[新聞] 地上權標售全壘打 仁愛路每坪502.6萬成住宅新地王
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http://tw.news.yahoo.com/地上權標售全壘打-仁愛路每坪502-6萬成住宅區地王-100922910--finance.html
2.內容:
地上權標售全壘打 仁愛路每坪502.6萬成住宅新地王
NOWnewsNOWnews – 2013年11月20日 下午6:09
記者曹逸雯/台北報導
財政部國有財產署20日標售23宗國有地上權,共吸引22封標單競標
,結果台北市的5宗全數標脫,就連台東的地上權也標出去了,其
中,仁愛路二段的245.63坪土地由新星興業以「1234567899」(12
.3億元)元標下,平均每坪單價高達502.6萬元,創下地上權住宅
區土地的新天價。
永慶資產管理協理黃增福表示,國產署此次標售的23宗地上權,遍
布台北、新竹、台中、雲林、嘉義、台南、高雄、台東等地,連離
島的澎湖也在列,其中,台東及雲林都是首度列標。
黃增福指出,台北市的5宗標的都位於精華區,具備優質的交通及
生活機能,開標結果全數標脫,其中最熱門的是位於仁愛路二段的
245.63坪土地,臨仁愛路林蔭大道,距離捷運東門站不遠,共吸引
5封標單搶標,最後由新纖子公司新星興業以總權利金12.35億元得
標,溢價率78.15%,換算土地單價為每坪502.61萬元,創住宅區土
地地上權標售案件第一高價。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,過去國產署地上權因無法
分割,使用期限又只有50年,得標者在未來轉手時,將遇到買方無
法貸款的窘境,因而買氣冷淡,此次除地上權可分割,期限又延長
至70年,加上地租降至申報地價的3.5%,立刻點燃地上權的交易熱
潮。
此次標售,台北市5宗都是位在大安區、中正區與松山區等優質區
域的路段,徐佳馨指出,其中仁愛路二段土地雖然單價不凡,但容
積單價僅134.6萬元,在仁愛路二段門牌加持下,預估將以頂級豪
宅面世,可能是未來地上權的豪宅王。
全球資產管理公司專案經理王維宏指出,溢價率最高的是金華街地
上權,溢價率近90.19%,徐佳馨表示,這塊土地容積單價不到百萬
,對業者來說,如果能解決貸款問題,接受度應會大幅提高。
至於標脫總價最高的則是位於松山車站旁的商業區土地,達到17.
11億元,這也是此次北市唯一的商業區地上權,面積484.30坪,黃
增福表示,這塊地臨市民大道六段,位於松山車站斜對面,鄰近饒
河夜市,地理位置佳,同時也是松山車站附近唯一空地,因而吸引
力勝開發與基泰建設角逐,最後由力勝開發勝出,以總權利金17.
11億元奪標,換算土地單價為353.31萬元。
基泰建設則是標下此次規模最小的大安區懷生段四小段的149.1坪
住宅土地,基地位置鄰近大安森林公園北側的建國南路一段304巷
,土地使用分區為住三,基泰以2.7億元得標,溢價率19.82%,換
算每坪地上權單價為181萬元。
3.心得或感想:
低利率的時代
鈔通膨的時代
房價又要噴出啦
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 182.235.88.28
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