[心得] 我的新竹透天夢(2)

看板home-sale作者waterdisney (想要征服的世界)時間9年前 (2014/07/28 02:01)推噓42(43推 1噓 7→)

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(第一次買房子：套房之路) 一開始什麼都不懂只想要買個小套房不想要付房租給別人..所以有一天在591上面看到一間小套房..價位在我心中設定的範圍就直接打電話約房仲去看屋..看完小套房的內部格局之後我就到附近的土地公廟拜拜看看有沒有感應。反正就是覺得好像有感應了，土地公好像說這間房子可以買..。這是我有生之年第一次買房子從來沒有接觸過房仲也不知道要怎麼怎麼貸款怎麼出價..傻傻的還自己把價錢提高當時我跟仲介出價，先出個芭樂價 X 萬，想當然仲介不願意收斡旋。我一口氣加個30萬，仲介突然願意收斡旋了..。這幾天仲介都沒理會我..我心中有點著急主動打電話給仲介說：「其實我心中還有10萬的空間啦..如果屋主真的不願意賣還有10萬的空間談談看」恩。隔天就以 X + 40的價位快速成交了。這間小套房我住的非常舒服。一個人住起來超爽的。我覺得如果還是我一個人應該再住個10年也不是問題.. 但是生小孩後，我在新竹/老婆台中/小孩雲林一家三口分隔三地沒有一個完整的家真的不行。立下志願要買房。這次的買房就不能像買小套房一樣那麼草率了這次買房是大事！所以我開始強迫自己學習跟房子相關的知識。兩年內..成長飛快。 (成長之路) 我講一下我過去這一年多來幾乎每天都要做的事情 1.每天下午4點後，到591 點出售選新竹市/新竹縣竹北/竹東然後點選『刊登時間』這樣可以看到新刊登上來的物件會上591的物件，都是需要付費的那什麼樣的物件才會被刊上591呢？？就是仲介認為比較好賣的物件除了信義房屋不把東西刊上591外，其他仲介都會盡量把想賣的物件刊上591 2.兩天或三天就到陸敬民的住宅週報網站去看看通常我都只看旁邊側欄的讀者回應的地方..看看「賣屋」跟「換約」我覺得這個地方幫助最大的是，陸敬民有規定如果預售屋換約要寫出原來價格其實你看久了就會知道現在的趨勢舉個例子來說，以前紅單的價格根本不透明你不知道投資客賺多少透過這邊的『換約』就可以知道紅單客或預售時購買的價格大概在哪裡另外在這邊想換約想賣屋的人會盡力的強調自己的優點而且是很精簡的一句話兩句話的優點 ex:賣環球市的人會說:管理費一坪只要40, 寰宇市一坪要60 你就知道這是兩個物件的差異處然後你再去了解就會知道寰宇市要用管理費補到竹中站的接駁車.... 另外有一陣子世界島平轉轉了快一個月還轉不掉其實你大概就可以了解現在趨勢如何了~~ 反正從這邊可以學到超多東西的~!! 3.兩天左右會上一次 300 302研究室這邊最大的優點不是提供空拍圖而是看下面的討論串以前陸敬民那邊開放讀者自由留言的時候討論串超精彩但是後來禁止留言了新竹的房地產討論似乎就轉移到300 302研究室去了在這個網站我學習的事情是看到他的空拍圖跟照片還有描述的文字就要能夠在心裡大概知道他講的這一個建案在竹北或新竹的什麼地方心裡一定要有底!!!! 4.知道所謂的重大建設計畫分辨真假政客很雞巴竹北先後的利多曾經講過的有台大/台科大/喜來登後面的百貨公司/綠能園區/高鐵影城/高鐵橋下道路璞玉計畫(經貿園區)/ 還有一堆自辦重劃跟奇怪的xx都市計畫重劃新竹的利多曾經講過的有園區三期/清大二期/世博館/輕軌/後站都更/清大眷村都更/頭前溪重劃高峰重劃/港南重劃/光埔二期 (其實好像還很多想不起來也不重要了呵呵) 如果有人想聽我再來補充這些重大建設跟重劃的相關知識吧 5.每天上mobile01 新竹市版/新竹縣版看看最新的留言跟文章說真的mobile01上面的文章是最沒有參考價值的尤其這邊的仲介跟代銷超多他們很常發言打壓其他人也會發言影響你的觀感..還會營造某個案子熱銷的感覺呵呵我就隨手舉最近三個月的例子給你們看.. 這是發言強調"首GO"這個案子的文章 http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=457&t=3942295 這是發言強調"金山街套房熱銷"的文章 http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=457&t=3983561 你自己去比較一下裡面發言的某些人就會發現有些帳號只要講首go 好也一定會發言講金山街套房好那是同一批代銷呀....!! 我講這些東西..好像擋到別人的財路了 @@ 對了過去兩年多的時間，我看了總共超過200間房子了吧大樓透天都有我和前同事總共四個人都想買房子四個人都會各自找不同的仲介.. 仲介有新的案子找其中一個人我們四人就常常中午一起去看房子仲介也很開心因為帶看一次就四個人一起看他也省事。而且有人一起看房子一起討論優缺點..還有聽聽別人的想法很不錯這是快速增加經驗值的好方法..才不會總是被仲介洗腦.. (待續) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.113.47.7 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1406484103.A.E20.html

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epenpal

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truehero

07/28 03:49, , 2^F

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hsinping

07/28 07:18, , 3^F

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