[問題] 買屋與贈與稅

看板home-sale作者 (Nikita~)時間10年前 (2014/08/01 15:14), 10年前編輯推噓20(20推 0噓 43→)
留言63則, 16人參與, 最新討論串1/1
想請問一個問題， 如果父母想贊助子女買房，房子登記在子女， 子女已成年，也正在辦理貸款， 是不是不能直接匯錢幫忙付款?? 因為仲介是提供一個帳號要我們把錢匯進去， 這樣是不是會贈與稅的問題? 還是聽說要父母用現金提領，再直接交給屋主?會是存在子女戶頭，子女再匯? 因為要匯的金額很大，大概1500，已經超過年度贈與稅的quoata~~ 謝謝! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.105.202 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1406877253.A.08E.html
推
08/01 15:20, , 1F
保證會出問題.....
08/01 15:20, 1F
推
08/01 15:22, , 2F
父母健在，何來遺產稅?
08/01 15:22, 2F
---? 對不起 筆誤 已改
推
08/01 15:26, , 3F
您自己都提到了，有贈與稅的問題
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推
08/01 15:29, , 4F
父跟母各有220萬額度的贈與稅，所以理論上，各由父跟母
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08/01 15:29, , 5F
的戶頭匯220萬出去可以有440萬的免稅額，至於剩下將近10
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00萬...
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不然就用你父母的名義買，你父母再逐年把持分贈與給你
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推
08/01 15:33, , 8F
每年４４０萬的贈與額度用來付房貸已經很高了也
08/01 15:33, 8F
※ 編輯: riviera (180.176.105.202), 08/01/2014 15:35:26 ※ 編輯: riviera (180.176.105.202), 08/01/2014 15:37:00
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08/01 15:38, , 9F
還是貸款拉高到8成?隔年再由父母匯440 x 2 ?
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08/01 15:38, , 10F
1500應該是自備款，不是拿來付房貸的吧
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只是想說有錢不想要第一年多付那些貸款的利息!
08/01 15:39, 11F
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08/01 15:41, , 12F
利息沒多少。抓到會很慘...傻傻的
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首購，申請寬限期。一年轉440,三年後清償
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這不是很漂亮...
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持份贈與要代書費...
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08/01 15:43, , 16F
ok!darthv大的做法應該是最合適的。不要為了省利息陪稅金
08/01 15:43, 16F
推
08/01 15:45, , 17F
或者部要用現金的概念來看,房屋是用評定標準價格來看
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08/01 15:46, , 18F
還有，銀行有設定，以後轉貸方便，下一手貸款方便
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08/01 15:47, , 19F
利息你用excel算一下，沒多少，真的
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推
08/01 15:47, , 20F
貸款的利息不會比贈與稅多的,除非有特別原因,不然貸款
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08/01 15:48, , 21F
而且贈與還卡一個奢侈稅。。。被贈與的部分不滿兩年出售
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要繳那部分的奢侈稅的樣子...有點複雜
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08/01 15:49, , 23F
是部會有奢侈稅問題 因為是首購 而且是要自住 應該不會賣
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08/01 15:50, , 24F
如果父母用現金提出來 子女直接用現金匯款 這會被查出嗎?
08/01 15:50, 24F
推
08/01 15:52, , 25F
理論上,你金額不大國稅局也不會查到你,但這是理論上
08/01 15:52, 25F
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08/01 15:53, , 26F
如果用現金被查到,必須要子女能舉證以子女現有的存款是
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08/01 15:54, , 27F
足以支付買房所需資金,證明不出來那就是父母先贈與
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08/01 15:57, , 28F
如果國稅局認定你是靠贈與事實買房，你要舉證，否則要扣銳
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為了舉證，你要有文件或薪轉或收入證明
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費力，而且有觸法可能。如果是我會走440萬贈與額度的大門
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08/01 15:58, , 31F
光明正大。
08/01 15:58, 31F
推
08/01 16:14, , 32F
看能否改成父母貸款購屋再贈與 ,不然就利用每年免稅額440
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08/01 16:14, , 33F
其他方式都不可行,要負舉證責任就很難了。
08/01 16:14, 33F
推
08/01 16:43, , 34F
贈與金額的價值應該不是成交價吧??
08/01 16:43, 34F
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08/01 16:46, , 35F
房子已經登記在子女了!所以父母贈房已經行不通。
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08/01 16:49, , 36F
銀行貸款另一個好處，他們會確認拿到房子之後才撥款
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08/01 16:49, , 37F
因為你沒拿到房子他們沒有抵押品。利用銀行幫你把關
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08/01 16:54, , 38F
匯1500萬到某個戶頭你不會怕喔??? XD
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08/01 16:54, , 39F
贈與稅10%，貸款2%，第四年前用貸款的都划算。
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08/01 16:58, , 40F
另外，假設未來兩稅合一通過，受贈子女未來賣房所得會超高
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，最後被放在綜所稅裡面扣除的遠遠大於利息啊。
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08/01 17:13, , 42F
領現金，分批打散，數字兜不攏就好了
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08/01 17:24, , 43F
1500是只有自備款的部份吧? 有爸媽能靠真好...
08/01 17:24, 43F
推
08/01 17:47, , 44F
要贈與金額就不能大, 不然就用借名登記, 保證沒事.
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08/01 18:03, , 45F
借名登記是啥???
08/01 18:03, 45F
推
08/01 18:10, , 46F
已登記那就運用每年220*2,其他方法都敵不過要負舉證責任的
08/01 18:10, 46F
推
08/01 19:09, , 47F
我的了解是借名登記等於就是父母買的借你名字用而已, 國
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08/01 19:10, , 48F
稅局來查的時候如果資金流向全部都支持這個真相, 就沒有
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08/01 19:10, , 49F
贈予稅問題, 但是賣掉的時候如果你錢拿走就有問題.
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08/01 19:11, , 50F
親戚有這樣買房給小孩過, 但是細節我不清楚, 可能要問代
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08/01 19:11, , 51F
書.
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08/01 19:11, , 52F
btw, 親戚這樣買小孩名國稅局來盯後沒事不用繳, 但還沒
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08/01 19:11, , 53F
出售就是.
08/01 19:11, 53F
推
08/01 19:58, , 54F
被國稅局盯上拿不出財力證明就很可能被認為是贈與，主張借名
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08/01 19:59, , 55F
登記也不是每個人都吃這套的，搞不好還被認為父母在逃奢侈稅
08/01 19:59, 55F
推
08/01 22:50, , 56F
理論上是；實務上，1500可以是大金額，也可以是不會引起注意
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08/01 22:50, , 57F
的金額，可以找專業人士諮詢。
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08/01 23:00, , 58F
利害。拋磚引玉
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推
08/01 23:55, , 59F
借問如果是買預售屋,贈與稅扣稅是用房屋現值還是匯款金額?
08/01 23:55, 59F
推
08/02 13:27, , 60F
我六月買房也遇到同樣問題 總價1400 本來想說夫妻雙方
08/02 13:27, 60F
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08/02 13:28, , 61F
父母各贈與220 剩520自己出 後來太麻煩 爸全出買爸名下
08/02 13:28, 61F
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08/02 13:29, , 62F
我看原PO ID突然發現 我們是高中同學嗎?
08/02 13:29, 62F
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08/03 17:01, , 63F
你都人間蒸發還說咧~
08/03 17:01, 63F
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