[心得] 想要有個家-買預售屋之個人見解 (7)
十一、邊看屋＆邊學習的事
本篇所講解的皆針對「自住」用途為目的「預售屋或新成屋大樓」為主。看房子時，
還要準備幾種工具，約有：筆、計算機（就算手機都有了也最好額外帶ＸＤ）、捲尺。
(一)以投資心態看屋
即使所買的房子是「自住」用途，那麼為什麼還要以「投資的心態」去看屋？在大部
份的情況下，買了房子後一般都會預設這房子會住上十年至二十年，就算起初時是認定會
住上一輩子，但世事難料，無法肯定將來我們依然會再繼續住著。房子如果不繼續住，要
不出租就是轉手賣掉，既然如此，那就是要有「好房子」才易於將來租、售。
買房子對一般人來講是大事，短則影響到直到搬離或賣掉為止，長則可能會影響一輩
子。買到好房子絕對有益，總的來說就是有形和無形的價值性和增值性強，對於將來不管
房子是要轉租於人，或是脫手他人都必將有利，於是以帶有投資的心態看、找房子，這就
對了。
至於什麼叫作「投資的心態」或說是投資的眼光？其實就是能看得出這間房子有諸如
哪些增值條件，例如：地段好、建商好、位置佳、交通便利、生活機能強，等等諸如此類
種種繁多原因都能形成。所以看房子時或之前，同時或提前培養、訓練好自己看房子的眼
光是一定要的，不能就只是傻傻的去看而已，其它的什麼都不去多加理解或體會。
當然，我們未必要把自己看房子的眼光提高到如同專業級的如此能耐，但最起碼基本
上該知道的知道就好，就算會的和專業人士相比也只是懂皮毛而已，但也比什麼都不懂來
得強多了。
(二)看房子要從哪裏開始看起？
學習如何看房子，不妨先從自家附近開始看起，一來路程近省時又省油，二來附近環
境和機能性也較為熟知。住家附近的房子已觀賞過了，再慢慢向外圍擴張著看，也能慢慢
地一圍一圍地知曉當地環境。至於耗時耗油耗精神的太外圍區域，就看看自己或家人有無
意願去費時了，但本人覺得多看無妨，因為每個區域地段都自有特性，多了解沒什麼不好
，還可以為自己多累加一些經驗值，並且買房子真的需要緣份，很難講在「四處」看房子
的時候會看中哪裏的房子，往往就是在到處看的時候突遇真命天屋的。
當初我在看房子看七投時也是到處去看，不止遠到桃園八德都肯迢迢前去，甚至連新
北鶯歌都去亂入過XD，最後會選擇在桃園市大有區買下我人生的第一間房子，這並不是刻
意選擇的，一切都是緣份來著的，直到現在我還是常想，買房子真的須要靠機緣與命運。
(三)學會看四圖一表
四圖一表是很重要的，它們可以完全透露出這個建案的所有資訊，是對這個建案作功
課的最好資料依據，房子的好壞優劣、環境與價格是不是適合我們，往往也都在這四圖一
表之中了。
(1)全區域平面圖
全區域平面圖（以下簡稱“平面圖”），意指這張圖顯示的是「這一整個建案社
區區域意示圖」，它會顯示出這個建案的座向方位、佔地、公設、設施、區域、房區
、房屋格局等等所有規劃重要資訊都在平面圖上，默默無言地向你展現講述了。
簡單地來說，它就是這一整個建案的總格局、設施分配規劃示意圖，上面的資訊
有的是你會需要的、或可以用來剔除你所不需要的重要參考資料。
一般來講，當我們在拿到平面圖時，如果在意的話第一要看的就是「建案座向」
，再來看「房子個別座向」如何。這裏要看的是有的人買房子會配合買房子的人的八
字風水買方位，或是有的人買房子會特別在意冬季、夏季時風吹進屋方向，冷暖與通
風的問題，還有就是西曬問題，這些從平面圖上都可以看得出來。
