[自介] 馬來西亞國際地產投資專員

看板home-sale作者sasertan (殺蛇)時間10年前 (2014/03/26 12:38)推噓9(9推 0噓 15→)

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其實我很猶豫要不要發文一方面 , 因為我這邊配合的台灣國際地產仲介的CASE已經很多了另一方面 , 我的客群和PTT的鄉民似乎不太一樣不過 , 我想我還是發一篇自介 , 或許可以認識到志同道合的朋友吧(推眼鏡) 自我介紹我是個在馬來西亞檳城出生 , 家人在20年前定居在新山 , 後來很常跑吉隆坡的台灣人大家一定很疑惑 , 為什麼是台灣人? 因為我母親是台灣人啦. (複雜的狀況就省略) 是的! Malaysia 最主要的房市標地 KL , Penang , JB 剛好我都很熟悉! 目前我也是源麗貿易的經理人 , 主要營業為白咖啡代理和冷凍食品出口因為一些因緣際會踏入國際地產銷售 , 對於馬來西亞整個西馬的房市狀況也有一些心得以下我會稍微分享一下我幾年看到的狀況 , 也歡迎大家指教! 公司介紹當然 , 我們不像台X房屋一樣財大氣粗 , 跟馬來西亞幾個建商簽下合約後 , 然後訓練好業務建案SOP , 擬好說明會powerpoint和美麗的文宣 , 帶團出遊狂推銷售. 我們沒有很華麗的文宣 , 說明會會場也不怎麼貴氣 , 我們有的只是馬來西亞在地 20年以上的房市經驗 ; 我們不為跟哪個建商合作推銷他們的產品 , 我們要做的是協助台灣投資人士最低的風險情況下 , 選到最好回報的物件. 若您還完全不瞭解馬來西亞的房市 , 不瞭解馬來西亞的現況和未來發展趨勢請... 找台X房屋 , 聽聽他們的說明會也滿精彩的! 我也可以幫忙介紹他們的國際營運長. 若您還在猶豫什麼排華 , 馬來西亞政治治安的話 , 這部份小弟我倒可以稍微解說一下甚至我回去談事情的時候帶你走走看看 , It's OK! 若您是有在投資房產的生意人 , 我相信我們應該是可以當朋友的. 在馬來西亞 , 就是個"人人有機會 , 個個沒把握"的市場啊小小分享為大家介紹全馬來西亞目前最適合投資的三個點 : 檳城 , 吉隆坡 , 新山我常跟客戶比喻吉隆坡是新手區 , 檳城是中手區 , 新山是高手區以下就來介紹 Kuala Lumpur 吉隆坡 - 新手區吉隆坡就像台北一樣是國家的首都(也是盆地) , 當然是經濟和政治重地 , 潛能無限吉隆坡自從大量外國專業人士移居於此後 , 華人比例變成25%左右這邊的主要語言是英文 , 再來是廣東話和馬來語 , 當然大多數的華人也可說普通話為何說這裡是新手區? 大家可以想像台北這個國度 , 投資什麼地方會給你跌價的? 幾乎不太可能嘛! 因此以雙子星作輻射狀範圍來看 , 越靠近雙子星的地段漲幅就越高另外 , 越靠近的雙子星的捷運站附近漲幅也相較高 . 需要注意的是盡可能選擇靠近外商商業區更有保障 , 避開馬來人和印度人較多的住宅區適合投資的類型 : Condominium (當地華人說的公寓就是台灣的大樓) Commercial (店屋/辦公室/商業用途) 適合的投資人士 : 資金充裕 , 追求低風險的 , 短期投資人士若您想選擇較外環的Landed property , 那我建議您看看新山的介紹! 總的來說 , 這裡操作相對很簡單 , 很適合長期操作台北物件的人士這裡的物件超級搶手 , 也是全國最貴的 , 之前的客戶要找馬幣4.5 Million 店面 , 考慮了兩天物件就被其他人購買了 Penang 檳城 - 中手區檳城目前是民聯黨執政 , 非當政黨(BN 即國陣)執政 ; 若您瞭解馬來西亞您就會知道這裡可說是一片淨土 , 經濟繁榮之餘 , 治安幾乎為全馬之冠! 執政者為華人! 檳城超過7成為華人 , 台灣國語/福建話/潮州話可以通目前檳城的房價是繼吉隆坡第二高的第區 , 兩三年前大量的日本投資和移居人士來此更大大的提高這邊的房價 , 值得一提的是檳島機場為國際機場 , 有華航 , 國泰! 提醒各位 , 別再搭馬航了喔~~ (這不是重點XD) 為何說是中手區 , 檳城分為檳島(島嶼)和威省(馬來半島) , 請留在檳島別被騙過橋去看如果有人跟你說北海(Butterworth) , 大山腳(Bukit Mertajam)不錯 , 請別過去 , 拜託! 檳島最適合投資的地方依序為 1. Bayan Lepas 2. Gurney 3. George Town(喬治市) Bayan Lepas 主要是大型shopping mall 和商業區這幾年填海的經濟造鎮計畫地區 , 同時也是檳城第二大橋(建構中)連接檳島的地段 , 當地人認為是最有潛力大漲幅的地段 , 也是很多外國人的投資地段. Gurney 是夾雜著頂級飯店 , 頂級百貨公司和漂亮海景的地區 , 為檳城最貴的地段 , 像是台北帝寶附近的規劃加上海景一樣 , 當地和外國居住人士的最愛 George Town 喬治市靠近檳威大橋 , 交通方便 , 也是檳城的首府這邊要提醒 , 中手區不太適合自己去看房 , 除了沒有MRT交通較不便外 , 建商和房仲為當地華人 , 那為什麼不能自己去看? 