Fw: [閒聊] 買屋經驗分享(被騙)

看板home-sale作者 (無)時間9年前 (2015/01/27 11:42), 9年前編輯推噓34(34推 0噓 54→)
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※ [本文轉錄自 Kaohsiung 看板 #1KnmYuTS ] 作者: wsxqaz (無) 看板: Kaohsiung 標題: [閒聊] 買屋經驗分享(被騙) 時間: Tue Jan 27 11:40:38 2015 大家好，我只是因為購屋經驗，心情很差來發文一下，你可以說我抱怨文、紓 解文，但是希望你看完文章，至少在買屋的時候多一份經驗，不要花額外的金錢繳 學費，甚至額外的心情。 以下正文開始，是我購屋的過程，文長慎入： 　　103年12月初，我跟高雄市德民路上的惠X房屋張姓女仲介相約看房子， 房子看 了很喜歡也下了斡旋340萬，但是沒有談成，於是我跟仲介邀約要再看一次房子。當 天，張姓女仲介與詹姓店長一起到達房屋現場，當下與我洽談，且跟我說： 「屋主 要實拿365萬，屋主一毛服務費都沒收，如果我有喜歡，就出這個價錢，只賺我這邊 的服務費。」當下我考慮了一下，也覺得價錢可以接受，於是就答應了， 並且因為 我也做過房仲，我就說：「屋主服務費你們都沒收，如果能幫我把家具留下， 服務 費２％我付到底。」 　　103年12月5日，仲介相約雙方簽約，現場除了屋主夫妻、張姓女仲介、 詹姓店 長及我以外沒有別人，當下我很納悶為何沒有代書出現。此時詹姓店長， 突然說他 是代書，並開始接下來的簽約儀式。因為當下買屋是開心的，不疑有他， 合約部分 金額沒有錯誤，就簽名了，怎知這才是惡夢的開始。 (從此開始，我再也沒接到仲介或代書主動打電話給我告知過戶進度，反而是我打電 話不斷詢問，且張姓仲介與詹姓店長(代書)，給的答案相當不明確，且一問三不知) 104年1月9日這天，詹姓店長(代書)打電話告知我驗屋時間，因為時間拖得非常 久，我不開心的幾點如下： 一．簽約後並未告知進度，需要我主動詢問 二．屋主簽約當日(103.12.05)答應送的家俱為何要拖到1月10日才搬， 因此延後我 驗屋與交屋時間(此點為重點) 當下的質疑，令詹姓店長(代書)十分不開心，電話裡與口氣十分大聲， 最後在 電話大聲的跟我說：「今天晚上１１點半交屋，他馬的。」然後就掛電話。 沒錯他 就是在電話裡罵我「他馬的」。之後我與張姓女仲介溝通多次，並發現多項謊言。 其一．詹姓店長自稱為代書，其實是假的， 簽約當天他冒簽他老婆林姓女代書的名 字在地政士的欄位(當場並無告知，也亦無出示授權證明)， 並在我詢問他關於貸款 部分的資訊(註1.)時，打包票跟我說沒有問題，事後才證明他根本是亂回答。 其二．屋主我也聯絡過了，發現價錢已超賣底價的４％， 服務費他們足足收了４％ ，當下在物件裡還欺騙我沒收任何一毛錢。 綜合以上，我非常不能夠接受當初我的將心比心，換到了商場的欺騙， 所以有了這 篇心得文，以下是我提供給各位的購屋懶人包。 一.當喜歡這間房子準備開始談價時，請開始錄音，仲介為了成交什麼謊言都可以說 ，就是要錄音保護自己，之後在法院上至少有證據可以提出。 二.千萬不要相信仲介、千萬不要相信仲介、千萬不要相信仲介。 三.服務費是可以砍的，不是規定的說２％４％，用力砍。 四.如果你是在楠梓左營區，想要買房子，剛好是這件惠Ｘ房屋（德民路上）的案件 ，地址給我，我可以免費教你找屋主，找電話，不收任何一毛錢。 千萬不要再跟小品牌(惠X房屋)買房，因為我打電話去總部，總部的人也愛理不理， 甚至要我傳真過去才受理客訴，幹。以上我已經聯絡好律師看能如何處理， 無奈證 據不多，我想也只能當作學習人心的學費。另外人的信用跟尊嚴， 區區幾萬就能買 到，是我這次購屋的主要心得。 以上如有不符板規的地方，請版主告知我會自行刪除，抱歉。 註1.使用父親的名字購屋有貸款優惠，於是我詢問詹姓假代書， 過戶完貸款撥下來 後，如果隨即過戶到我的名下，對貸款會有何影響嗎？ 詹姓假代書當下打包票不會 有任何影響，事後證明會影響貸款利率。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.0.182 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1422330040.A.75C.html ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: wsxqaz (220.143.0.182), 01/27/2015 11:42:40 ※ 編輯: wsxqaz (220.143.0.182), 01/27/2015 11:49:02
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那種不爽可以理解。往好處想房屋總價不高你受損不多
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仲介絕對是願意為了4%下拔舌地獄的。除非錄音上法院
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推
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仲介名聲會臭就是這樣來的，賣方的底線都是仲介在說
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究竟是不是黑箱 在買賣雙方面對面之前 都是未知數
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推
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這有點像逛街買東西.當下很開心.回家逛網拍發現買貴很
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懊悔.至少房子是喜歡的就別再想.越想越傷心.本人也當過
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仲介.現在想賣房.還真猶豫要不要給仲介賣…
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推
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我從小隔壁那間鞋店 跳樓大拍賣 都跳幾10年了
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做生意的必備話術就是不賺錢 客戶才會爽
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不賺錢我當義工?? 消費者就算了 自己做過仲介 還會把
