[心得] 想要有個家-買預售屋之個人見解 (8)

看板home-sale作者show1104 (漫步自在)時間9年前 (2014/08/31 17:15)推噓9(9推 0噓 3→)

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　　(3)地下室／停車位配置圖　　　　這個圖也有可能不止一張，一般來說，正常這個建案地下有幾層就該要有幾張圖　　，但如果其中有相同空間分配的不同地下室空間，也可以只有一張圖共用。地下室的　　空間規劃，除了眾所皆知的汽、機車停車位的規劃外，還有各種設備器材室的空間，　　例如消防、配電、電信、污水、蓄水、緊急發電、糞水等等設備室，有的建案還會設　　有垃圾、回收處理室。　　　　當然，除了上述所列的讓來看房子的人知道買這裏的房子，不用擔心生活中因太　　習慣下而不會特別感覺得到的生活必需方便性會有不便的隱憂時候，另一個重要的就　　是地下室停車位的規劃如何。這除了可了解停車位足不足夠，還可以從配置圖裏看得　　出，該從中挑選哪一個停車位能擁有出入容易的方便特性。只是好的車位一般都會配　　給特定戶，或者事先被挑走。　　(4)附近街道圖　　　　這圖應該就不需要特別解釋什麼了，即為關乎這個基地建案周遭的交通便利、生　　活機能性的顯現。如果我們已經清楚或知道所看的建案附近的這些條件，這張圖當然　　就較不具功能性，但對於還不熟悉的人來說，這是一張要看的圖，並且除了看圖讓建　　商或代銷說故事外，最好也能親自到這個區域裏去實際繞一繞，看看實質上是否有代　　銷或建商說得那麼好、那麼便利？因為想要順利銷售的關係，有時銷售話術是會有所　　誇大的，這時不懂或不清楚的人就容易中招了。　　　　另外還有一個很重要、需要注意的事，有的建案的招待會所並不會在建案基地上　　而是另外成立的，所以看這張圖的同時，要清楚知道建案基地位置是否相同，如果不　　相同，一定要到實際的建案基地去看看附近周遭環境，才不會到時買下不喜歡或不適　　合的再來後悔。我當時去八德看某建案時就有遇過這種情形，它的招待會所在主要道　　路上，而實際建案基地卻在小巷道裏，但廣告和代銷都用話術講得好像是人間難得，　　當我們自行到基地附近走走看看時，卻覺得實在很瞎，只有某些房型的格局是真的不　　差，還有價格便宜的優點而已，這個建案如今不知道銷售完畢了沒。　　(5)付款表　　　　這是簡稱，有時它可以是付款明細表，或工程付款表或其它類似的名稱。它的作　　用是，讓你清楚地知道，當這個「建案在建構到哪一個程度時，你就得分期付款多少　　金額給建商」。每一建案的付款表上暨定的項目並不一定，有的很基本、很簡單，有　　的很複雜、項目多，金額的訂定也不一，端看建商如何規劃。而新成屋付款表往往比　　較基本簡單。我自己本身的話，所看過最複雜的應該就是君泰一期的工程付款表（目　　前還待在我家XD），項目之多之雜，總價之高，管理費７０／坪，看得我都快暈過去　　了（我太不堅強？）ＸＤ。　　　　付款表的意義重大，它可以寫出、算出你究竟有沒有能力買得了你有興趣的房型　　，所以在學習如何買房子時，不管會買或不買，都一定要請代銷或建商寫下這個建案　　中你有興趣的所有房型的分別價格，詳寫於這張表給你及家人看，邊看邊了解這邊附　　附近的房價行情如何，和你有多少能耐買不買得起這附近房子。　　　　另外還要請代銷或建商在表格中寫清楚「房價裏是否包含有汽或機車位」（現在　　機車位一般都免費配一位是基本的），以及向你們介紹的代銷或建商人員是誰，名字　　要在裏面，最好是用寫的，附上名片也可以。如果這張表裏的價格，有你確定要買的　　房子，時間上不要拖太久，就以這張表的資料和價格直接去找當初招等的代銷人員再　　談一次。但如果時間上拖太久，人家房價又往上漲或賣掉了，這張表就等於是無效的　　試算表而已ＸＤ。 (四)多看房屋改造、裝潢書籍或節目　　它可以給我們帶來什麼好處呢？很少有房子的格局是十全十美的，也許你買的房子在格局的原規劃上是有些瑕疵的，但有瑕疵的房子不代表就不能買，因為它可以改、可以事先跟建商要求客變，但要怎麼變、能不能怎麼變？我們自己就要先有看的眼光。　　這些知識或能力，可以透過看房屋改造、裝潢書籍或節目來自我訓練得來。