平面圖有時不會只有一張而已，而是分層圖示，外加地下室配置圖（這個會另外
講）。分層圖示的原因是，現在的大樓一般都設有公設，或多或少而已，例如一樓或
頂樓有公設，那麼平面圖就會有一張１樓的、１張標準圖、１張頂樓圖；如果這個建
案其它樓層有所謂的露台戶，那就有可能會有１張露台戶層平面圖。
基本上看房子只要看得到全區平面圖就夠了，只要有它，就可以選擇我們想要的
房子方位與格局。當我們在憑藉著平面圖看建案所有房子時，要看的不止是格局合不
合理，還要看從電梯經過梯廳到達屋門的距離、離逃生梯的遠近的逃生難易度，看在
房門口是不是有多餘的鞋櫃擺放空間（但法規規定梯廳和逃生梯空間是不能擺放雜物
影響逃生的ＸＤ），以及房屋室內空間數是否夠用、採光與通風如何、動線順不順暢
、有沒有什麼風水上的問題等等，一張圖全顯現。
另外如果想買的是「露台戶」，要注意幾點事項，第一點是這個露台，建商是否
指定使用於這一戶，或是全社區都可前來共用？第二是買露台戶一定會比其它標準戶
價更高，因為還要買下露台這個空間；第三是，這個露台的出入口如何規劃？
看了幾年的房子，個人當然也是有很多機會看得到所謂的稀有露台戶，一般露台
戶的露台，它的空間價會較便宜，例如標準屋子一坪２０萬，露台的空間建商一坪賣
你１６萬的更便宜價，（因它沒有格局只有空間），等於你買露台戶要付出的是買下
一間２０／坪的標準戶空間＋１６／坪露台空間的相加價格，所以財力不足者千萬別
碰，就算是再怎麼想要或喜歡有露台這個多餘使用空間....。
而我所看到的露台，有的空間規劃得很差，例如空間狹小難以使用；有的則出入
口規劃得很差，被規劃在廚房空間裏原本應該是要擺放冰箱的位置，結果冰箱只能放
在後陽台空間裏，這真是....ＸＤ。
(2)格局／家具配置圖
格局家具配置圖（以下簡稱為“格局圖”），其實只是截取平面圖，把每一戶
不同格局的房子，分別獨立出來放大出示的圖。因為格局圖往往建商都會請人在圖裏
置入基本家具在其中，讓前來看房子的民眾知道，這個空間如果放入各種（基本）家
具後的剩餘空間呈現。這就是讓你看看，這間房子或房間是否有足夠空間讓你或你的
家人生活的參考。
但是光憑格局圖，也未必真的能真正地呈現實質的生活空間，因為圖是人畫的
，當然也可以誇張呈現，例如在格局圖裏刻意將家具面積縮小，讓人誤以為這些家具
進去屋子後的剩餘空間還很大、很充裕。所以最好的方法，就是看房子當真正有興趣
了解更多這間房子的資訊時，直接跟建建商要「實質長度尺寸圖表」。不是只有知道
客廳有幾坪、房間、廚廁各有幾坪而已，而是「還要」跟建商要到「每一面牆」的實
際長度尺寸！！
因為台灣所生產的家具，都是以「台尺」為單位，一台尺＝３０公分；例如一尺
、二尺、三尺....以此類推，只要取得了房子牆面實際長度尺寸，如果所看中的房型
沒有樣品屋或實屋樣品屋可參觀，就以捲尺就地以（其它）樣品屋或招待會館的空間
去作大約的測量，就可以大約測得出家具擺入後還會剩餘多少活動空間，或是只能擺
得下多少尺寸的家具才會有足夠的生活使用空間。
(待續)
(本文已勘誤過。若有未盡事宜或思慮不周未妥切處，日後會酌增內容，也歡迎具有專門
、專業知識之板友能不吝指教或直接打臉(? XD)加以補充內容，謝謝）
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