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對方說不賺服務費這種話放在心裡!?
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自己多少錢可以買到才是重點吧 對方賺多少這麼在意??
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推
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重點是這店長假冒代書簽名了！
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playmusic這番告白很真切
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typewang我支持低價固定2%,高價1%
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我想不
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出仲介有甚麼理由可以賺6趴，靠一張嘴賺別人工作一年年薪
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，嘖
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不開心請找1%房地產.... XD
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建議告仲介公司及其偽代書，五萬就可以請一律師
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請求民法179條不當得利及侵權行為，要求損害賠償
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記得搜證。簽約非代書本人，其有疑似違反地政士法。
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以及民法虛偽意思表示無效論。
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去地政士公會及經紀業同業公會申訴
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推
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其實我是可以接受2%，4%(看總價及服務態度），價格合理
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都ok,原po應該是生氣被店長假代書罵他x的，只是很多人
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買賣前後是兩個樣子…
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再去法院民刑訴。訴訟約1～3年，訴訟費再請對方負擔
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沒事去告一告吧，司法機關就是這樣用的
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擇優汰劣也是為消費者們及大眾身家財產之保護
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推
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為了不讓下位消費者受害：）精神上支持您
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這些劣棗真的是
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推
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態度蠻差的
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買房最重要的就是不要輕易業務的話...一信你就輸了
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推
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參考（民法、地政士法、消保法、經紀業管理條例、刑法
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房仲真的都很黑心為了賺錢不擇手段
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本板某kr房仲表示這一定是無條件仇房仲酸民的抹黑
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偽造文書可以成吧 合約各有一份不是嗎 比對簽名應該有機
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10個仲介8個騙，剩下兩個還再訓練
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菜鳥仲介就很會騙了，只是話術生疏，有社會經驗容易識破
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推
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自己做功課比較重要吧 你管他幾% 他說就信
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後面裝代書比較扯
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整篇除了店長裝代書比較扯外~簽約後不理也是不可取
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但像是幾%服務費~這就是做仲介他們的話術了~你說你做過
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仲介，我不相信你不知道這種事…買到自己喜歡的價最重要
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XD 一段房仲買房被騙的故事.....