所以閒暇無聊時，不要只在網路上玩遊戲或打屁或從事其它沒什麼實質建設性的事，看一看這類節目或直接去書局找書買、看來增加自己的能耐，這對買房子時能一眼看出房子格局好壞，或是否能改成更好是很有幫助的。 (五)學會看簡單風水　　會在意風水的人，如果自己本身就懂得一些簡單且基本的風水是很有幫助的。其實大部份的風水都是可以化解的，只有極少數是不可逆或無法改變的。有的風水煞則是影響十分嚴重的，這時如果自己本身懂一些，就會知道如果買下一間自己喜歡，但本身風水有點問題的房子所招到的煞有解無解，及可以如何解，就算自己無法解，但避開不買也就是有趨吉避凶的能力。　　有些風水是具有科學根據的，不僅僅只是種玄學。同樣的它也可以經由觀看節目或閱讀相關書籍來獲得知識，但我個人覺得直接看書會比較快，因為各種狀況就直接在書裏了一次看，並且現在坊間也有些風水書，寫得很淺顯易懂還附有圖示，挺不錯看的可以學一學，就算是不精只懂基本皮毛，但總是對自己多有所幫助，比完全不懂還來得強。　　我個人是推荐湯鎮瑋：居家風水88條禁忌和鄭雅勻：懂風水，住旺宅和風水有關係等等還有其它的書可以看，因為寫得比較易懂，也比較適合初心者簡單學習，有空時可以到書局多翻這類的書來看，增進自身經驗值。這類的書，有時看多了間接地也會懂得如何看格局，等於是風水和格局二樣一起學起來了。ＸＤ (六)參觀樣品屋　　如果建案有你想要的或有興趣的房型的樣品屋，或有實屋樣品屋當然要親自看一看，如只有實屋的空屋也照看。看樣品屋的作用不是只看美美的裝潢設施，而是要看實質上的家具擺設後，室內空間的模樣和剩餘空間的直接感受度，比只看格局圖，問到和測量屋內實際尺寸來得方便太多。但同樣也要問清楚，或用捲尺量清楚樣品屋和建商提供的實際大小是否是相同或差距不大的，才不會到時交屋後才發現出入太大，帶來困擾甚至後悔。　　而只有實屋的空屋一樣也很好，因為台灣的家具都是依台尺下去做大小的，所以一般都有一定或差不多的大小面積，只要有捲尺在，照著去量去想就能大約知道家具擺放後的剩餘空間，或是先清楚一下房子地磚使用的大小尺寸，只要依地磚面積大小去作家具佔用面積尺寸就也可以大約推測得出來剩餘空間了。 (七)不停地看屋　　看房子，當然就是要不斷地看，曾經提到過，買房子很多都是要靠機會、靠緣份的，所以未必會看個幾次就遇得到心目中理想的好房子，所以雖然會很累，還是要多看屋、多作功課、多作比較會比較好。　　看房子，除了先從目前住處的附近去看房子外，也可以依工作地點或婆家或娘家地點從中選擇中間大約處去作看屋地點的決策，如果工作是屬不一定穩定性質的，那工作區域距離就可以不當作考量點，當然也可以依學校距離作為看屋準則。　　而另一項很重要的是，看房子千萬不能看了就衝動購屋，也不要被銷售話術所影響而一時迷失盲買，尤其是剛學看屋的初心者，因為人有時候就是會有種美麗的誤會心境，有時會一時迷失、迷惑，以為看到了好房子，像目睭被什麼糊到、心智一時被矇蔽了一樣茫了，買後才發現自己錯了，還有更好、更適合的建案房子而心生後悔。看房子一定要多看、多想、多感受、多分析，在學更多、累積了一定的經驗，各方面都能夠想得到、考慮得到，也能懂得要如何從中取捨不得不取捨的之後，才有可能真的買得到對自己來說是最好的好房子哦！ (待續) (本文已勘誤過。若有未盡事宜或思慮不周未妥切處，日後會酌增內容，也歡迎具有專門、專業知識之板友能不吝指教或直接打臉(? XD)加以補充內容，謝謝） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.233.225.147 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1409476555.A.B68.html

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show1104

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sweet222

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waterdisney

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