[心得] 想要有個家-買預售屋之個人見解 (4)

看板home-sale作者show1104 (漫步自在)時間9年前 (2014/08/07 22:42)推噓17(17推 0噓 53→)

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　　在多少了解了各種房屋類型後，當然也要稍微知道「房屋種類」有什麼差別囉！而各種的屋型，都有可以是以下幾種種類哦！八、房屋種類選擇 (一) 預售屋　　如果問我，在所有房屋種類裏最喜歡的種類是哪一種？我會回答的就是「預售屋」。為什麼？預售屋又是什麼屋？　　預售屋就是，在地上還沒有房子這樣的實體物存在時，建商就提供出來「預先出售的房子」。意思就是它「先售後建」，當你要買預售屋時，只能藉由建商或代銷或仲介人員的介紹、講解，與所提供的模型或各種圖片、影像等等，去了解這個建案或有興趣的房子的所有資訊與任何條件。　　當然也有可能有很多人會存疑，既然無法看到實屋，那麼我要怎麼真的知道我所買到的房子是不是會照著當初所介紹的那樣一五一十的蓋？所以當要買預售屋時，「選擇建商」就會變得重要，選擇有信譽，並且重視自己信譽的建商，就是第一道保障，一般也算是最大的保障。　　再來就是房子在蓋時，便常常到工地拜訪工地主任，要求能現場「親自監工」。不過因為現代人往往也很忙，較無法做到這種程度，就算有時間也未必看得懂，所以仍然還是以選擇信用良好的建商為主。　　那麼大的風險，為什麼我會說如果要選，我會選擇購買預售屋？當然是我個人認為預售屋的好處多過於缺點所致。像是，現在很多房屋的格局其實都規劃得不好，無法滿足生活需求，或者會有風水上的問題，而預售屋的好處就是因為它還沒有蓋，所以能向建商要求或申請「客變」作一點格局上的小改變，一般只要不要改得太離譜，建商都會接受客變的要求。　　那麼什麼叫作改得太離譜？例如：改變廚房或衛浴的位置，這種要求對建商來說就是不合理的要求，一來是因為這離他們當初所申報的格局差太多，二來管線的規劃和舖設就是設定在那裏了，如果要改的話連帶管線會受到影響，不但無從變更，也不會接受要求變更。另一個就是，格局的變更會動到結構牆，也不給改。　　預售屋的另一個好處是「付款輕鬆」，因為所支付的屋款是分階段性支付的，其中有包括訂金、簽約金、執照申請金等等，這樣分段式的慢慢支付，讓人感覺付款壓力比較小，也提供了買屋者如果本身資金尚且不足的話，還可以有一點時間去籌措，不需要一次就得備足。不過我還是要再說一次，買房子最好要惦惦自己的斤兩，「沒有那個屁股，就不要去吃那個洩藥」才是自保最佳之道，沒那個屁股又吃了洩藥之後的剉賽，可不是那麼好玩的。　　我個人認為，購買預售屋的另一種樂趣是，你可以慢慢地看著自己的房子從無到有漸漸地成型、成長，看著自己的房子逐漸長大，最後完成，從醜不拉嘰到完成外觀後變得美美的，也是一種說不出的喜悅呢！ (二) 新成屋　　新成屋和預售屋相反，是「先建後售」型式的種類。它的好處是你看得到它的實際屋況，不論是外在建材或實際空間格局，或整個社區裏裏外外，包含地下室停車場與其它設備室的空間樣貌都可以一窺虛實，在仔細看察之後，好就是、壞就是壞，好壞都一一真實呈現眼前，基本上對於購買房屋來說，不滿意房子的風險是會比預售屋還小，但如果所買的是信譽不佳建商蓋的，一樣也沒什麼保障。　　但因為新成屋整個都蓋好了，所以可以在藉著看房子時，順便帶著捲尺測量或大約目測，如果把家裏的所有家具，或買了家具擺進來後，房子裏各個空間會有多少剩餘空間，會不會影響到日常活動上的便利度。但新成屋的屋款支付會比較吃力，它不會像預售屋是可以階段性分次付費的，所以在考慮這樣的房屋種類時，要特別注意自己的購買能力。 (三) 中古屋　　中古屋就是轉手到你手上後繼續有人住的房子。其實它也可以說是轉手屋或Ｎ手屋，但這種房子不一定是老房子，就算只是讓人住過一年了才轉賣到我們手上，它也算是中古屋了，差只差在它是年輕的中古屋XD。　　買中古屋的好壞難說，如果它是屋齡較輕的房子，那就一定要問問為什麼屋主要賣房，了解一下是不是有什麼嚴重瑕疵才好。而如果買屋齡實在很有的房子，則要看看它的房屋結構有沒有問題。