[新聞] 莊孟翰:政府若不作為,泡沫不會破
1.來源連結:
http://www.chinatimes.com/newspapers/20131205000035-260202
2.內容:
淡江大學產業經濟系教授莊孟翰昨(4)日表示,財長張盛和說台北市房價泡沫化,
其實,「台北市房價老早就跨越泡沫化警戒線、只是沒有破掉!」如果政府還是
「積極不作為、不拿出完整稅制課徵資產利得,你還能怨誰?」而且,
以台北市供需結構和兩岸政策觀察,台北市房價出現每坪400萬元、500萬元的時代,
很快會看到。
莊孟翰表示,國際間評估房價合理程度有10項指標,包括:房價所得比、房貸本息和家庭
收入比、房貸餘額占GDP比、租金房價比、房價租金倍數、房價漲幅VS. GDP成長率、
房價短期漲幅是否超過30%、投資性需求是否超過20%、開工率與銷售率、
空屋率是否超過10%至15%。莊孟翰分析,目前台北市房價所得比多年來一直
超越國際標準,房貸本息和家庭收入比超過3成,房貸餘額占GDP比超越4成,
住宅租金報酬率平均約1.57%,房價達租金的64倍,近10年房價漲幅115%、
遠高於GDP成長幅度51.93%約1倍,房價短期漲幅則遠超過30%,投資性需求超過20%,
開工率大於銷售率,且空屋率一直在1成以上。上述指標多顯示,台北市房價早已跨越
泡沫警戒。
莊孟翰指出,但在「一大、二多、三高、四低」多種因素下,台北市依然吸引游資進場
、精華地段房價逆勢飆升,沒有真正破掉。即因貧富差距拉大、錢多和游資多、
高物價高房價和高失業、低所得低利率低稅負和低報酬。莊孟翰分析,台北市高房價
並不是今天才發生,為什麼政府官員總是不敢使出「撒手?」-提高利率、
緊縮房貸成數?那是因為建築相關產業從業人員有多達100多萬人,政府根本不敢真正出
重手打擊房市。莊孟翰表示,再加上政府推動都更無力,又不敢課徵不動產資本利得,
「所以,對於台北市高房價問題,再看看這群『爺兒們』,真是也一點辦法也沒有。」
莊孟翰指出,政府「積極的不作為」,也不設計出一套可以課徵在不動產買賣上獲利的資
本利得稅,那麼你政府又能怨誰?預期未來台北市房價,還是會照漲,而且,每坪400萬
、500萬元的時代,很快就會看到。
3.心得或感想:
莊教授一直是我很敬重的學者,其言論中肯不多不空,就事論事,就市論市
未購屋之前我幾乎是兩個星期打去叨擾他一次,其意見相當值得參考
雖然他文末語氣偏氣話,卻也是現實的無奈.
(請勿轉載非新聞網站之新聞,否則視為該網站廣告處理)
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 1.162.93.171
→
12/05 21:46, , 1F
12/05 21:46, 1F
推
12/05 22:06, , 2F
12/05 22:06, 2F
→
12/05 22:09, , 3F
12/05 22:09, 3F
→
12/05 22:10, , 4F
12/05 22:10, 4F
→
12/05 22:10, , 5F
12/05 22:10, 5F
→
12/05 22:12, , 6F
12/05 22:12, 6F
→
12/05 22:13, , 7F
12/05 22:13, 7F
→
12/05 22:14, , 8F
12/05 22:14, 8F
→
12/05 22:15, , 9F
12/05 22:15, 9F
推
12/05 22:19, , 10F
12/05 22:19, 10F
→
12/05 23:35, , 11F
12/05 23:35, 11F
推
12/06 02:52, , 12F
12/06 02:52, 12F
→
12/06 02:52, , 13F
12/06 02:52, 13F
→
12/06 02:53, , 14F
12/06 02:53, 14F
→
12/06 02:53, , 15F
12/06 02:53, 15F
→
12/06 02:54, , 16F
12/06 02:54, 16F
→
12/06 02:54, , 17F
12/06 02:54, 17F
推
12/06 05:37, , 18F
12/06 05:37, 18F
→
12/06 05:38, , 19F
12/06 05:38, 19F
→
12/06 05:39, , 20F
12/06 05:39, 20F
→
12/06 05:40, , 21F
12/06 05:40, 21F
推
12/06 07:51, , 22F
12/06 07:51, 22F
推
12/06 08:14, , 23F
12/06 08:14, 23F
→
12/06 08:15, , 24F
12/06 08:15, 24F
→
12/06 08:17, , 25F
12/06 08:17, 25F
→
12/06 08:17, , 26F
12/06 08:17, 26F
推
12/06 09:12, , 27F
12/06 09:12, 27F
→
12/06 09:37, , 28F
12/06 09:37, 28F
→
12/06 09:38, , 29F
12/06 09:38, 29F
→
12/06 10:19, , 30F
12/06 10:19, 30F
→
12/06 10:20, , 31F
12/06 10:20, 31F
→
12/06 10:23, , 32F
12/06 10:23, 32F
→
12/06 10:24, , 33F
12/06 10:24, 33F
→
12/06 10:24, , 34F
12/06 10:24, 34F
推
12/06 10:37, , 35F
12/06 10:37, 35F
推
12/06 10:42, , 36F
12/06 10:42, 36F
推
12/06 13:17, , 37F
12/06 13:17, 37F
→
12/06 13:17, , 38F
12/06 13:17, 38F
→
12/06 13:18, , 39F
12/06 13:18, 39F
→
12/06 13:18, , 40F
12/06 13:18, 40F
→
12/06 13:18, , 41F
12/06 13:18, 41F
→
12/06 13:19, , 42F
12/06 13:19, 42F
→
12/06 13:20, , 43F
12/06 13:20, 43F
推
12/06 13:27, , 44F
12/06 13:27, 44F
→
12/06 13:27, , 45F
12/06 13:27, 45F
→
12/06 13:37, , 46F
12/06 13:37, 46F
→
12/06 14:50, , 47F
12/06 14:50, 47F
→
12/06 14:50, , 48F
12/06 14:50, 48F
→
12/06 14:51, , 49F
12/06 14:51, 49F