[心得] 柬埔寨房產購買心得~(文多

看板home-sale作者ichuchu15 (chu)時間9年前 (2015/01/20 13:46)推噓11(13推 2噓 27→)

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一年多前就開始看到台灣出現一種新流行什麼房仲啦什麼國際開發公司瘋狂在介紹柬埔寨，說投報率多高基期多低趕快趁機入場當時只有一個想法：柬埔寨這什麼地方買房子是要把錢丟入火坑? 由於自己手上有一筆資金，一直有在涉獵各種投資管道老實講，台灣的房子...還是租來賣吃的就好要期望增值?我看連台中的捷運屋都只是在炒心酸的廢話少說，總之自己就開始上網找資料說真的，柬埔寨還真的比我知道的還要不一樣而且竟然是民主國家...?! 據說民主制度十幾二十年了，很多人說什麼怕政策反覆我想應該是不太會自己做了不少功課之後，找了幾個也是愛投資的好友一起去聽"看起來"很厲害的投資講座，去聽的人還真多聽完之後覺得這種投資講座還是說明會的其實對我們這些"海外投資新手"來說很有幫助，可以用很短的時間以重點式了解柬埔寨以及其優勢(當然他們不可能提到柬埔寨的劣勢的. ..) 所以還是自己多找找資料，評估完缺點和各種風險再說吧不過柬埔寨好歸好，沒自己看到標的物我是不可能貿然做決定的 (業者曾說有客戶極度看好柬埔寨，甚至沒去過就買了...這種話我想聽聽就好) 更何況是在國外，更要了解大環境，不是聽業者將其完美化而已啊之後我和朋友報名了三天兩夜的金邊考察團，還頗充實的只是柬埔寨塞車蠻嚴重的，光塞就浪費了不少時間行程如果可以避開塞車或者順路一點應該會比較好重點來了嗯...柬埔寨是還有很大的發展空間，路邊乞討的窮人偶有所見但滿街跑的賓士、Lexus、奧迪卻讓這景象形成不協調的對比出現賓利就算了，竟然還有勞斯萊斯!!這什麼情況.... 業者主打"外國人進駐而產生的大量住宿需求"，在我踏進金邊的第一步就親眼目睹了從到金邊機場開始，金髮碧眼的外國人多到根本就是柬國公民了路上的高級車裡也超多外國人不然就是華人臉孔(可能是日韓吧) 到金邊後業者先帶我們去他們自己蓋的渡假村check in 他們是巴里島式的，造景果然跟DM上面的一樣漂亮但從外面的黃土路進來這種環境似乎有些跳tone? 殊不知到渡假村一下車，又是外國人...開著賓士S350準備離開，業者說這是大樓住戶，在旁邊的工業區當主管接下來就是一連串的行程，不重要的像吃飯、遊玩我就不細講了我們住的渡假村旁邊就是業者的首期建案，據說已經都賣光光了，也幾乎滿租，大部分都是外國人租的那個陽台好寬，目視有6~7米吧!業者說外國人最偏愛這種陽台了一樓的公設很齊全，游泳池、健身房、餐廳等等，甚至連便利商店都有業者說因為旁邊是工業區，這裡的地價以及租金都比較低但就是因為工業區，所以住宿需求很大，因此幾乎滿租(真假?) 之後帶我們去看他們二期和五期工地(就在旁邊而已)，二期已經蓋好準備交屋了，五期剛要動工我自己研究過，那裡確實是金邊的蛋黃區，重要大型建設都在附近而已房價未卜先知一定頗高的.... 二期裡面有兩間是業者跟屋主協調好裝潢布置並開放給客人看屋老實講能看到實體屋、實體裝潢擺設，感覺真的比看3D圖踏實多了更何況已經有首期建案活生生擺在眼前，因為他們的建案設計都大同小異，所以眼前看到的就幾乎是等於自己可能買到的只是二期雖然要交屋，可是旁邊五期正要開始施工，可能要忍受一陣子吵雜吧至於三期在鴨子島上面，雖然旁邊有不知道幾百公頃的開發案而且視野很好可以看到河景，但我還是偏愛蛋黃區的五期第一是因為那個巨大開發案才剛要動工，沒個5年10年要完成我想不太可能，而且能不能完成或完成後帶來的利多還是未知數... 第二是我認為首都金邊的蛋黃區(好比台北信義區)房價還這麼低，而我感受的到這個國家的光榮前景，漲絕對是從低點漲，賠也只賠在低點而已晚上回飯店跟我朋友仔細討論了一番，我和一人選擇購買五期，另一人則部分因為資金考量選擇三期這倒是我第一次買國外的房子，雖然期待但也準備好可能受傷害，在這種開發中國家也只能帶有一點賭賭看的心態了這業者還頗熱心，願意帶我們去看看其他建案，有些設計的外觀(樣品屋)實在是比帶我們的業者的建案還要漂亮許多但老實講，全部都只是3D圖和樣品屋，而且那些建商才進去金邊沒多久，蓋不蓋得起來是一回事，蓋起來後環境和服務好不好又是另外一回事而且房子不是買來觀賞用的，漂亮都只是外表，要迎合當地租屋趨勢才可以持續有利潤收入 anyway,第三天早上業者帶我們見見建商老闆老闆果然是道地的台灣人，操著一口台語覺得好像在台灣買房一樣老闆說他在柬埔寨人還拿槍在街上走的時候就已經來買地了，相信投資有心得的人大概都可以了解這種危機入市的眼光我只能說，要投資就要不怕死，怕死不如趕快投資，為自己多賺一點毀類錢吧! 這次帶著一棟國外的房子回台灣，雖然還要3年左右才會蓋好但我覺得柬埔寨的大環境是很看好的，即使去了之後會看到很多缺陷但當這些缺陷隨著時間、隨著柬埔寨的發展而改變之後，未來的榮景應該很可觀 P.S 這次帶我們去的是建設公司的台灣辦事處，工作人員都蠻好相處的，雖然蠻年輕的~~ 不過蠻有幾把刷子的~這次考察兼旅遊收穫還真的不少，前陣子已經介紹給幾個其他有在投資的朋友了~ -- Sent from my Android -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.16.114 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1421732775.A.465.html

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Asasin

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ichuchu15

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推

roy0710

01/20 13:57, , 3^F

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