[心得] 想要有個家-買預售屋之個人見解 (3)

看板home-sale作者show1104 (漫步自在)時間10年前 (2014/08/03 14:20)推噓13(13推 0噓 14→)

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　　高雄突發如此令人傷痛的氣爆事件，比強烈颱風來襲還要嚴重，實在很難讓人不為之鼻酸，雖然憾事已發生無可倒回，希望大家可以一起祈禱不幸離開的人，靈魂能早日得到安息，生者的心靈能早日獲得平靜。　　距離上一篇來講算是拖稿了，以下直接進入正文主題。　　經過了多種的評估後，如果確定了自己有能力購屋後，當然要考慮的是「選什麼類型的房子」囉！但文章標題都已經說明是買「預售屋」的個人見解了，作什麼還要提哪一類的房型呢ＸＤ？原本是不想提的，但後來想想，既然自己原來也有自己的見解，加上其實很多人在打算要買房時，可能並不一定一開始就先只設限特定房屋類型，可能會在幾種類型之間不停游移不決，或是一開始就不知道該買什麼房型才好，那麼就本魯就小小地簡述一下各種房屋類型可能會有的優缺點，供新手參考參考好了。　　太深入的我也不會講，懂多少我就寫多少，絕不藏私....因為沒什麼好藏的呀！一來我不是投資客，更不是意有所圖的業者ＸＤ。不過這個議題實在很難寫，希望我不會因此寫到最後變得亂七八糟，淪得不知所云才好ＸＤ。七、房屋類型之購買預想 (一) 大樓　　什麼叫大樓？粗略地區分來說，一般10樓以下為華廈，11樓以上稱為大樓，6樓以下是公寓。不過也有人說5樓以下是公寓，6~8樓是華廈，9樓以上始為大樓。不管如何，只要住得舒適，都是好房子。優點：有汽、機車停車場，一般設於地下室。　　　有大樓管理員，一般說是保全或守衛或警衛。進出有人注意，有時會有防止嚴重意　　　外發生的機率或發生時間，居住安全較有保障，信件包裹有人能代為接收。　　　有電梯，上、下樓輕鬆。　　　一般會請清潔人員，一般只打掃公共區域（公設）。　　　有各種公設可使用，但早期的舊大樓較無此種規劃。　　　有的新大樓有規劃垃圾收集區，不用常常趕垃圾車。　　　有管委會管理社區各種大小事，可使社區正常運作。　　　一般大樓都設有監視器，可加強居家安全。　　　近年的新大樓，管委會一般會管制頂樓違章加蓋。　　　住愈高樓層，愈有景觀。　　　大型社區因戶數多，輪到自家當管理委員的機會低。缺點：進出有人注意，有的人會覺得有種被監視感。　　　需支付管理費，坪數愈大繳得愈多。　　　有些社區屬大型社區，或一層樓裏規劃戶數較多，有可能形成出入複雜，或管理不　　　易的現象。　　　有些早期舊大樓也許並無事先規劃消防設備。　　　公設比高，花錢買公設，有的公設有可能還是自己用不到，或沒時間使用的。　　　一般新蓋的大樓不給住戶自行裝設防盜窗，增加墜樓危險性，尤其是幼兒。　　　樓層愈高，價格愈高。 (二) 華廈　　和大樓差不多，但華廈一般較不會規劃除了停車場以外的公設，或公設規劃少得多。優點：戶數較大樓單純，減少出入複雜的可能性。　　　有的華廈並無成立管委會，不需繳交管理費。　　　出入有電梯、花錢買的公設比大樓少許多。　　　近年的華廈一般會有管委會，好的管委會會控管不給蓋頂樓違章加蓋。缺點：有些早期舊華廈社區無成立管委會，社區大小事無人作主處理，尤其是社區設備器　　　材（電梯、消防、監視、水塔等等）若故障或壞掉時，有可能無人出面處理。　　　無管委會的社區有設備器材故障或損壞，有可能會有人願意出面處理解決，但在向　　　住戶各別收費時，困難度可能很高，以致問題長期無法獲得解決。　　　早期舊華廈有可能並無規劃消防設施。　　　一般新蓋的華廈也不給住戶自行裝設防盜窗，增加墜樓危險性，尤其是幼兒。　　　一般需追趕垃圾車。　　　樓層愈高，房價愈貴。　　　因戶數太少，若有成立管委會，社區需收取管理費管理好社區，每戶所分攤的金額　　　會較高。　　　因戶數較少，輪到自家選上管理委員的機率較大。　　　若設有停車位，規劃為機械式的機率大，或機械車位數量可能會較多。 (三) 公寓優點：除了樓梯空間外無其它公坪，室內使用坪數大。　　　無管理費。　　　戶數單純。　　　如遇都更，價格可能翻漲。　　　因為公寓多為早期所建構，以前蓋房子用料比較實在，較不會偷料。　　　樓層愈高，價格愈便宜。缺點：無管委會，公共區域無人管理，環境容易變差，需有熱心住戶。　　　房屋老舊不美觀、使用年限期短。　　　通常會有線路年代久遠老舊，有需修繕或換新問題。　　　