[問題] 房仲開價問題

看板home-sale作者 (還是說不出口嗎)時間10年前 (2014/04/22 11:51), 編輯推噓8(8018)
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如題,小弟最近在看房子,地點集中在新北市板橋,土城或樹林一帶.昨天看到一間 http://sale.591.com.tw/sale-detail-1397202.html 地點在板橋金門街,雖然是板橋門牌,但是已經過了大漢溪.房仲開價1180萬,妙的 是我實價登錄查到去年底同一建案,同一屋型才賣725-750萬.昨天跟房仲看房直接 查給她看,她還跟我裝傻一直問我實價登錄要怎麼查???我整個很無言,房仲會不知 道實價登錄怎麼查??最後還跟我硬凹,說經過這幾個月房價本來就會從700多漲到 1000多了..我想問她這個講法真的是合理的嗎??又這個地點真的値那個價嗎?? 感謝各位.. -- 快樂的秘訣 不是做你喜歡做的事 而是喜歡你做的事 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.60.126.27 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1398138660.A.CD4.html

04/22 11:54, , 1F
這社去當初入手成本價約25上下
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04/22 11:54, , 2F
題材有萬大線第二期 不過大概遙遙無期
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31萬是有點貴 但是 也差不多現在就這樣
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我家住這附近,近幾年這的生活機能變好了~是有增值空間
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04/22 11:55, , 5F
看你想不想買吧 金門街還是推 板橋學園1期跟公園大賞
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04/22 11:56, , 6F
哈 我家不一樣出現了
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但近幾年真的漲太兇,關於這問題你也可以去樹林版問
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04/22 12:10, , 8F
感謝各位回答,我註明一下實價登錄是去年12月,等於不到4個月
04/22 12:10, 8F

04/22 12:15, , 9F
嗯..前天有一篇文章是Spoly大的,可惜他刪除了,他的仲介好
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04/22 12:16, , 10F
像是板橋的?也許..你可以向他請益。希望不會造成Spoly大困
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擾Orz
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04/22 15:01, , 12F
仲介沒經驗 才會被一知半解的買方唬了
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04/22 18:11, , 13F
房仲很奸詐,小心房仲
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04/22 19:40, , 14F
拿沒車位的比有車位的 拿一兩年前的預售價格比現在
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04/22 19:41, , 15F
這樣能得到房仲很奸詐的結論也很奇妙
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04/22 21:06, , 16F
樓上看來不愛看原文跟推文,比的是去年12月成交價,都無車位
04/22 21:06, 16F

04/22 23:28, , 17F
原PO看來不了解實價登錄規則 又碰到新手仲介不會解惑
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04/22 23:29, , 18F
1180萬 是含車價 725萬 & 750萬 是不含車位價
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04/22 23:30, , 19F
同坪型(27.98)+車位(9.22)=(37.2) 的登錄價落在818~898間
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04/22 23:30, , 20F
同社區在102/11~12短短兩個月登錄133戶 這個建案這麼熱銷?
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04/22 23:33, , 21F
該建案102/10完工 辦理完成所有權移轉登記一個月內需登錄
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原PO看到的是多個時間點累積的預售紀錄 總之不會是12月
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04/22 23:35, , 23F
不過這篇文章倒是很符合大部分人的期待
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04/22 23:36, , 24F
只看自己想看的部分 是真是假 原因為何 其實並不重要
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04/22 23:48, , 25F
ps. 小弟是奸詐的房仲 慎防 慎防
04/22 23:48, 25F

04/23 06:19, , 26F
看得出來
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文章代碼(AID): #1JLUSapK (home-sale)