[心得] 新竹 竹北 房市分析閒聊(微關埔)

看板home-sale作者時間9年前 (2015/03/21 22:58), 9年前編輯推噓40(41推 1噓 116→)
留言158則, 31人參與, 最新討論串1/1
今天有空 來閒聊一下新竹和竹北房市 前陣子發文說 自住客若竹北有看到喜歡的 要趕快買！ 別猶豫！ 容我說得更精準一些 是 "首購"的自住戶 看到喜歡的 就要趕快買 至於想換房的、想買1800UP 中大坪數的自住戶 倒是完全不用急 更甚者 可以聯手 讓賣不掉這類較高價物件的投資客 繼續繳稅、繼續繳管理費 以期拉長戰線 讓中大坪數投資客 在持有成本的壓力下沉不住氣 降價求售 ---- 兩個族群分開講 首先是預算有限的首購族 翻開新竹&竹北房市的歷史來看 首購族門檻 不斷在墊高 從幾年前的6、700萬買精華區全新四房雙車位 逐漸變成800萬...900萬...1000萬...1100萬...1100萬...1200萬... 像溫水煮青蛙一樣 逐年墊高個100萬up 恐怖的不僅如此 首購的地點從精華區(關新路、六家高鐵)到新興重劃區、舊市區(華興、縣三、竹東昌益) 首購的環境 從公園綠地環繞，到與鐵路、電塔等嫌惡設施為鄰 首購的房屋大小 從四房雙車位 到三房雙車位...三房平車..兩房車..甚至挑高套房 便宜又令人喜歡的首購房 市場上越來越稀少 甚至一堆社區稀有無釋出 而首購的新案建商又越開越貴 光同一建商 舉富宇為例 水舍秀樹800W 到最近推的愛慕1200W 中間才隔多久? 還發生在 號稱打房的這段期間 更別提 遠雄這種高價建商來攪亂一池春水 1500萬的新屋首購房 可以讓大家瘋狂酸 到時硬是完銷 大家下巴掉下來 立刻被市場上一課 新莊副都心二代宅每坪60萬 竹北二代宅30萬 遠雄粉一定會進攻的 不用懷疑 沒辦法 首購族太多了 舊的便宜首購建案 買到的人就不會賣了 永遠的稀有釋出 新的建案 建商越開越貴 態度越來越高傲 結果總是有人在買 首購案一案接著一案clean掉 首購市場 新案的價格不斷往上爬 而舊的中古屋市場不是抗性多 就是社區零釋出 想買買不到 ptt上每篇買屋文 只要是首購預算的案子 就看到一堆+1 市場上的淺在買家 當然更多 不管你急不急 首購的房子 想求降價破盤賣 想求賣家認輸 降價求售 真的難 ---- 至於換房、1800萬UP 中大坪數物件 跟首購物件 呈現強烈對比 竹北在這類的物件上 有供給量過大的問題 建商一直蓋 投資客很多賣不掉 這幾年又有關埔大舉分散客源 去化速度自然慢 指標性的興隆路整條河岸宅 賣得更是緩慢 我的建議是 案場還開著的 可以去看看有沒有喜歡的戶別 沒有 轉身離開 慢慢等別人丟出來 有 可以留資料 慢慢殺價 反正就是真的不急 換屋慢慢換 高價屋慢慢選 話說 我已經選好 要成家住30年的物件了 請各位 同樣不急的中高價買家 跟我一起等個一年半、兩年 讓投資客心慌 建商降價 當然我是開玩笑的 要買就買 要等就等 自行判斷 我要的建案是在分析過後 等比較好 而每個建案不一樣 要自行評估過後做決定 房市本來就沒有從來一定 ---- 簡單分兩個類型的購屋族群閒聊一下 下次有空 再來聊聊新竹或竹北各地區的其他內容吧 例如各地區的發展分析 話說 最近覺得版上newoword版友品揚 很認真在整理資料 很敬業 他整理的資料讓我獲得很多資訊 很感謝他 推薦給對竹北房市有興趣的版友 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.206.72 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1426949919.A.D74.html
推
03/21 23:13, , 1F
我的建議是~買竹北大樓不如買香山透天，還可以不用
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03/21 23:13, , 2F
用在經國橋上塞車…
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推
03/21 23:21, , 3F
竹北優勢高鐵火車站...但沒用到沒用
03/21 23:21, 3F
推
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竹北優勢不會只有高鐵
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03/22 00:14, , 5F
竹北優勢講不完的 左轉搜尋竹北爬爬文就知道 至於透天
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沒研究 現在還是流行住大樓 面子裡子各方面
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推
03/22 00:29, , 7F
正看著滿手關埔房子的大投客
03/22 00:29, 7F
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03/22 00:35, , 8F
光埔最近很多首購宅搶市 投資客應該蠻愛 但實在不便宜
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推
03/22 00:37, , 9F
\竹北王/\竹北王/\竹北王/
03/22 00:37, 9F
推
03/22 02:00, , 10F
香山對很多人來說太偏僻了
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03/22 06:45, , 11F
這個政府假打房
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03/22 09:24, , 12F
你覺得政府假打房嗎? 至少號稱打房這段期間 雙北是真的
03/22 09:24, 12F
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03/22 09:26, , 13F
有停下來的跡象 不是漲不動就賣不動 但竹北首購non-stop
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03/22 09:31, , 14F
最近竹北的代銷很慘叫苦連天
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03/22 09:31, , 15F
股市在9000點以上什麼都成立，回檔個2000就有便宜貨可撿了
03/22 09:31, 15F
推
03/22 09:32, , 16F
首購真的可以看竹北/關埔嗎? 我覺得很困難喔