至於買幾十年的老公寓則更麻煩，不但有結構是否還有一定的堅固性的考慮外，如果有管線老舊的問題，全部換新可是一筆不小的費用呢！但中古屋的好處是，售價在所有房屋種類裏，「一般會」比較便宜，除了屋齡較新的以外。　　有些中古屋會因為前屋主在居住時就已經有做了裝潢，在要脫出時並不會拆掉，或也有可能為了因為屋況老舊，想要順利賣出而事後裝潢，或也有投資客為了之後增加售出率事先做好裝潢，如此一來變成買方不容易看到房屋的原始狀況，所以要購買中古屋的人要小心仔細察看或了解屋子的狀況有沒有問題，以免買到不良狀況屋。　　至於屋子的狀況，最好還是以自己親眼所見的為主，而不要以詢問得來的資訊為準，「學會看房子整體好壞」的能力很重要，即使學到的只是皮毛而已也小懂勝於不懂，學到的都是利於自己的，才不會到時房子才買到就馬上受騙吃虧。 (四) 新中古屋　　　　都有中古屋了，為什麼還會出現新中古屋這種奇怪的名詞呢？所謂的新中古屋，就是不管它有多少的屋齡，但它是在有人買之前就一直放著完全沒有人住過，之後才釋出售予人。這種房子一般多為建商保留戶或投資客或有錢時就愛買房的人所持有的房子。所以售價一般會比中古屋來得高些，有的也會近當時行情價，不過因為它是沒有人使用過的房子，算起來也是一種不錯的選擇，只是屋款支付壓力是一樣有的。其它需注意事項與結論：　　房子只會愈蓋愈好，因為法規一直會改，房屋建築的工法或結構只會愈來愈好，或社區或房子所附的配備設施也只會愈附愈好，如果有能力的話還是買新蓋的房子比較好，住起來也比較安心舒適。　　但買房子還有另一個需要特別注意的事，那就是如果買的是社區型的房子，那麼我所認為一個社區最適宜的戶數是在於５０～１５０戶之間。為什麼？因為一整個社區需要正常運作的話，就得繳交大家耳熟能詳的「管理費」，一個社區的戶數太少的話，各戶所得分攤的費用就會愈加提高，費用高，可能會繳得心不甘情不願，或甚至負擔太重。　　而戶數過多的社區，不但人多嘴雜，是非也就可能會多，有可能光是開個社區會議就鬧哄哄的很難受到控制，或意見難以統一，那是很麻煩的事。　　一個社區的定義，可以是不同區裏的其中一棟，也可以是同一個建案裏的所有區棟。因為有一些大型社區會蓋很多區，這些區有可日後會各自有各自的管委會自主管理，而我們所要選擇的戶數，就是將來我們所住的這個會有一個獨自成立的管委會，這個區的所有戶數不宜太少，也不要過多。　　　例如：ａ棟ｂ棟ａ棟ｂ棟　　■■ ■■　　□□　　　■■ ■■ 　　■■ ■■　　□□　　　■■ ■■ 　　Ａ區　　　Ｂ區　　　Ｃ區　　以上以區來說，Ａ區和Ｃ區戶數多，Ｂ區少。也有可能會有二種狀況，Ａ區成立一獨立管委會，這時就叫作戶數多；如果是Ａ區的ａ、ｂ棟各成立一獨立管委會，即成為戶數少；如果Ａ、Ｂ、Ｃ共成立一個獨立管委會，那就變成戶數太多。買房子，很多事情都要自己學會去看、學會分辨情況優劣，也要學會勤問或問仔細才好，因為那關乎將來的居住品質呢！ (待續) （時間太晚了我要休息，就先收筆了） (本文已勘誤過。若有未盡事宜或思慮不周未妥切處，日後會酌增，也歡迎具有專業知識之板友能不吝指教或直接打臉(? XD)另補充內容，謝謝！) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.233.225.147 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1407422562.A.4F6.html

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mauricew

08/07 22:49, , 1^F

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kikicoco168

08/07 22:55, , 2^F

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kikicoco168

08/07 22:56, , 3^F

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