[心得] 想要有個家-買預售屋之個人見解 (1)

看板home-sale作者show1104 (漫步自在)時間9年前 (2014/07/23 20:34)推噓18(18推 0噓 4→)

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　　　　序　　「關公面前耍大刀」，可笑、可笑。　　房屋版裏的能人當然不計其數，不管是經常露臉的或總是潛水的，當然其中不乏慣於低調而深藏不露者。這種標題讓我這個只略懂皮毛，或者在强者眼中連皮毛都稱不上的角色來發文，當然是可笑可笑XD。但因曾答應板友會說說這幾年來，我自個兒的看屋心得和買屋小撇步，就得實現諾言，以致在此獻醜了^^"。如果寫得不好，請鞭小力一點。　　本系列適用於對想買預售屋，對買房還不太有什麼概念、或毫無經驗的「新手兼一般人」；一般人則指一般受薪階級，無法一次付清購屋金額者。如果買的是新成屋也可稍作參考。　　　　文　　一、買房之前　　請先努力存錢！！如果想買房需要事先存錢的話。　　古人云：「少小不努力，老大徒傷悲」意寓深遠。如果你還很年輕，那麼就先「不要只顧玩樂，也要努力存錢」！！不需要存到什麼五百萬、一千萬的，只需要存到「足夠支付頭期款」的金額就好。人家所說的「存錢買房子」就是這樣，除非你年薪驚人，不然「人二腳，錢四腳」，存一輩子也存不到漲幅快的房價，於是先「存下頭期款」就是首要。　　而想存下錢，請先擁有一份穩定的工作或妥當的收入，不管在家時父母有多麼寵愛，出了社會就要當作是人生的磨鍊，不要那麼無法接受挫折或無法忍受考驗，一年到頭不知要換幾個工作，是很難存到什麼錢的；一天到晚只知玩樂，不懂為自己的將來打算，那就真的會應驗“少小不努力，老大徒傷悲”這句祖宗的智慧之語了。　　父母會老、總有一天會無能為力照應我們、總有一天會離開我們，他們無法保你一輩子。所以自己一定要懂得為自己的將來作打算。即早作好準備，日子會比別人過得輕鬆愉快，晚年也可能會比不懂早先為自己鋪路的人來得好過、幸福。二、自我評估　　當有人向我提起，或向我問起類似這樣「（好）想買房子（喔）～」，我就會帶點白目（？）笑著問對方幾件事：　(一) 目前共有多少存款？　(二) 父母能幫你多少？　(三) 有穩定的工作和收入嗎？　(四) 銀行信用良好嗎？　(五) 親友能借你多少？　　以上順序「非」為一定。但有的則會有相互影響的關係。　　通常不管和對方是否認識，或熟不熟，我都會先提問第(一)點。如果這一點對方沒有或無能為力，則會接著詢問第(二)點，如果連這一點都沒有，則會問起第(五)點，如果連這一點還是沒有，我會請對方打消買房的想法。但也有可能在第(一)點沒有或實在太少，第(二)點也無法配合時，就直接勸退了XD。　　為什麼？因為並不是所有人都像我們家那麼幸運，有（幾位）有錢的親戚，還在我們在第(一)及第(二)點都無能為力時，願意借出錢來幫忙，所以通常我也不會問到第(五)點。一般人只是一般人，不像房屋板上許多强者，在資金不足或錢一時還沒進來時能有辦法轉圜，一般人還是要認清並且面對現實。　　「可以的話凡事靠自己比較好」，是我的人生觀，即便身邊有能幫忙的親友，但欠錢未必好還，人情更是難還....還是盡量不要去承受這種人情壓力，日子會過得比較舒暢。 (一) 目前有多少存款？　　這是應付俗稱「自備款」的部份。以現今在大台北地區購買預售屋來講，自備款最少要有１成左右，最多也有須到２成者；桃竹地區目前也差不多如此，如果沒有足夠的存款（自備款），買房之路將是一條極為困難之路，因為先支付「頭期款」就是購買預售屋的遊戲規則，如若沒有，那就得另尋它路。　　頭期款的支付，最少要是所買建案房型所規定的最低比例，當然能支付愈多愈好，因為一般人到時必得再向父母或親友或銀行請求協助，如果自備款支付得愈多，借的錢自然就減少，人情或還款壓力相對也會減輕。 (二) 父母能幫你多少？　　如果自己自備款存得不夠，或者完全沒有，那麼還能冀望父母能幫點忙。這是比較好的狀況，但如果父母也無力幫忙，那我個人覺得「還是不要買好了」，先努力存錢再說吧！除非你有其他親友能借你錢週轉。　　但是基本上，我還不是贊成「自己買的房子靠父母部份或全額支助」，尤其是如果買房者是男生，就更加不要輕易接受父母的金援。因為台灣老一輩的長輩一般還是會有較傳統的觀念，有可能會認為兒子買的房子我們也有出錢，這房子就如同是自己的，於是就在兒子住的房子自由來去，甚至（長期）居住下來。如果還未娶妻的話倒還好，但現代的媳婦多不願和公婆一起住或長期相處，所以自己的房子用自己的錢買，比較好，不信的話，建議可以多跑結婚版或離婚版多爬相關文，就會知道由父母全額支付或部份贊助買房，有可能會是多麼嚴重，或難以處理的一件事了@@"。　　而買房的人如果是女性的話，如果女兒嫁人後繼續居住著，因為在台灣還是有「嫁出去的女兒，潑出去的水」的觀念，所以即便是贊助或全額自己的女兒買房，一般也不大會叼擾女兒自組的家庭或是長住。 (三) 有穩定的工作或收入嗎？　　如果父母能全額贊助房錢，那這部份就比較不需要管了，反之如若還須向銀行借貸補足房款，那麼有穩定的工作或收入，銀行才會因你「有能力還款」願意貸出錢來。 (四) 銀行信用良好嗎？　　銀行信用良好在金融界來講代表對方能按時還款，或是無負債或卡債問題，有能力還錢，依照這個原則，銀行才會樂意貸出款項。所以如果有銀行信用不良問題，還是得先（花時間）儘快解決。 (五) 親友能幫忙多少？　　一般這個比較困難，即使自己確實有有錢的親戚或朋友，所以這一點多為不考慮XD。但「也許」（而已）還是可以嘗試商量。 (待續) (本文已勘誤過。若有未盡事宜或內容未完整妥切，也歡迎具有專業知識之板友能不吝指教或直接打臉(? XD)另補充內容，謝謝！) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.233.225.147 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1406118857.A.761.html ※ 編輯: show1104 (118.233.225.147), 07/23/2014 20:36:10

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e33195

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iannoonnai

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wanderjay

07/23 21:03, , 3^F

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