[請益] 台南大橋還有幾個建商未開發建案?

看板home-sale作者 (不去在意小細節)時間9年前 (2015/04/03 05:14), 編輯推噓13(13推 0噓 33→)
留言46則, 13人參與, 最新討論串1/1
請問各位有誰知道 大橋還有幾個建商未開發建案? 今天去逛大橋的預售大樓 也只剩兩個建案在賣 (良X,永X) 但是價格跟格局都不是很理想 有看Mobile板上分析 很多當初取得土地成本都很便宜 但是建商就是敢多加好幾成賣....(根本是坑爹嘛!!) 因此想知道未來砲校遷移後 還有幾個開發案可選擇 如果那時進場 價格有可能低於一坪19w 嗎? (現在行情是開價約到20w 以上) p.s 1: 這樣的行情其實以六都比較 還不算高 但是腦公跟腦公的表哥(在房仲業) 一直說目前的行情太貴了還在等跌 但是我心裡有疑問是 未來題材更確定 建商有可能就跌嗎? 別的建商都賣得比較高? 不懂他們的邏輯在哪裡?(看空一派) p.s 2: 話說快被那位做房仲的表哥打敗 前兩個禮拜問他 他還說砲校不知何年何月遷移 明明政府就有公告 106 年 106年!!! 表哥也做滿久的房仲很訝異連基本的新聞 都不清楚就亂說話 XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.204.88 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1428009247.A.DDA.html
推
04/03 09:46, , 1F
中國城也說去年底要爆破，鐵路地下化預計2017年完工...
04/03 09:46, 1F
推
04/03 10:34, , 2F
砲校內的地是政府的，要等遷走才會招標，之後才會有建案推出
04/03 10:34, 2F
→
04/03 10:34, , 3F
，所以至少民國106年之後。
04/03 10:34, 3F
推
04/03 10:36, , 4F
目前應該有東橋夜市那塊，之前水舞紀樣品屋那塊，大都匯二
04/03 10:36, 4F
→
04/03 10:36, , 5F
期三處會開賣。
04/03 10:36, 5F
推
04/03 10:43, , 6F
如果要說鐵路底下化完工最大受益者,應該是北區大道新城
04/03 10:43, 6F
→
04/03 10:43, , 7F
。
04/03 10:43, 7F
推
04/03 10:45, , 8F
不要管人家取得成本，要懂行情，這是板上一直在提昌的..
04/03 10:45, 8F
推
04/03 10:55, , 9F
當全部建商說好一起把整區價格抬高 只要持續有人買就
04/03 10:55, 9F
→
04/03 10:55, , 10F
不可能降
04/03 10:55, 10F
→
04/03 11:48, , 11F
可以想像一下 你要賣房取得成本800萬 現在行情1200萬 買家
04/03 11:48, 11F
→
04/03 11:48, , 12F
說你成本才800萬 850萬賣如何？
04/03 11:48, 12F
推
04/03 15:47, , 13F
全台跌價 你找一個建案沒跌賣的出去的來
04/03 15:47, 13F
→
04/03 15:48, , 14F
這樣現在還敢買一坪20萬以上的永康 錢真的要花在刀口上
04/03 15:48, 14F
→
04/03 15:49, , 15F
砲校遷移目前確定的只是一個公園 其他都是假的來炒作的
04/03 15:49, 15F
→
04/03 15:51, , 16F
這樣還在信大橋以後會噴出 請有點判斷能力吧
04/03 15:51, 16F
→
04/03 15:52, , 17F
如果砲校會有總圖 那開元就會有轉運站了
04/03 15:52, 17F
→
04/03 15:53, , 18F
傻傻的 市長剩三年半 還在期待會有什麼建設
04/03 15:53, 18F
推
04/03 17:41, , 19F
樓上 大橋透天都漲一倍了 你就等開發完再來回吧
04/03 17:41, 19F
推
04/03 17:43, , 20F
當初一堆人也說夢時代蓋好要很久 交流道不會動工 現在呢
04/03 17:43, 20F
推
04/03 17:48, , 21F
說得好 都知道漲一倍了 還跳進來 台南有這個支撐力道嗎
04/03 17:48, 21F
→
04/03 18:22, , 22F
砲校要蓋台南市總圖阿 只是應該要5年以上囉
04/03 18:22, 22F
→
04/03 18:23, , 23F
賴清德不是說砲校要打造台南新都心
04/03 18:23, 23F
→
04/03 20:12, , 24F
副都心 新都心 都是很好的宣傳詞彙
04/03 20:12, 24F
→
04/04 00:46, , 25F
dark兄 那會買明水森林的那些人 都是傻子中的傻子囉!!
04/04 00:46, 25F
→
04/04 00:46, , 26F
一坪都要24~25W,XDDDDD 而且幾乎快賣完了!!
04/04 00:46, 26F
→
04/04 00:47, , 27F
不過我也期望大橋會暴跌~ 畢竟我是自住的 不然你幫我去
04/04 00:47, 27F
→
04/04 00:48, , 28F
砍建商價 讓我一坪12W買到 我會很感激您的!!
04/04 00:48, 28F
推
04/04 02:19, , 29F
明水森林的地一坪不到14萬標的，結果房子賣最貴，還賣得不錯
04/04 02:19, 29F
→
04/04 07:58, , 30F
是阿 而且價錢難議!! 不過我相信真的有很多南科和醫生
04/04 07:58, 30F
→
04/04 07:59, , 31F
進場~因為看他們已經有討論群組 而且還要有買房的才加
04/04 07:59, 31F
→
04/04 08:00, , 32F
大都是南科 外商 或者是老闆 都是需求性 我相信這些人
04/04 08:00, 32F
→
04/04 08:04, , 33F
眼光不差 如果未來二手再轉讓 價錢也不至於太低
04/04 08:04, 33F
→
04/04 08:04, , 34F
他們不缺錢 會賤價賣~~
04/04 08:04, 34F
推
04/04 08:28, , 35F
不會賤價賣的下場就是很難賣慢慢賣
04/04 08:28, 35F
→
04/04 08:29, , 36F
不過因為客群不同還是賣得出去 要擔心的是其他建案
04/04 08:29, 36F
→
04/04 08:31, , 37F
20萬上下的那些建案 吸引到的是努力慢慢賺錢的客層
04/04 08:31, 37F
→
04/04 08:32, , 38F
地點差一點 有15可以買不會去買20 所以大橋這些要賣的
04/04 08:32, 38F
→
04/04 08:33, , 39F
將來肯定沒有支撐力道 真的錢賺得多可以一直買的
04/04 08:33, 39F
→
04/04 08:34, , 40F
高價建案有支撐 然後中間這些建案 很多都飽和了
04/04 08:34, 40F
→
04/04 08:36, , 41F
舉例來說好了 大橋一坪20加車位的價格是700左右
04/04 08:36, 41F
→
04/04 08:39, , 42F
年收150～200的家庭的這個客層 誰會買永康一坪20
04/04 08:39, 42F
→
04/04 08:40, , 43F
很多都是外來台南的人買在永康一坪20的 這些人早期很多
04/04 08:40, 43F
→
04/04 08:41, , 44F
所以創造了大橋房價的上漲 但外來增加的越來越慢
04/04 08:41, 44F
→
04/04 08:43, , 45F
注定了中價位的這些大樓做不出客群區隔終究隨著需求下修
04/04 08:43, 45F
推
04/04 16:47, , 46F
明水現在就有人轉賣了 我相信投資還是佔大部分
04/04 16:47, 46F
‣ 更多 newnewone 的文章
文章代碼(AID): #1L7R4VtQ (home-sale)