[新聞] 高雄房價 爆「新肥舊瘦」奇象 【經濟日報╱記者林政鋒/高雄報導】
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2.內容:高雄房價 爆「新肥舊瘦」奇象 【經濟日報╱記者林政鋒/高雄報導】
時序進入第4季下半場,新舊年歲即將交替,高雄房地產市場不斷有新活力挹注。興富發
、國泰等重量級建商推出每坪35萬至70萬元全新預售案備受矚目;另方面美術館區三至八
年的輕齡豪宅傳出大量待售潮,議價空間達二成,高雄房價出現新肥舊瘦的奇特現象。
市場人士說,興富發以天價購得高雄美術館第一排建地,預定推出「國王之冠」豪宅建案
,每坪表價50萬至70萬元,創高雄房價新高,總銷達200億元以上,預定年底或明年初正
式開賣,現階段已執行潛銷試水溫。
由於本案是高雄美術館第一排的最後一塊建地,具稀有性,加上基地大、量體可觀,若順
銷,附近農16特區「京城帝寶」將獲得加持,高雄房地產整體氛圍將重回上升軌道。
此外,國泰建設在凹仔底推出預售案,首波開價每坪35萬元造成熱賣,緊急叫停重新開盤
,調高價格到38萬元上下依舊熱銷,搶購的現象對高雄房市注入一劑強心針。
資深建商指出,今年來高雄房市已經分歧,大坪數高價豪宅跑得慢、甚至停滯,一個月能
賣出一戶就算不錯,鼎宇、皇苑的高價建案都有長期抗戰準備。但首購自住型建案則多數
順銷,福懋、隆大、永信、華友聯、聯上的首購產品大受歡迎,不少建案已完銷結案。
建商主管說,雖說豪宅推不動,但是興富發與國泰這二個案子地段好、又特殊,分別開出
房市區域新高價,特別受矚目。值得注意的是,美術館與農16豪宅區三年以上屋齡的建案
,傳出投資客開始大量求售的訊息。
美術館第一排住戶表示,之前藉由政商人士進駐帶動房價,吸引投資客大量進場,由於高
雄這一波房價補漲行情走到尾聲,現在全棟有數十戶傳出求售,但因擔心影響房價,管委
會要求不得在公布欄張貼出售廣告。
高雄一棟林蔭大道豪宅,旁邊出現一則房仲業廣告,指名該棟豪宅「高、中、低樓層產品
齊全,歡迎看房」,顯見輕齡豪宅的拋售潮一觸即發。
3.心得或感想:
"之前藉由政商人士進駐帶動房價,吸引投資客大量進場,由於高雄這一波房價補漲行情走
到尾聲,現在全棟有數十戶傳出求售"----是指陳公子那棟嗎??
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