03/22 09:32, 16F
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03/22 09:33, , 17F
畢竟在所有的首購族群中,大公司只佔20%吧,可能更低
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03/22 09:33, , 18F
最後還是回到有多少錢辦多少事,除非你要當勇氣哥
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03/22 09:46, , 19F
代銷跟仲介早就該修正了，網路時候還需要這麼多中間人嗎?
03/22 09:46, 19F
推
03/22 10:04, , 20F
雙北確實有掉 , 可惜的是新竹所得第二,房價所得比確只有雙北
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03/22 10:04, , 21F
擦鞋童理論
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1/2 , 導致新竹現在仍然在緩漲... 所有的新聞都只報6都
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新竹都偷偷漲....尤其是去年跟今年 一些指標性大公司分紅
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03/22 10:06, , 24F
越來越高 光我認識的幾乎每個人都開始去年買 年資都還比我小
03/22 10:06, 24F
推
03/22 10:33, , 25F
推一樓 香山交流道那邊有二高有火車站 方便多了
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03/22 10:34, , 26F
房子又便宜 以後如果都市化還可以賺一筆
03/22 10:34, 26F
推
03/22 10:45, , 27F
買香山還不如竹南頭份 去竹科時間差不多
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03/22 10:46, , 28F
香山發展也不如竹南 新竹市要發展到香山都不知道要多久
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推
03/22 10:52, , 29F
大坪數價錢如果掉，小坪數不可能往上。預期會掉的話，首購
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03/22 10:52, , 30F
，換屋都可以先等等。竹北最大的問題有三個。1.往竹科交通
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。2.量太大。3.看不到大型商業的規劃。
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首購也只是因為需>供而微漲 甚至買不到 與大坪數客群也
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03/22 11:05, , 33F
是不一樣 我要表示的是 在等的首購已經等了好幾年 這幾
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年大坪數也沒什麼漲 但首購門檻卻越來越高 至於您說的
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竹北的問題 1.無解 2.首購型物件量其實還好 是大坪數型
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03/22 11:07, , 36F
的量太大無誤 3.竹北人自住真的不太在意商業規劃 只求寧
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03/22 11:07, , 37F
靜舒適的住宅環境而已 而我 也期待最好高鐵蓋住宅+店面
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至於商場影城 有就有 沒有就跑新竹市或台北台中吧 很近R
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至於香山 大樓透天客群也不太一樣了 現在有愛大樓的趨勢
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還有 80 則推文
還有 1 段內文
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03/22 23:16, , 120F
但拿自己週邊的例子不覺得太狹隘了嗎? 能代表新竹房市?
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03/22 23:17, , 121F
參與討論的人一堆工程師,應該了解由大數據取代我覺得吧
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03/22 23:19, , 122F
大家常討論的房價所得比,放在來看新竹又如何呢?
03/22 23:19, 122F
同意Cefilos大 拿週邊的例子看大房市 我同樣認為 會失真 個人是以歷史實價登錄趨勢+建商開價來推論 未來首購門檻會逐步墊高 至於買盤 自從一年前 我有幸走進中悅在高鐵的捷寶新世紀社區 看到住了7成滿的住戶 使用公設人數多到令我咋舌 我就放棄用普遍薪資水準推斷一個區域有錢人的實力了 By the way 中悅捷寶新世紀一戶4000萬起跳 有錢人的數目 超乎我的想像 乾脆不去設想 但是首購類型倒是很好判斷 實價+仲介市場開價+新屋開價 其實不難看出是在上升趨勢 簡單分享觀察後的一點心得 ※ 編輯: ck960684 (123.192.206.72), 03/22/2015 23:40:30
推
03/23 02:03, , 123F
去看看親家Q1裡面都住誰就知道了 一堆夫妻都GG的
03/23 02:03, 123F
推
03/23 09:48, , 124F
對了..當路人還在擔心關新路店面 有沒有辦法撐下去
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03/23 09:49, , 125F
爭鮮旁那一大塊空地 和君鼎一排店面-聽說都吳家莊的!
