[新聞] 明年房市看跌率4成
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自由時報 – 2014年12月19日 上午6:11〔自由時報記者徐義平/台北報導〕房仲業者昨
發布房產趨勢報告,對於明年第一季與全年房價,看跌比率高達4成,顯示選後民眾高度
期待房價出現修正。永慶房產集團協理黃增福指出,明年房市要降價才能打破僵局,預估
價格需修正5~15%,才能吸引購屋民眾進場,成交量才有可能回升。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,調查結果顯示,明年第一季房價看跌比重仍
高達40%;不過,相較上季看跌比率高達52%,看跌氛圍已經趨緩。
回顧今年房市交易價量表現,黃增福指出,根據內政部實價網揭露資訊,扣除兩年內新屋
大量交屋案件,第三季六都中古屋成交均價相較第二季,除桃園上漲2.3%、台南市平盤外
,其餘四都均出現房價修正,跌幅1.9~5%不等。
今年全國買賣移轉棟數全年推估約31.9萬棟,較去年衰退約14%。觀察1992~2014年來歷年
的全國建物買賣棟數,今年交易量僅高於2001年的25.9萬件、1992年的31.2萬件,恐創13
年來新低,顯示在政府政策壓抑下,房市交易量明顯受到壓縮。
買氣大幅衰退、價格鬆動的雙重因素下,部分屋主也出現鬆動,願意加大議價空間。根據
永慶房產集團調查,全國網路住宅物件開價出現下修的比率達16.3%,其中台北市網路開
價下修物件占比高達24.1%,新北市也高達23%,排名六都前兩名,顯示一連串的房市政策
下,雙北屋主承受降價賣屋的衝擊相對較大。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,金融海嘯時,連動債與股市大跌造成投資人
資產減損,加上無薪假盛行,市場上極度悲觀的時候,房價跌幅大約1成,明年經濟展望
GDP有機會維持3%以上,利率也沒有短時間大幅上漲的疑慮,且若讓價15%,有可能比房地
合一的稅金還高,預料明年應是盤整或小幅回檔的機率較高。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,明年由於逼近總統大選,打房政策應該會加重,
加上政府查稅聲聲催,因此不少屋主應會降價求售,但要降到15%以上,比較容易發生在
賣壓較大的重劃區,其他區域並不容易。
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其他:
如果不跌不漲房仲就哭哭了 所以一直出來喊跌~
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