建物門牌：中和區新生街
房屋屋齡：33y
房屋類型:公寓
所在樓層:4/5
房屋坪數:權狀坪數：26.59坪
主建物＋附屬建物坪數：23.2坪＋3.39坪
土地持份：7.58坪
房屋格局:4房4廳4衛浴
房屋開價：1250萬
交通：在中和新生街及中山路交叉口
銷售來源:屋主
本物件半年內是否有成交紀錄：否
附帶條件說明：
照片連結：（有就貼上網址，沒有就寫無）
聯絡資訊：
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從上次PO板以來~第一次感覺到這個板上的臥虎藏龍
本來有一位大大談定，但礙於貸款成數問題，緣差一線
經過他本人同意，再度開放
幾位來看的鄉民~雖然自稱小魯
但實力都深不可測阿...害我都只能跪著帶他們看房子Orz"...
很多人都看過資料了，從租約到存摺匯款紀錄樣樣不缺
也有幾位仲介朋友帶買方來出價，即使雙方沒緣成交，也感謝各位幫忙
因為合作案件~每個價錢都需要股東開會決定，稍微麻煩，勿怪！
目前多組洽談之後，也有了一個更為漂亮的價錢
至於價格如何...
有興趣的站內信聯繫吧!
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因為股東之間有糾紛
只能賣掉...(嘆)
每間都有全套設備 獨立洗衣機、獨立小廚房、雙人沙發等...看照片囉!
https://www.dropbox.com/sh/rlo1hv780e7dl8n/AADZSS8-nBAWoSZ8BjsvseTAa?dl=0
現況租金是43000，租金如連結附表所示
對外開價目前是1250
======有意願詳談的話，每一間都能提供合約及存摺匯款證明======
直接講這間的優缺點
先講缺點好了
他是死巷 然後是4樓 會介意的...那我也沒辦法了Q_Q"
不過即使是死巷四樓 也不是很大影響到我們招租的過程~
(會介意的就不租 不介意的喜歡裡面裝潢還是會租)
不過這大概就唯二的缺點了，其他各方面條件我覺得都很不賴
優點大概就是...
1.收租穩定 兩年多來幾乎不間斷~空租不會超過一個月
(如照片第一張，PO上網14天內成交，其實更早就成交，只是我到第14天才下架
而且14天瀏覽率1500多人，平均一天100多個瀏覽，這怎可能租不掉呢)
2.鄰居已經搞定 沒人會不同意你做收租套房
收租業最難搞的就是鄰里關係
當初我們每天拜訪鄰長(鄰長剛好住我們正樓上5樓)
打好鄰里關係~幫忙刷油漆，做外牆防水等...
住戶對我們都抱持正面態度，不用擔心遇到神經病鄰居
3.未來環狀線走路最近的"住宅區"..走路到中原站、橋和站約七~八分
雖然小環境死巷，但大環境區域不錯，不敢說會都更，但一邊收租一邊等環狀線蓋好
還是很有期待性
4.生活機能好，房客入住意願提高
新生街整條熱鬧滾滾，吃的喝的都有
走出去巷口就是全家，再走幾步就是7-11
走到民樂路有全聯、郵局、85度C、還有民樂夜市
走到員山路有M當勞
包租業流行一句話；「生活機能好~房客不會跑」
5.高規格裝潢的套房，劃出市場區隔
相比一間6~7000的套房
我們的套房多了沙發區-有了一個休憩的空間
也多了小廚房-住套房還能烹飪根本是小確幸
(而有廚房的套房租金更會落差到1000~2000不等)
因此在平均一間都1萬多的收租套房裡
來住的房客都是很願意為了提升生活品質而多付點錢的人
租客的素質相對的會比6000~7000的來得好上不少
也就不會常常為了一點錢在跟房東斤斤計較
6.以單層樓投報來說~雖不能說非常高~但也算還滿不錯的
開價1250就有4%多
目前1100就能來談看看~這樣就有4.7%了
接近5%的報酬率~市面上真的也找不到
我們也是抱持著很有誠意的心在開價
不像有些人都開天價3%~甚至2%多的
好裝潢、高投報的收租屋~僅此一間~!!
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好吧 優點講的比缺點多 可以說我老王賣瓜= =+
但事實上這間房子金流一直以來都十分穩定
我們也委託專業代租管公司
房客他們都管理的十分完善
每個月付少少的管理費~房客出什麼問題都交給他們處理
電燈壞掉~他們去換；馬桶不通，他們幫忙找廠商
房東真的就是只要坐著等收租就好
要不是股東之間紛爭不停
其實我是很想繼續持有~等到環狀線捷運蓋好那天
不過既然事已至此~多說無益~
這房子就交給下一個有緣人吧!
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