[閒聊] 竹北看屋
規劃2年後遷居竹北,
今年某天心血來潮約著內人到竹北看房想預先了解竹北房市行情.
竹北建案超多一時之間不知如何開始,
考量內人工作地點於是開著車在莊敬南路上尋找建案或預售中心,
目標是3房或2大房.
第一個遇到的預售中心叫"鴻向",
一位年輕人很禮貌的為我們解說,
聽完後驚覺這是一件精品豪宅建案,
空間格局規劃令人驚艷外觀也很特別,
一層五戶三電梯竟能做到戶戶三面採光及兩戶之間無共用牆壁,
樣品屋內看到的建材,衛浴,廚房也都很有質感,
開價沒意外足足比我的預算多了400萬,
內人喜歡的不得了幸好建案地點讓我們失望是在縣三最東區域,
如果勉強買了就失去原規劃走路上班的理想.
走出預售中心剛好是晚餐時間於是走路到附近的餐廳用餐,
此時發現有兩棟成屋"太睿觀"與"鴻馥"座落在期望的位置,
鴻馥與鴻向是同一建設公司的案子所以對她有莫名的好感,
樓下剛好有房仲公司於是走入詢問一下行情,
房仲告訴我鴻馥行情約24~26萬且目前只有4房case,
含車位算下來開價會上看1400萬以上,
聽完我的預算後仲介推薦我們試看看太睿觀的3房(開價1280),
我第一時間拒絕(超過預算)於是他們再推薦科大二路的"W house",
約定隔天前去看房子.
"W house"的外觀與中庭都很氣派,
第一時間我還真的被吸引,
看了室內後有點失望雖然是3房但每間都有點小完全沒有住千萬宅的fu,
所以很快就將這個case打槍.
看完"W house"往北殺到縣三看"城峰會"
知道這個建案是因為手機接到廣告通知,
到了以後才知道五年前我曾是她的客戶所以收到所謂"好康通知"
這個建案推中大坪數最小的是3+1房,
空間很寬敞價錢也非常實惠開價1100,
算下來一坪不到20萬,
雖然離目標區有點遠但是走莊敬北路南下不用轉彎就可到上班地點,
所以將她列為第一個選項.
隔幾天住竹北同事推薦"大學漾"
某天晚上驅車前去賞屋,
大學漾已接近完工物業公司也已進駐,
一樓大廳看起來很像五星級飯店,
讓我覺得若住這有豪華的感覺,
3房+1車位 開價1050,
聽業代口吻似乎議價空間蠻大的,
房子格局方正三戶品字型相連所以每戶都只一面接觸鄰居且三面採光,
我將她列為選項不過內人似乎不是很重意.
幾天後親戚介紹我去看"成功大道"
我很驚訝莊敬南路附近竟然有便宜建案,
於是某天下班晚餐後與內人再度出發看建案.
到了預售中心一片漆黑(後來才知晚上7:00休息)
想說人都來了就到隔兩條街的預售中心晃晃.
這個建案叫"心里畫"
老實說光聽建案名稱我是不會走進來的,
且上網看官方資訊每坪表價30~34萬更是嚇死人的行情,
這個建案地點在"鴻馥"與"太睿觀"的中間,
以地點而言是完全滿足期望,
不過她的單價竟與"鴻向"接近且幾乎無議價空間,
這個建案除了價錢以外幾乎完全滿足我與內人的需求,
內人重意的不得了我則是擔心未來會被貸款壓得很辛苦,
此時我的選項變成了"城峰會"+大學漾"+...沒把握買得起的"心里畫"
沒多久房仲說有便宜中古屋約我去看,
心想"心里畫"都看了那麼上次拒絕的"太睿觀"也該去看看,
出發前才知中古屋房齡23年於是當場否決改去看"太睿觀",
這個case很明顯是口袋很深的投資客買的,
因為屋齡4年以上仍是毛胚屋,
房子本身沒啥缺點不過實價登錄查到前一年最低成交價在960遠低於1280開價.
考量若買千萬以上成屋現金不太夠因此我心中開價950.
看到這裡我發現,
想走路上班就得準備1200+才買得到自強商圈的房子,
想便宜又空間足夠就需住到縣三,
若折衷就選科大路附近,
不過不論住哪若要買新屋千萬大概都跑不掉,
幾經考慮後決定維持初衷..自強商圈附近的房子,
於是選項只剩預售"心里畫"及成屋"太睿觀",
最後我終於拜訪了"成功大道",
本聽說3房賣光了沒想到業代說還有最後一戶,
當日看了3+1房與3房,
3+1房格局很喜歡面漂亮中庭不過開價1450(含2車位),
3房格局稍小不過臨路開價1150(含2車位),
我喜歡3+1房但理智告訴我只能買3房,
當下跟業代說請他保留讓我考慮一兩天,
於是我刷卡簽了預購單但書面記載若議價不成全額退款.
當天晚上我與內人討論後達成共識,
暫時不想再看屋了,
"放棄2年後再說" 或就 "心里畫" "太睿觀" "成功大道" 三案做選擇.
建商口碑不是我主要考量因素,
五年前買的房子就是某口碑不佳建商蓋的但是目前屋況非常良好,
未來行情也暫不考慮,
這次買屋應該會住到退休在不換屋前提下房價漲跌只是自high.
內人希望買新成屋所以將"太睿觀"列為最後順位,
當晚開始做詳細財務評估赫然發現"成功大道"沒想像中便宜,
因為"成功大道"用開放空間換取容積率,
因此公設比明顯較高,
若以主建物+1車位 面積當分母計算兩新建案的單價竟然半斤八兩,
只用1車位算是因為買了房子應該就沒能力買第二部車,
第二個車位用到的機率因該很低也不確定是否賣得掉(幾乎每戶都已雙車位能賣誰?)
所以心案與成案的差別從 貴 vs 便宜 變成 大 vs 小的問題,
隔天再與內人確認後決定冒險買"心里畫"
這次買屋經驗反應了我與內人購物習慣上的差異,
內人是先選喜歡物件再由其中挑較便宜的,
我則是先以價錢衡量再從中尋找教喜歡的,
依我的做法常常會買到令我帶有遺憾的物件,
或許內人的做法才比較恰當.
看屋到簽約的過程大約3週,
很多人聽了都覺得太快了,
不過與朋友討論後發現不論看多久大家都有相似困擾 :
不論你的預算是多少,
最後看到喜歡的建案都會比預算多三成,
接著就是喜歡與預算之間的拔河遊戲.
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沒注意到採光問題,
可能是我看17F及19F的關係,
這個建案優點是屋大及單價低,
會放棄當除了地點以外當然還有其它因素.
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這是一種主觀問題,
我覺得的問題不見得別人認為是問題.
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※ 編輯: jcjan (123.195.218.153), 01/28/2015 09:29:21
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