[心得] 中山區套房投資-1

看板home-sale作者a386036 (骷髏怪)時間9年前 (2014/11/26 22:32)推噓25(28推 3噓 2→)

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小蛇我去年收了好幾間套房要不是我老娘之前不支持我早買翻了不過買套房不是亂買最理想的套房坪數是5.5~8坪這坪數可以清楚的做出一房/一廳/一衛/一陽台如果你是7坪以下，其他坪數也是長形最優記得要買長型為主房間區有採光跟陽台客廳區無採光可是長方形有他缺點長方形絕大部分是進門先廁所+鞋櫃缺點廁所不會對外窗還有陽台都會外推掉，如果沒有外推也是會陽台過大 8坪方正無訪可是8坪就很重要了記得一定要買廁所有對外窗，而且有一點點小陽台的(0.3坪就夠了) 再來就是房子的裝潢買7~8千塊租金的房子(實收)，花25~30萬整間裝潢+家具讓租金變成1萬5~1萬7(扣完管理費網路第四台剩1萬3~1萬4) 這時候你的房價就直接漲30% 你的租金也收爽爽其實裝潢不用大手筆，簡單乾淨舒適廁所更新貼個亮眼的磁磚我是喜歡30*60的高亮釉當然也有別的漂亮的磁磚熱水氣記得藏進天花板房間呢地板就用訪木質紋路的塑膠地板或是超耐磨木地板(海島型夾板) 加點部分的間接照明做點綴然後加強燈光的亮度燈光要黃光與白光做好搭配牆壁的顏色使用白色偏暖大門用支雙玄關大門搭配個分離式冷氣(冷氣記得包管，不能看到管路，也不能有抽水馬達) 電視等等的下路要規劃好藏好電視用32吋以上獨立筒床墊雙門冰箱，洗衣機衣櫃買大一點的搭配個窗簾費工點買個壁貼來貼女生來10個9個濕這樣1萬5包含網路第四台管理費，基本上是秒租 ------- 為何會是室內5.5~8坪最優呢第一個格局好規畫標準1房1聽1衛，可放雙人床情侶住或是自住都很舒服在小就沒辦法了能有獨立陽台，一來房客不會在室內抽菸，二來可在陽台晾衣服再來5.5~8坪的回推權狀面積 7~11坪，如果買60萬來說也才420~660萬投入總價低，因為坪數小，單價高點還是低總價再來套房只要是看內部舒適度不會因為你實際有10坪多5千塊反而你10坪規劃爛會少租3千塊可是室內10坪的你的權狀就是13~14坪你就要準備680~820萬租金變低容易變高難 ------- 套房基本價8千裝潢+2~4千陽台+1千廁所對外窗+1千家具設備+1~2千簡易廚具+1千 ------- 有人會說我30萬裝潢多租5~6千划算嗎??? 等過幾年裝潢也舊了是的這沒錯~~~ 為何要裝潢???? 多5千好了一年多6萬分5年攤提30萬加上些耗損+利息好了算6年 6年一到裝潢舊了怎辦主體的門窗廁所等等不會有問題花個5~10萬整間在整理一番又回血了一樣漂漂亮亮的可以再撐6年可是差在哪 8千塊爛屋況來的租客，跟1萬5漂亮屋況的租客房客素質就是有差光是收入就差很多了敢租漂亮屋況的也比較不敢亂來講難聽點就算租給樓鳳還是吸毒的妓女也有分流鶯跟高級妓女吸毒的是毒販或嗑藥，還是毒蟲就是有差....... 就像是租給無腦，只會做點腦前上BBS，完全不會做事幻想50K的，又只想佔別人便宜，別人不能佔他便宜的22K 跟有腦30K的不過只是可擺路邊攤跑警察的 22K喜歡租不起你的會跟你番要逼你租她8千塊，結果常常欠租金 30K的人NICE講理好溝通不會欠繳房租再來就是用租金拉投報拉了投報就是拉房價 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.16.145 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1417012369.A.ED3.html

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riya

11/26 22:47, , 1^F

11/26 22:47, 1^F

忘記說一點這是老大樓的標還有其他學問挑大樓每種大樓都不同玩法挑高3米6跟4米5玩法也不同新式大樓也不同 ※ 編輯: a386036 (180.176.16.145), 11/26/2014 22:51:03

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assunny1012

11/26 22:50, , 2^F

11/26 22:50, 2^F

推

hint

11/26 22:53, , 3^F