室內電壓量需注意，如住家多新式家電或用電量大家電，可能需重新規劃、更換用　　　電電壓或電線。　　　需追趕垃圾車。　　　住愈高，爬愈累，若家中有老小或傷殘者，或需提搬重物時更是不方便。　　　停車不方便，有的不好路邊停車的區域甚至只能另租停車位。　　　　　　大部份的公寓樓頂都有頂樓違章加蓋，有的甚至會（嚴重）影響逃生安全。　　　因無安全管理機制，易於遭受闖空門，尤其是１樓。　　　通常全家共用一浴室，已使用中時，自已或其他家人一時有急用時....。 (四) 透天厝優點：住的全是自家人，不需要偶時得尷尬面對（陌生）鄰居。　　　居住的生活空間大，適宜三代同堂的房型。　　　一般有規劃專用停車位。　　　有的有前庭或後院。　　　頂樓自由專用。　　　大多每層樓皆有規劃浴廁，很方便。缺點：無電梯式的需爬來爬去，很累。　　　打掃空間大，很累；若為無電梯式的，更累。　　　電梯型的，需自家承擔維護修繕，無其它住戶共同分攤費用。　　　一般會蓋在較偏遠或邊緣區域，生活機能可能較不足。　　　有些透天厝一樓並無規劃房間可供作孝親房使用，老人家得爬梯到達臥房。 (五) 頂樓加蓋屋　　這種屋型的缺點真是多又嚴重，如果是我的話，是再怎麼樣也不會考慮的房型。優點：價格最便宜。　　　沒加蓋到滿的話，可能會有（小）露台，好用、方便。缺點：冬冷夏熱，較不宜居。可能需依季節穿更厚或使用暖氣設備，或冷氣使用量更大，　　　增加用電。　　　若為無電梯式的類型，爬得很累。　　　被檢舉的話有可能遭拆。　　　水壓不足，一般需加裝馬達加強水壓，增加用電，且馬達運轉聲很吵。　　　易於遭竊，或得借道給竊賊經過或逃走，竊賊借道並不會徵求你的同意。　　　需查水表時可能得開屋門借道，或不讓任何人進門察看，得由自己或家人幫忙察看　　　紀錄。　　　有的頂樓會有空間異象問題（頂樓是公共空間，風水上不屬於真正的居住空間）。　　　換屋轉賣最不易。 (六) 套房　　一般套房是指，除了衛浴設備或如果有工作陽台外，無任何格間的空間格局屋稱之。優點：適合預算不多，買不起大坪數者購買。　　　適合１～２人居住的甜蜜溫馨小空間。　　　坪數小，打掃起來輕鬆快速。缺點：使用坪數小，有可能會有居住空間不足問題。　　　無隔間，一眼通透全屋，屋內視覺易有凌亂觀感。　　　無廚房，或只有不適合油煙量大的料理的開放式廚房。　　　可能得花錢再作隔間裝潢。　　　有的套房無規劃工作陽台可曬衣。　　　大多數有廚房的套房，廚房規劃在很瞎的風水禁忌位。　　　有的套房，窗戶數規劃不足，會有採光和通風問題。　　　換屋轉賣，相較之下較不易。　　　一般有廚房的話會設計成只能使用電爐，用電量大。 (七) 捷運宅優點：捷運宅一般會蓋在熱鬧地段，生活機能佳。　　　到站即到家，超方便。　　　因為便利性強，即使是套房格局，換屋轉賣也較一般套房容易。缺點：房價太貴，一般受薪族買不起。　　　常規劃一層太多戶，或商辦住混合式，若無分離出入口，將有出入複雜、管理困難　　　的情形。　　　因捷運路線就在建案底下，可能會有噪音問題。　　　因捷運吃掉建案地下室空間，會大量吃掉社區停車位數，產生停車位不足問題。　　　一般為小坪數或套房型，可能只能使用電爐煮食，用電量驚人。 (八) 商用宿舍型態宅　　我也不知道要怎麼形容，這種房型個人所指就是如同新莊兩大有名建案，名字後各有 AMAX和AONE的同型建案，如果是居住用途，是我絕對不會考慮的房型。優點：當工廠好用（？）。　　　有可能會座落在生活機能佳區域。缺點：基本上浴廁法規上只能蓋在公共區域，需與人共用浴廁、茶水間，使用不便，如想　　　在屋裏二工浴廁，只能放在陽台上的好笑風水位置。　　　一般沒有規劃，或只能二工也是風水位置在禁忌位的廚房。　　　一般規劃狹長型，是最差、最難事後規劃的空間格局，也較會有採光和通風問題。　　　如為工業登記用地，加上問題格局，（個人覺得）較無實質價值。　　　如想換屋，需考慮轉賣難易度問題。 (待續) (本文已勘誤過。若有未盡事宜或思慮不周未妥切處，也歡迎具有專業知識之板友能不吝指教或直接打臉(? XD)另補充內容，謝謝！) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.233.225.147 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1407046817.A.2A4.html

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