[問題] 房租收不到 可否斷水斷電?

看板home-sale作者 (Doris)時間10年前 (2013/12/07 10:45), 編輯推噓8(9推 1噓 19→)
留言29則, 14人參與, 最新討論串1/1
不好意思 家裡有間公寓 租人 房客快五個月沒繳房租 遇到租屋流氓 第一個月 就沒按時繳過房租 趕也趕不走 這個月租約到期 可以斷水斷電嗎 實在很困擾 請求版上求解決方法 先謝謝大家了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.161.251.247
推
12/07 10:55, , 1F
看合約內容
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推
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直接斷水斷電吧，有進出門禁也順便斷一斷
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應該可以吧，我猜的（民264：同時履行抗辯權）
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不過詳細請問律師比較好。
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rent-exp 參考看看 另外映像中不能斷水斷電
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水電沒繳不是自動就會斷水斷電
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前面還有鄉民在幻想房東可以隨便趕房客走..真是幻想文很多
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推
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這樣會變成強制罪吧?
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不行強制斷水電
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要看承租的所有權位置,如果你將水或電分開到你管轄地,就
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可斷,這是灰色地帶,他要告你不見的告的成
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且五個月,他擔保金底償後,又欠租二個月,你可以寄存証要催
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告要他搬離了,前題是有簽約吧,沒簽約變不定期合約可麻煩
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如果是公寓,租客繳錢面對的是台電或水公司,雖帳單名義是
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你,你也不可停他們的水電,因為你是將所有權已轉租給他了
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報警，好好溝通不然變永遠的房客就不好了
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噓
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報警根本沒用，不要亂教好嗎！這是民事糾紛，警察只能勸說沒
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強制力，基本上警察會叫你民事法庭打官司
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報警,警察來只是道德勸說,雖有嚇阻效果,但如果您遇到行家
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,這種嚇阻根本不痛,繼續賴者等你走到法院路
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我的作法都是請人帶租客去走走逛街,回來就很乖的自動離開
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想想還有一招,每天到他門口盧他們,按電玲或門口自我罵自
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己都不犯法,盧到他受不了,其實很多人都怕盧的
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違法喔..不可斷水斷電
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推
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民法440第2項 你終止租約了沒? 若無,你就要保持合於使用
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先發存證信函終止租約吧
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"房租逾5個月未繳,限7日付清,否則7日後租約即終止"
12/07 18:25, 27F
推
12/08 22:34, , 28F
同樓上 租約有沒有公證? 有公證可以申請強制執行
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12/08 22:35, , 29F
沒公證 就法院見摟 打民事訴訟 打贏後再強制執行
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