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不就跟黑道一樣黑吃黑
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有個黑道改邪歸正之後他說:我改正不是因為警察太厲害，
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是黑吃黑太厲害 XD
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黑吃黑的點在哪？警察裡面沒有收賄？政府都不會犯罪？老師都不會說謊？ 當有一天你的將心比心，被當作白癡玩弄你就會知道， 「壞人永遠不相信好人會做好事。」　這句話是真的！
推
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對我這種買房新手，很實用。
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抱歉各位先進，也許你們都是商場上勝利的一方，小弟我相當佩服。 但是，小弟我在該物件下斡前就已經掌握了屋主電話，我秉持著相信 專業，所以不私下聯絡，也該給予應當的報酬，所以答應２％的費用 ，但是換來的事實是： 一.服務的不積極 二.假冒代書簽約 三.電話裡的辱罵 四.成交價已超越屋主底價的4%，竟然當下還跟我說屋主服務費一毛都不收， 騙取我的同情，要求再給予2%服務費。 綜合以上幾點，相信人性換來的卻是這樣的結果，我今天不是沒錢付服務費 我買得起三百多萬的房子，七萬多元的服務費我出的起，我看不起的是這種 為了錢，人的格都可以出賣，更不用說後來全盤否認的嘴臉，著實噁心，將 來跟這間房仲交手的時候絕對可以體驗看看，成交前小李子，成交後口交臉 的樣子~ ※ 編輯: wsxqaz (220.130.235.182), 01/27/2015 15:27:23 ※ 編輯: wsxqaz (220.130.235.182), 01/27/2015 15:30:06
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生氣的話就給對方一點教訓吧 在這裡罵他不痛不癢的
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所以也許你該自己開發?有點劣幣逐良幣，好人吃虧的感覺
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黑吃黑只是我一時想到的比喻莫怪。只是說你有仲介經驗
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還被騙成這樣，那一般人?丈夫該死掉要賣屋還債的老婦呢??
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推
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你做過仲介 怎麼會相信仲介呢...
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騙就是房仲的專業，你的確相信專業了。
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可能原po只去領九個月的保障五萬薪吧 XDDD
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沒有被汙染的實戰經驗!
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我做過1年無底薪 賣了將近十間的房子
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一年賣十間 能力不錯!!(拍拍手)
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樓歪了，那怎麼解?仲介說沒收服務費叫他寫在契約上?
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若有罰十倍
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要解就直接告就得拉!
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不然就只剩討拍!
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沒簽約告啥。口說無憑。6%仲介費合法。小仲介大不了解散
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本來就一堆垃圾
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那你應該"只"針對那間小仲介,提醒大家跟"小仲介"要注意
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消毒? 拱6%是常態
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版上有0圓代書可諮詢
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等等要去詢問律師，看有何解? 雖然我已抱著繳學習的成分在看待這件事 只是要提醒各位，不要相信人性而已～這個行業我自己做過，連我想要尊 重專業，到頭來連護航的理由都沒了！ ※ 編輯: wsxqaz (220.130.235.182), 01/27/2015 18:18:26
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我先猜律師勸你省下訴訟費。除非你有秘密武器沒公布
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去簽約.不是代書都會先給名片,自我介紹說他是某某事務
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所的代書嗎??
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如果價格能談到我出的價格..仲介費給足沒關希..不用在
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意那個..買東西應該在意的是心目中的價格預算.合於自
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己預算內..經際學理論不是講過效用最大化..有些事不是
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越清處越好....知道太多.。就越憤怒.
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高調
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高調 告死他
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仲介為什麼要一直弄臭自己的名聲，再來怪別人汙名化~
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騙說屋主實拿未收 可告詐欺啊
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沒錄音，詐欺甚麼
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推錄音
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01/28 14:13, , 88F
請個律師保護自己 勝過付不知啥碗糕的服務費
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