華人都很有生意頭腦 , 聽到台灣口音 , 知道可以坑的怎不坑? 適合投資的類型 : Condominium (公寓就是台灣的大樓) - Gurney , George T. Commercial (店屋/辦公室/商業用途) - 都可 Landed Property (獨棟別墅/洋房) - B. Lepas 適合的投資人士 : 資金充裕 , 追求低風險 , 短/中期投資 , 第二家園當地一般房仲預測檳城最高房價等於吉隆坡的最高8成 , 也就是檳城金華地段攀升到什麼時候是頂點? 大約就是雙子星地段同類型最高地段的8成 , 成長空間非常大 , 這是投資客還是很嚮往的原因. 到檳城請多喝我們家的 " 檳城白咖啡 " 喔! ( 這是廣告XD ) Johor Bahru 新山 - 高手區新山是我要特別重點介紹的 , 也是我個人最看好的地段! 新山為馬來半島最南端的城市 , 一橋之隔為新加坡 (Singapore). 先說說這三年來 , 我看到的新山有什麼改變… 最大的改變是油價漲了 , 啊不是! 首先 , 公共的硬體設施增加了很多 , 公車站 , 都市美化的花草 ; 高架橋增加了好多 , 紅綠燈增加 , 百貨公司 , 飯店 , 大樓 , 加油站 , 銀行 , 各式各樣的店家百花齊放嚴格警衛管理的頂級獨棟別墅和洋房社區不斷的增加當地人說的Gelang Patah , 就是台X房屋主打的伊斯甘達特區 ( Iskandar) 更是進駐了 8間國際大學的分校 , 包含Cambridge劍橋 , New Casttle , Manchester 等名府 ; 另外 , 亞洲第一座Lego Land 樂高樂園和 Hello Kitty 樂園也在此. 當然 , 中國第二大建商綠地集團斥資200億人民幣在Danga Bay 海邊蓋好多好多大樓! 還有舉不完的建案如火如荼展開 , 或許您會跟其他投資人士問蓋那麼多真的有人買嘛? 我可以跟您報告 , 我在新山的半獨棟洋樓(Semi - Cluster)隔壁的鄰居是日本和新加坡人 , 後面是中國人! 馬來西亞的建案被政府審核通過的比例是25%左右 , 可是不斷增加的新加坡人 , 在新加坡上班/投資的人 , 從吉隆坡賺飽轉戰新一代國際都市的人不斷湧入 , 可想而知 , 需求遠遠大於供應 , 漲幅可以看得到. 所以我常跟客戶說一堆想到大陸 , 日本投資房產的人請來這裡看看 , 您想去他們的國家投資 , 他們卻跑來這裡!!! 另外 , 大家想想新加坡人和在新加坡的外國人所得如此的高 , 在新加坡花一樣的錢 , 買到的是小公寓/大樓 , 反觀在馬來西亞新山可以買前院停三台車的別墅其實就是個5~6年前的內湖模樣 , 但是房價卻是這麼漂亮 , 目前是三都房價最低的地段. 忘了說 , Iskandar 主要周邊Nusa Jaya , Horizon Hills , Setia Eco等都靠新馬第二通道 , 是新加坡人比較喜歡的地段 , 未來2017/2018年新加坡連接新山的輕快鐵通車 , 2020年新加坡通過新山到吉隆坡的高鐵通車. 可以說的太多 , 恕我不贅述了適合投資的類型 : Condominium (公寓就是台灣的大樓) - Iskandar Commercial (店屋/辦公室/商業用途) Landed Property (獨棟別墅/洋房) 適合的投資人士 : 資金有限 , 追求高漲幅 , 中長期投資 , 第二家園新山的地理優勢就是靠近新加坡 , 民生的一切相對被當動漲不停 , 一般吉隆坡投資客看好新山的物件在5 ~ 10年成長上看3到4倍回報. 題外話 , 新加坡的自由金融中心 , 免稅購物廣場 , 賭場也是影響力之一. 若您成為我們的客戶 , 這部份會再教您新山的槓桿避險投資模式. 很多東西我真的也不方便多說. 若您還不知道這些地方回報率有多少和有什麼限制 , 建議可以找台X房屋做一下功課若您最後還是不滿意 , 歡迎再找我 , 謝謝! 另外 , 養殖 , 地產 , 觸控科技 , 進出口貿易 , 電纜相關的朋友歡迎找我交流^^ 電話 0958 608 600 陳鼎元 (最近事情真的很多 , 若沒接到請海涵) Email : yeonrey@gmail.com P/S 我5月到泰國開會 , 6月才會回來 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.127.228 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1395808684.A.0AC.html

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hw955260

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KrisNYC

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taiwanjudge

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