[新聞] 負擔不輕小套房貸款僅5成

看板home-sale作者open100 (ma)時間10年前 (2014/05/20 21:11)推噓3(3推 0噓 4→)

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1.來源連結: http://goo.gl/UQlOzs 2.內容: 2014/05/20 【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】台北市買房難如登天，民眾轉而選擇購買低總價的小套房；銀行業者說，坪數15坪以下的小套房，最低利率從2.3%至2.5%，甚至3%起跳，但成數最高只有5至6成，且無寬限期。銀行業者提醒，小套房貸款成數較低，購屋者必須準備4至5成的自備款，且須負擔較高的貸款利息，負擔並不輕。小套房每坪單價較高，民眾接手意願低，基於風險考量銀行大都持「儘量避開」，套房貸款一律送總行專案審查。台銀即指出，凡坪數在15坪以下（含公設及附屬建築，但不包括車位）的房屋貸款，除無寬限期外，利率亦從2.5%起跳，最高成數僅5 成。另一大型公股銀行也說，15坪以下套房貸款，若地點和貸款人條件好，例如台北捷運沿線的建案，貸款人年收入逾150萬等的優質客戶，才能爭取到2%以下利率，否則，利率一律 2%起跳。但貸款成數最高僅6成，且不提供寬限期。再者，倘若套房建案座落在「特殊地段」，如附近有KTV或酒店等特殊地段；銀行業者說，因避免擔保品不易處分，也不會承做。合庫則表示，原則上，凡坪數10坪以下即列為小套房，最高成數在6成左右，利率則自2.7 ％起跳，但有2至3年的寬限期。據了解，為了避免銀行殺價競爭，近年來央行對於銀行承做房屋貸款，最低「默契利率」的利率是1.84%，至於土地和建築融資的默契利率分別為2.5%及2.75%。銀行業者指出，金融監理機構規定，銀行正常放款須提1%準備，加上非自用住宅貸款占銀行風險性資產權數為100%；比自用住宅的45%高出1倍以上，已間接墊高銀行資金成本。因此，多家大型銀行表示，最近已將房貸最低利率自過去的1.84%，調到1.9%以上；同時，土地和建築貸款最低利率，也往上調至少1碼（0.25個百分點）。台銀表示，目前土地和建築最低利率維持2.5%及2.75%；但建案必須通過「三好」，即須符合地點好、建商好及產品好等三大條件；舉例來說，知名建商在精華地區推出小套房建案，因產品不好，就可能不做。即使是很好的建商，新承做土地和建築貸款利率大都從2.7%或2.8%起跳，甚至有不少個案利率已經拉高到3%以上。全文網址: udn房市情報 - 房貸天地 - 房貸情報 - 負擔不輕小套房貸款僅5成 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4065&f_ART_ID=308201#ixzz32GFHbyUk Power By udn.com 3.心得或感想: 打套房別再打啦年青人都買不起了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.3.9.134 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1400591517.A.C7B.html

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sky0190

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推

KrisNYC

05/20 21:47, , 2^F

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推

hitsay

05/20 22:59, , 3^F

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