[心得] 買賣房屋一定要注意簽了什麼文件

看板home-sale作者kevinjp (池袋西口公園)時間10年前 (2014/03/16 19:11)推噓5(5推 0噓 7→)

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鄉民們面對仲介，一定要注意所有文件一定要請律師看過再簽也不要再相信沒有根據的說法了直接看判決最快【裁判字號】101,審訴,1124 【裁判案由】偽造文書等【裁判全文】臺灣臺北地方法院刑事判決　　　　　 101年度審訴字第1124號公　訴　人　臺灣臺北地方法院檢察署檢察官被　　　告　陸耀武上列被告因偽造文書等案件，經檢察官提起公訴（101 年度偵字第23097 號），因被告於準備程序中就被訴事實為有罪之陳述，本院合議庭裁定改由受命法官獨任以簡式審判程序審理，判決如下：主文陸耀武犯行使偽造私文書罪，處有期徒刑陸月，如易科罰金，以新臺幣仟元折算壹日，附表編號一所示偽造之署名（暨指印）、印文均沒收之；又犯行使偽造私文書罪，處有期徒刑肆月，如易科罰金，以新臺幣仟元折算壹日。應執行有期徒刑玖月，如易科罰金以新臺幣仟元折算壹日，附表編號一所示偽造之署名（暨指印）、印文均沒收之。事實一、陸耀武原係東森房屋仲介股份有限公司（下稱東森房屋公司）之房屋仲介人員，與朱靖璿係昔日同事，於民國101 年3月間，陸耀武獲悉高文忠、朱靖璿夫婦有意購屋，為取得仲介機會，遂向高文忠、朱靖璿夫婦推薦臺北市○○區○○街 0 巷0 號1 樓之房屋，並帶同朱靖璿前往查看該處房屋，高文忠、朱靖璿夫婦看屋後表明購買意願，陸耀武探詢屋主陳傅花及其代理人後，明知屋主陳傅花無意出售，竟因需款孔急，基於意圖為自己不法所有之詐欺取財及行使偽造私文書之犯意，在101 年3 月25日，在高文忠、朱靖璿夫婦位於臺北市○○區○○街00巷00號2 樓住處內，向朱靖璿佯稱欲代向屋主陳傅花斡旋房屋買賣價金事宜，要求支付斡旋金新臺幣（下同）5 萬元云云，致高文忠、朱靖璿夫婦誤信為真，而由朱靖璿交付5 萬元並約定於101 年4 月2 日簽約；屆期，陸耀武前往朱靖璿上址住處，向朱靖璿佯稱該屋甚為搶手，要求朱靖璿再行支付訂金50萬元云云，並為取信朱靖璿，當場書立內容為買方（高文忠）交付定金合計55萬元、買賣雙方約定101 年4 月9 日晚間7 時許簽約之「定金收據」，且加註「如買方違約則賣方可依約沒收買方之定金，反之，賣方違約則需退還所收之定金外，另賠償相對金額與買方」等內容，致朱靖璿誤信有成交之可能，而於同日再行交付50 萬元現款予陸耀武，委其代為處理，陸耀武佯稱會將「定金收據」交由屋主陳傅花及其代理人（親屬）簽署，實則將該紙「定金收據」攜回新北市○○區○○路00號5 樓住處，自行在該紙「定金收據」之賣方欄位上偽造屋主「陳傅花」署名並按捺指印1 枚、「陳天孝（代）」署名1 枚，並在賣方代理人欄偽造「陳志誠」之署名並蓋用其委託不知情之刻印業者所刻製「陳志誠」印章之印文1 枚而偽造該紙私文書，用以表示賣方陳傅花業已由代理人陳志誠收受55萬元定金且同意於101 年4 月9 日晚間7 時許進行房屋買賣契約簽約之意思，並於翌日交付給朱靖璿而行使之，足生損害於高文忠、朱靖璿夫婦、陳傅花、陳天孝、陳志誠等名義人。（略）理由一、本件被告陸耀武所犯詐欺取財及行使偽造私文書等罪，（略）二、上揭犯罪事實，業據被告於本院準備程序及審理時均自白不諱，核與告訴人高文忠於警詢與偵查中指述情節相符，並有東森房屋不動產買賣斡旋金契約書暨買方給付服務報酬承諾書1 份、定金收據1 紙、合作金庫銀行存款憑條1 紙在卷可稽，足認被告任意性自白核與事實相符，堪信屬實，本件事證明確，被告犯行堪以認定，應依法論科。三、論罪科刑： (一)核被告就犯罪事實一所示之行為，係犯刑法第216 條、第210 條之行使偽造私文書罪、同法第339 條第1 項之詐欺取財罪。其偽造印章及印文（陳志誠）、署名指印（陳傅花、陳天孝）係偽造私文書（定金收據）之階段行為，而其偽造私文書後復持以行使，其偽造之低度行為為行使之高度行為所吸收，均不另論罪；而偽造文書罪所保護者，乃置重於文書之公信力，而公信力屬於社會法益，具有整體性與不可分性，故不以被偽造人數之單複而定其罪數。（略） (四)爰審酌被告身為房屋仲介人員，不思藉由正途取得金錢，竟昧於貪念，假藉出賣人名義偽造「定金收據」向被害人高文忠、朱靖璿夫婦詐取財物合計55萬元得手，侵害他人財產權益甚鉅，其後為掩飾其犯行，竟又另行偽造合作金庫銀行存款憑條存根聯，犯罪之情節非輕，然其犯後尚知坦承全部犯行，並與被害人高文忠、朱靖璿達成和解，約定賠償如數損失，此有本院102 年度審附民字第140 號和解筆錄附卷可參（見本院卷第32頁），然被告迄今均未付任何款項，一再拖延付款，難認其已知所悔悟，暨其無前科之素行、生活狀況、犯罪之動機、目的、手段、詐欺金額55萬元，犯罪所生損害程度非鉅等一切情狀，分別量處如主文所示之刑及定應執行之刑，以資懲儆心得：鄉民千萬小心本判決是連＂定金收據＂都是假的，錢也賠不出來所以鄉民，簽訂任何文件，一定要請律師看過千萬要小心律師看過再簽，沒有差那幾天，自己權利注意，省得賠錢受冤。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 101.10.79.101

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flywithme

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sony5566

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