[心得] 有關AMAX車位討論

看板home-sale作者ck960684時間9年前 (2014/08/05 16:56)推噓11(11推 0噓 47→)

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看了很多版友分享對AMAX停車位的看法也想來討論一下停車位討論房子討論多了偶而聊聊停車位也不錯!! --------------------------------------- 我認為停車位買不買主要還是這個關鍵 "稀有性" 此稀有性包含 1.附近是否有大型停車場可以停、2.社區內是否有停車位可租等等 3.附近車位需求量舉個例子來比較一下假設現在有兩個新建案都是AMAX的性質商業辦公而你也只想拿來乖乖當辦公室虛擬地點A: 在南京東路四段大馬路的商辦靠近育達商職好了這裡不少辦公大樓有台北華爾街之稱交通方便，公車多、班次密集之後附近有松山線捷運南京三民站、小巨蛋站理論上通勤族不用開車也很方便的地點A 虛擬地點B: 在信義路三段跟新生南路交叉口附近也是商辦這裡公車較少，有捷運大安森林公園站交通相比下沒這麼方便但有大安森林公園地下停車場可以停平日20元/1hr 另有月租方案這兩個虛擬地點假設都有商辦建案出來也都是AMAX這種小坪數另外假設這兩個建案的停車位都可以租給外面的人停車位價格的話...台北市嘛保守算個250萬好了如果是你現在兩個建案都各買了一戶可是錢只夠再買一個停車位你會買A南京東路還是B信義路? ----------------------------------------------------------- 答案可能見仁見智吧可以討論一下而我的答案是A 原因是A的周邊地帶停車位不足沒有像樣的大型停車場供應停車位加上區域內不少老舊大樓停車位不少機械式或是舊社區停車位也不足即使交通方便公車捷運樣樣通但是汽車位還是稀有性至上自己不停出租也真的很好租因為其他人沒有大型停車場的選擇對比的是B 大安森林公園提供的是1300多個地下汽車停車位停車費又才20/1hr 假設每天停10hr 一個月工作22天工作30年 20*10*22*30=132000 十三萬而已 p.s. 一開始算錯蠻丟臉的Orz 忘記乘12個月了XD 正確算來應該是150萬而若你想租給外面的人價格勢必又會被大安森林公園停車場的月租壓縮租金選A的原因是稀有性的差別 -------------------------------- 同樣道理來看AMAX要不要綁車位? 答案就是No了如前面kuma大、minhorn大等版友所分享 AMAX附近可提供停車位的地方有合署辦公大樓、AU捷運商城、甚至未來的電影文化中心另外一個重點是附近整片都是重劃區新建案青一色建案都是社區內配備坡道平面車位老實說 AMAX車位的稀有性因為上述兩點: 1.附近有大型公共停車場 2.重劃區內而讓稀有性大打折扣而AMAX又是以商辦為主要使用用途因此載懷孕的家人、載小孩等等這個特殊因素又不需要了但是AMAX車位價格也不便宜所以結論是我投AMAX不要車位比較吸引人一票! 大家會選A還選B有不同想法也可以討論一下 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.69.128.66 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1407228990.A.358.html ※ 編輯: ck960684 (210.69.128.66), 08/05/2014 16:59:56

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