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03/23 09:50, , 126F
君鼎轉角店面 很久都空著沒出租~又如何? 人家缺錢?XD
03/23 09:50, 126F
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03/23 09:51, , 127F
另外 低利息 應該還會持續一陣子~可能是幾年
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03/23 09:51, , 128F
現在持有成本 是真的很低..還有寬限期~
03/23 09:51, 128F
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03/23 09:52, , 129F
某些公司~貸款條件很好..利率低就算了 附加條件也好
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03/23 09:54, , 130F
說一萬出頭租屋 就過得去的~您租的是甚麼樣房子?地點
03/23 09:54, 130F
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03/23 09:54, , 131F
在哪? 既然要拿租屋和買屋來相比~那就拿一樣居住品質
03/23 09:54, 131F
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03/23 09:55, , 132F
地點 環境來相比~如果為了省租金..租遠一點的舊房
03/23 09:55, 132F
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03/23 09:56, , 133F
當可以省很大啊~~認識忍了多年下不了手的M. 現金滿手
03/23 09:56, 133F
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03/23 09:57, , 134F
最近為了小孩 也是買下去了~小孩長大 要學區~要穩定
03/23 09:57, 134F
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03/23 09:58, , 135F
然後一堆人因為利息很低~不多還本金~現金就存著
03/23 09:58, 135F
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03/23 09:58, , 136F
或者轉投資~就當作到時萬一工作有中斷或變動 應急!
03/23 09:58, 136F
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03/23 10:00, , 137F
並不會馬上面臨斷頭的問題...這些風險考量 買房前就
03/23 10:00, 137F
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03/23 10:00, , 138F
要先盤算好了~
03/23 10:00, 138F
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03/23 10:01, , 139F
一千多萬+地點好的房子~是要跌幾成? 次貸風暴那年..
03/23 10:01, 139F
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03/23 10:01, , 140F
到底是跌了多少..
03/23 10:01, 140F
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03/23 10:03, , 141F
每個人都要盤算負擔能力拉..沒那屁股 別吃那瀉藥~
03/23 10:03, 141F
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03/23 10:03, , 142F
買不起 就看遠一點..小一點的!
03/23 10:03, 142F
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03/23 10:04, , 143F
不然就繼續租屋..租到退休回家鄉養老吧!:)
03/23 10:04, 143F
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03/23 10:04, , 144F
想要地點好 又要新房子~又要便宜..我也想要啊!><
03/23 10:04, 144F
推
03/23 10:30, , 145F
的確有錢人的想法壓根不需要我們瞎操心，只需考量自己
03/23 10:30, 145F
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03/23 10:32, , 146F
首購想買新房，挑戰真的越來越高，但同樣很多人買得起
03/23 10:32, 146F
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03/23 10:35, , 147F
買不起也別灰心，中古屋一大堆，一定有便宜的
03/23 10:35, 147F
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03/23 10:37, , 148F
個人建議，首購越早進場越好，不要痴心想等跌
03/23 10:37, 148F
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03/23 10:38, , 149F
豈不見版上多空交戰的，大部份是有房族開戰嗎？想想原因
03/23 10:38, 149F
推
03/23 22:02, , 150F
其實很簡單啦 目前新竹就是低總價的兩房.三房很快被掃
03/23 22:02, 150F
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03/23 22:04, , 151F
大坪數的或是高單價的賣不掉, WHY? 因為等著看新建案
03/23 22:04, 151F
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03/23 22:04, , 152F
兩三房的首購族群還是很多，有可接受的價格或地點
03/23 22:04, 152F
→
03/23 22:05, , 153F
還是不都被搶光光
03/23 22:05, 153F
推
03/25 22:22, , 154F
買竹北 不如買新竹...
03/25 22:22, 154F
→
03/25 22:23, , 155F
竹北供給量太大...
03/25 22:23, 155F
推
03/25 22:25, , 156F
我比較看好新竹的支撐力道
03/25 22:25, 156F
→
03/25 22:26, , 157F
新竹的工作機會多 地還好 竹科重鎮還是有影響力
03/25 22:26, 157F
推
03/29 17:09, , 158F
竹北的弱點就是醫療和教育,房價高生活機能差
03/29 17:09, 158F
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