議啦 以現在這種市況來說 真的不建議買預售屋
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你最好的買點有三個 1.開案時(最便宜) 2.停止換約時(投
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資客資金問題要小賠or平轉) 3.交屋後2年(奢侈稅過後大量
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加油站非常影響價格，請看縣政二路某件案
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線三不是不能賣，只是他主打高鐵+囍來登
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爆出來的投資客多殺多機會潮) 當然 這只是指像巨人這種
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400戶up 又滿滿投資客的建案我才會這樣建議你 現在別買
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事實上離高鐵遠離喜來登也遠，價格應該要參考修正
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ck大真是佛心來著，現狀真的是代銷最貴
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說回加油站，如果縣三行情22的話，加油站旁，我覺得20~21
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吧...加油站抗性很大
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真的齁 我建議還是等停止換約前的平轉 畢竟2017才完工
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其實你可以避開預售屋工安意外或是現在~2017的任何風吹
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草動 現在這時間點去買2017完工的預售屋、又是400戶知名
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建商(投資客滿潮的建商) 說實在的 現在進去買沒有好處
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原來加油站影響這麼大啊(筆記 中古屋看屋經驗不多沒概念
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那還真希望我要買的建案旁邊開間加油站XD 因為我是真的
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不太在意 發生意外的機率太低了 上班或出遊前加油也方便
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兩間加油站咧...想起來就毛..加油站建案開盤可能比人家低
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一萬，結果周邊漲了五萬你家才漲三萬，還是多考慮一下
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統計上來說，加油站發生火災的機率跟油氣的致癌率都是
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可計算的，但大眾就是不愛..
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感謝兩位大大熱心分享~~ 另外請教 如果兩位大大提的中段樓層 一般採光是 21-22萬 (10-12樓) 那有景觀的頂樓 朝向西南或東北 可能會多多少錢? ※ 編輯: andersonni (59.124.185.162), 04/13/2015 11:40:07
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面豆仔埔溪可能+1~+3吧我猜，頂樓久了會漏水可能-1~-2吧
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西南跟東北兩回事，西南與東北可能差到2萬
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東北風太強了，你現在看屋無感，等10月左右就知道
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推
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原PO 我建議你想想喔 對於巨人這建案來說 景觀這種東西
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重不重要 為什麼這樣說呢 巨人公設比近33% 很高了 原因
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在於他公設真的不錯 其中最重要就是頂樓空中花園(景觀)
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我很喜歡這種設計 但相對來說 你的頂樓景觀就顯得不值錢
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哪天想看景觀時 搭電梯上樓看就好了啊 還不限單一方位
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畢竟這是一層10戶 景觀的角度就是有限 這高樓景觀價值低
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推
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我是建議 買個中段樓層(但要注意中繼水箱在哪 要避開)
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然後突然心血來潮想看風景時再上頂樓公設看看就好
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戶數太多了啦，東方之星2房本來有+50賣的行情
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被興富發整個打爛
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所以我很感謝興富發XD 國賓大悅、巨人分散了多少資金
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沒對外窗...
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目前是看面向西南 廁所的確沒有對外窗 QQ 有加油站這件事情 對我很困擾 而且 價格真的非常硬 朋友有認識but ooxx... 這又是另外一個的故事 感謝大家給我的意見~~ ※ 編輯: andersonni (59.124.185.162), 04/13/2015 13:24:52
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買預售屋，尤其是工期這麼長的，真是先動先輸
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900萬左右的預算有大把的成屋可以看，囍來登跟高鐵都有
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我個人蠻喜歡頂樓的、不過你要想到之後的要脫手的問題.
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一般來說就是怕晚上睡覺時樓上還在拖椅子、跳來跳去之類
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頂樓晚上應該不會有人上去吧. ~~ :p
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我不同意ck大的喔、景觀就是要穿著內褲看才爽啊.天地合一
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呵呵大概我務實大老粗心態 沒有那種情趣 省下$$卡實在!!
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當然希望自己家像大直重劃那種 落地窗環景 真的天地合一
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只是是低樓層 高樓層還有落地窗環景就真的讚 不過現在新
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建案也好少用落地窗了 景觀沒配落地窗 根本失敗啊!!!!
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對對 落地窗是重點啊！
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少用落地窗? 很多吧 有陽台建案都是落地窗吧
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稍微高級的建案都是落地窗+大陽台吧
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巨人這種多拚(10拚?)的建案....恩... 建商名字還可以啦
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