[買屋] 請教關於鶯歌的現況與分析

看板home-sale作者 (奕之華)時間10年前 (2014/04/19 23:15), 10年前編輯推噓6(6推 0噓 17→)
留言23則, 6人參與, 最新討論串1/1
本來考量淡水，但因感受價位過高，因此打算研究一下鶯歌。不過目前還沒有對鶯歌開 始研究就是。 （更新：目前暫不考量鶯歌了，在實地了解後感覺有些極端） 1、 房屋地點：鶯歌 2、 房屋屋齡：10年以內 3、 房屋類型：主要是要有管理員，能在我不在家的時候代收產品。 這種的一般都是有電梯的大樓，若是公寓有管理員能處理這自然 也能接受 4、 所在樓層：不要1、2樓 5、 房屋坪數：建物內實際使用坪數大約要23、24以上 6、 房屋格局：二房或三房都ok，重點是在於實際使用坪數（通常都是三房了） 7、 房屋座向： 無 8、 屋前巷(路)寬：不要太窄，希望有一定的寬度 9、 購屋預算 :希望在6-700萬間，但若房子內外環境條件超好，極限到1000萬 10、 有無陽台：不介意 11、 有無停車位：平面停車位 12、 交通：希望接近火車站，若不是接近火車站，也希望是附近能有多個公車可達 13、 附帶條件說明：淡水的狀況是舊一點的社區沒有天然氣，不知鶯歌如何，若有 類似情形，是希望要有天然氣。 14、 聯絡資訊：以站內信方式連絡 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.213.242 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1397920558.A.4BF.html
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04/19 23:19, , 1F
鶯歌公車系統非常鳥XD 火車站十年內 你看本板 #1JF2brur
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04/19 23:20, , 2F
不過屋齡你再確認一下(我妹住那,十年內沒錯),高職西街那邊
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有公車,但是就不知多還是少.
04/19 23:20, 3F
感謝，如果有機會看到那邊的房子，可能請教你妹那邊屋子的情形嗎？有親自住過幾年 的意見是最寶貴的。
推
04/19 23:24, , 4F
若你要買淡水,有1000萬預算買新市鎮不就好了? 新房子一定有
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天然氣阿,而且買到2房含坡平車位是沒問題的
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不過還是要看你上班地點就是了
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04/20 02:37, , 7F
淡水南北範圍比鶯歌大得多，很難一概而論
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但你的預算在登輝大道以南買兩房不會有問題
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而且是10年內的房子
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04/20 02:40, , 10F
不過你的實際坪數拉太大了，一般兩房不會有這種使用坪數
04/20 02:40, 10F
1000萬是很不得己的極限，以我目前還錢能力來說，加上我預設的金主（運氣不錯有好 朋友願意借高額的錢但不會逼我還錢XD），600萬沒有問題700萬就開始有點麻煩。拉到 1000萬事實上就是動用到第二金主，錢是很有機會拿得到，但還錢就很有問題（第二金 主應該也不會逼啦，但內心就是不太希望向他借），何況以新市鎮來說，日後實際使用 坪數偏低，但管理費偏高，也會影響還款能力，這一千萬實在花不下去 二房或三房沒有差的原因，是因為我的目的是要塞東西，需要有倉庫的功能。在格局不 錯的情形下，實際使用坪數達23或24時是很夠，但若只有19或20坪的時候，就會很明顯 不足的問題。所以在實務上，的確所找的幾乎都是三房，只有看到一家是兩房，但格局 實在太差。 不過在淡水，有看到一家還算符合需求，但因為還要加入裝潢，所以內心所想的價位與 房仲那邊有落差到一百萬（不在新市鎮，雖沒有天然氣但可以加裝），就先押著。
推
04/20 08:02, , 11F
舍妹去年初搬去#1JF2brur那個社區的兩房,屋齡差不多但更近火
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車站的有麗寶香榭與阿鴻當家.但這兩社區都比較貴.
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推
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板上有位鶯歌區的仲介,建議你問他吧.
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鶯歌就不要想公車了, 離火車站近的地方應該有可能會有你
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想要價位的產品, 不過屋況也不見得很好
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樓上提這二個社區應該有可能一千萬三房, 可以試試看
04/20 08:13, 16F
推
04/20 08:26, , 17F
站前樂多(山河戀),版上還有另一間四房#1JGsjM8x,我妹住兩房
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實際使用坪數達不到你要求,找找這社區三房應該比較接近你的
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預算,不然就拼一點四房吧.
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04/20 08:30, , 20F
該社區車位一部份是用抽的(我妹他們沒買車位,用抽的),管理費
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04/20 08:31, , 21F
因為有車位租金收入,相對低了些(NT30/坪)
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推
04/20 08:54, , 22F
鶯歌腹地小，缺乏看得到的公共建設，火車上下班很擠
04/20 08:54, 22F
感謝，實際去看的結果後，感覺有些極端，新一點的屋子就要拼高價，太舊的 環境又不算喜歡。可能要再看其他區域了。 ※ 編輯: evilmask (1.34.213.242), 04/22/2014 07:56:34
推
04/24 22:41, , 23F
鳳鳴呢？
04/24 22:41, 23F
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