[問題] 這樣的房子能買嗎?已刪文

看板home-sale作者 (快樂兒)時間10年前 (2014/08/14 16:53), 10年前編輯推噓15(15推 0噓 13→)
留言28則, 12人參與, 最新討論串1/1
想請問大家 在台中(原台中縣)某區看了一個透天,目前屋主都住在裡面 因為有想買所以調了謄本 發現是兄弟兩個人的名字,一人各持分二分之一, 但是有一個人的部分在94年3月被假扣押,債權人是銀行 然後另一張臨時建號寫103年2月辦理未登記建物查封登記,債權人是一個人名 又,在103年7月底申請書狀補發(是又去借錢嗎??) 想請問這樣的房子還可以買嗎? 因為是第一次買,很多東西不懂很害怕, 感覺屋主欠了很多錢,也怕會不會還有欠地下錢莊? 不知到這間房子到底能不能買? 我跟男友也不是非這間不可,只是這兩個禮拜看下來很灰心, 舊的要坪數大,釋出超少,新的地坪3x開價3千多= = 2x約1500up 所以還是想買這間,但是太複雜的話,我們應該不敢買 所以想來問問板上有經驗的大大們,謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.41.24.20 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1408006435.A.C3D.html
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08/14 17:00, , 1F
最好不要。誰知道還有沒有地下債權
08/14 17:00, 1F
推
08/14 17:00, , 2F
產權複雜最好不要買，而且該查封建物買了也沒用
08/14 17:00, 2F
房仲是跟我們說只要有履約保證就沒問題, 但是真的像房仲說得那麼簡單嗎? 這間在附近很多房仲都有看到, 不過要買的話會選某大公司去談,感覺比較有保障? ※ 編輯: happymoment (114.41.24.20), 08/14/2014 17:13:26
推
08/14 17:29, , 3F
我不會買，買了一堆問題才來後悔何畢當初
08/14 17:29, 3F
推
08/14 17:34, , 4F
便宜的房子有他便宜的原因，高風險就高獲利
08/14 17:34, 4F
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08/14 17:35, , 5F
如果沒承擔風險的能力多花點錢買比較安全的吧
08/14 17:35, 5F
這房子...不便宜...屋主開價很硬 這不是一個便宜的房子,大概會比實價登錄還貴 只是因為它就像老舊透天那樣,很平很大,然後4樓蓋滿,後面還多一塊將來可以裝電梯 總之他不便宜,但是目前看了19間,只有這間符合我們要的大小,所以才想買>< 是房仲跟我們說只要有履約就沒問題,但真的會那麼簡單嗎? 我們當然會評估能力,太複雜老實說我們也不敢買,可能要加價繼續看其他的 ※ 編輯: happymoment (114.41.24.20), 08/14/2014 17:43:23
推
08/14 17:39, , 6F
看房仲那家、群義信義可考慮、請他們再提供多點資訊
08/14 17:39, 6F
這裡沒有信義,永X可以嗎?? 請問可以請房仲提供什麼樣的資訊呢? 因為謄本都還是我們自己去調的...
推
08/14 17:45, , 7F
被查封的部分,就不能辦移轉登記。 可以換仲介了。
08/14 17:45, 7F
仲介是說,屋主要自己想辦法付清那些債然後塗銷,就可以賣我們 但是,已經欠錢的屋主真的有辦法生出一筆錢去付清嗎??? ※ 編輯: happymoment (114.41.24.20), 08/14/2014 17:49:23
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08/14 17:48, , 8F
賣方要想辦法還錢撤銷假扣押,才能夠移轉登記給買家
08/14 17:48, 8F
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08/14 17:49, , 9F
當然有履約就沒問題,但賣方能履約嗎? 仲介別只想著要成交
08/14 17:49, 9F
推
08/14 17:49, , 10F
履保是比較保障賣方的，不是萬靈藥，慎重
08/14 17:49, 10F
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08/14 17:50, , 11F
另外滿好奇是哪一區的，感覺頗貴
08/14 17:50, 11F
推
08/14 17:53, , 12F
之前有遇過屋主開660給我賣，結果他要730才能塗銷，
08/14 17:53, 12F
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根本拿不出錢，還好我把客戶的斡旋退回。不然...
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你要是錢進了履保，屋主就會跟你說他要先提一部分去
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做塗銷，然後...
08/14 17:54, 15F
請問有辦法知道需要多少才能塗銷嗎? 我們也很怕進屢保後屋主會說要動用,但是我們當然不願意 要是屋主拿不出錢還,根本沒辦法賣,到頭來白忙一場 要找到地坪大的舊透天又要一千出的好難找阿(沒辦法...目前也只有這樣的預算) 最終可能只能繼續一邊租一邊找了... ※ 編輯: happymoment (114.41.24.20), 08/14/2014 18:07:04
推
08/14 18:09, , 16F
逢甲這邊都能找到地坪23價格約1400的，不會有那麼困
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難吧
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08/14 18:10, , 18F
有做權利設定的謄本上都會有
08/14 18:10, 18F
推
08/14 18:42, , 19F
履保我覺得比較保障買方，沒同意賣方一毛錢都拿不到
08/14 18:42, 19F
推
08/14 18:44, , 20F
X當然賣方可要求動用，但仍需買方同意。
08/14 18:44, 20F
推
08/14 21:17, , 21F
你放棄吧 新手不要去淌這種混水 出了問題誰都幫不了你
08/14 21:17, 21F
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08/14 21:20, , 22F
看過類似的案例 最後買方直接拿現金給屋主的債主解決
08/14 21:20, 22F
推
08/14 21:54, , 23F
最好不要買。之後問題恐怕很多
08/14 21:54, 23F
看大家說的,我真的也不太敢買... 而且說真的,它比實價登錄高不少... 有沒有那個價值都不知道,而且是在巷子內也不能當店面 其實只是因為剛好符合我們要的大小(30坪UP又4層蓋滿) 我們還是繼續慢慢找好了,畢竟這似乎不是我們能處理的房子... ※ 編輯: happymoment (114.41.24.20), 08/14/2014 22:17:09
推
08/14 22:44, , 24F
那麼多疑慮又何必買？買了一間會擔心的房子！製造問題給
08/14 22:44, 24F
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08/14 22:44, , 25F
自己嗎？？
08/14 22:44, 25F
推
08/15 08:18, , 26F
買了以後債主會不會到那盧你，以為你是債務人啊？
08/15 08:18, 26F
推
08/15 23:47, , 27F
19間而已，我聽到好多說看了快100間
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08/15 23:47, , 28F
不要急
08/15 23:47, 28F
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