[問題] 這種狀況下的仲介費問題

看板home-sale作者bonjones (原罪)時間10年前 (2014/05/25 17:58)推噓1(1推 0噓 26→)

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最近買了人生中第一棟房子, 交易過程中和仲介發生一些有爭議的地方過程小小複雜, 想和版上強者請益請益情況大概是這樣: 1.交易涉及某房仲公司的兩家加盟店, 買方仲介(簡稱A)和賣方仲介(簡稱B) 2.物件本身因為賣方有奢侈稅問題, 要到明年10月才能過戶 3.下斡旋的時候出價寫了600萬(合約上寫了買方仲介費2%), A當日沒告知奢侈稅問題所以事後有點反悔想改成出價580萬, 但是A後來又說有另一組客戶出到610萬雖然知道大概 A 九成是唬人, 但是因為家人對物件也喜歡就沒去改出價 4.斡旋主要由B和賣方進行, 最後和賣方議的條件由 A 轉達如下: 賣方要實拿585萬, 簽約付頭期款30%, 在過戶前賣方的貸款利息由我們支付過戶後從尾款扣(當天我還跟 A 確認過無誤), 貸款本金約340萬另外賣方其實有一個介紹人(簡稱C), 賣方仲介的佣金 C 要抽一半也因為這個原因, A 為了不想讓 C 抽佣, 拜託我們成交價在簽約時寫585萬因為我們出價600萬, 另外15萬就當成仲介費私底下給他(會開發票) 爭議大概是這樣: 1.簽約當天, 買賣雙方碰面, B 解說時才發現情況跟 A 講的出入頗大先是過戶前須由我們先支付的貸款利息變成要支付本利, 另外利息部份不從尾款扣(過戶前的利息等於是變相加價) 2.A未提前告知我們要準備現金或支票 (雖然大家應該都知道簽約要帶錢, 但是我們是第一次買屋也沒想那麼多, 雖然覺得怪怪的, 也沒再打去跟 A問這方面的事) 3.最後還是完成簽約(585萬成交, 過程略), 約好5/20匯頭期款順便點交只是小弟平日上班比較沒空, 就請房仲先保管鑰匙, 等假日我們再過去點交 (簽約當天其實已經先"預先"點交一次) 5/20我們依約匯款, A 前一天還打來請我當天去一趟, 說代書那要辦點手續順便拿鑰匙小弟特地請假過去(因為在外地), 沒想到快到的時候 A 才打來說賣方臨時有事不能來 (後來從代書那邊側面得知, 房仲應該在我出發前就知道了, 卻沒即時通知讓我白跑) 另外我當天就把買方應付的佣金(成交價2%)付清, 也有拿到發票只是經過 A 一連串的出包和傳遞錯誤訊息, 當天火大(加老婆透過電話指示) 就直接跟 A 和 B 先表答, A 這種"服務"水準, 那15萬的賣方佣金(服務費)不打算付 B 則客氣回應請 A 的經理再跟我談... (B 很客氣, 當天還說拿到鑰匙, 還說要專程送到我公司, 只是後來我請他用寄的) 小弟的問題 1.房仲把佣金轉價到買方的作法, 是否合理(或合法)? 2.那15萬佣金, 這部份沒跟仲介簽任何的合約, 是否有支付必要? (其實目前有考慮和氣生財, 等過戶時交易走完, 意思意思再付一點點佣金給房仲) 3.加盟店造成的糾紛, 反映到總公司是否有效? 第一次買房就遇到難題, 盼強者解惑~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.223.18.142 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1401011883.A.23F.html ※ 編輯: bonjones (61.223.18.142), 05/25/2014 18:00:50

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krit1009

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