[新聞] 商用不動產交易 5年新低
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商用不動產交易5年新低
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商用不動產交易 5年新低
金八條發威 壽險業退出 自用買家增
2013年12月31日 更多專欄文章
宏盛南京為捷運共構商辦大樓，明年釋出，租金每坪上看3500元。范厚民攝【王筱君╱台
北報導】金八條政策發威，壽險業退出市場交易主力，使今年商用不動產交易量僅812億
元，為2008年金融海嘯後的新低！商辦市場部分，明年陸續有宏盛南京、佳佳大樓等共逾
7萬坪新供給量釋出，預估空置率將增加2個百分點。
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為限制壽險業炒作商用不動產，金管會去年底祭出「金八條」，包括提高報酬率至2.875
％、5年內不得移轉等，使商用不動產交易頓時冷卻，高力國際董事總經理劉學龍昨指出
，壽險業投資額年減499億元，佔比從62％降至20％，傳產類自用型買家異軍突起，佔整
體逾3成。
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今年北市4季 商辦租金與空置率變化表商辦釋出空置率升
據高力國際統計，今年商用不動產交易較去年減少260億元，但自用型買家適時遞補壽險
業空缺，如葡萄王買潭美段大樓、中菲電腦購買奔騰大樓案，廠辦類佔不動產交易額最大
比率，年交易金額達312億元，其次為零售與辦公室類。
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明年大型 指標性商辦供給宏盛南京行情看俏
商辦市場部分，北市今年有遠雄信義金融大樓與松菸文創等商辦大樓釋出，使整體空置率
微升至8.53％，平均月租金行情約1777元。據實價登錄，北市最貴商辦為遠雄信義金融大
樓每坪3805萬元，承租戶為遠雄關係企業。
高力國際辦公樓及工業務業執行董事楊慧明指出，今年台北市商辦租金成長1.36％，「信
義區商辦仍獨佔鰲頭，與民生、敦北商圈行情價差達200元。」永慶資產管理協理黃增福
認為，明年指標商辦仍集中在信義計劃區，空置率維持10％內，租金變動不大。
楊慧明說，「明年會很精采」，在5棟、逾7萬坪新大樓供給中，又以和捷運南京東路站共
構的宏盛南京大樓租金行情最看俏，可望與遠雄信義金融大樓並駕。宏盛南京位南京松江
商圈，規劃為95戶單層面積700坪商辦，使用分區為金融保險業，楊慧明表示：「進駐企
業最快再1個月就簽約。」
信義區則有華南信義大樓近1.5萬坪釋出，第一太平戴維斯總經理高銘頂認為，信義區有A
辦聚集效應，且該大樓鄰近捷運信義線象山站，「有交通加持，租金表現肯定亮眼。」惟
該大樓將作企業總部，釋出量有待觀察。
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捷運沿線詢問度高
一般投資人較易下手的B辦，今年租金小幅增加2元，空置率微降0.9個百分點，高銘頂表
示，「捷運沿線如復興南北路、忠孝東路B辦詢問度高。」
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