[新聞] 10年來房價翻倍 房屋稅為何沒跟漲?
1.來源連結:聯合新聞網
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=299286
2.內容:
10年來房價翻倍 房屋稅為何沒跟漲?
2013/11/11
【聯合報╱記者林上祚/台北報導】
近十年,不少地區房價翻漲,但平均房屋稅收只成長了二成。學者指出,
房屋稅也是財產稅的概念,房屋價值若增加,理論上應繳較高的稅金;但
房價上漲,房屋稅為何沒有同幅成長?
財政資訊中心統計,過去十年,除新竹縣房屋稅增加近五成外,其餘縣市
只增加二到三成;台北市平均房屋稅雖是苗栗的四倍、嘉義縣的五倍,但
台北市的實際房價比苗栗、嘉義縣都高,房屋稅收和實際房價仍有很大的
落差。
根據財政資訊中心資料,北市每戶平均繳納一萬元房屋稅;其次是桃園、
台中、高雄市,每戶繳稅金額在七千到七千四百元;再來是新竹市、台南
,新北市約近六千元;南投雲嘉等縣市房屋稅在三、四千元。
問題是,為何十年來房屋稅金額,未隨房價倍數成長,五都與窮縣之間,
又是誰少繳了?
玄奘大學財金系副教授花敬群表示,房屋稅是財產稅的概念,房屋價值高
自然要繳較高稅金;例如,台北市平均房屋稅是雲林二.五倍,但平均房
價可能是雲林十倍以上。
財政部官員表示,房屋稅是地方稅;近十年來房價大漲,但各縣市政府每
三年只微調「地段率」,也就是調高部分路段房屋稅,幾乎少有地方政府
設法對非自用住宅課以房屋稅規定的上限,導致稅負不公。
但官員也表示,決定房屋稅的三項變數中,房屋標準價格是依據房屋建照
、材料分等級,有鋼骨、磚造等;過去三十年,除了宜蘭、新北市有調高
房屋標準價格,多數縣市都沒有調整,這三十年水泥、磚塊、鋼筋都漲了
,但房屋稅基準卻不動如山。
官員舉例,若以台北市房屋核定單價為例,鋼骨造大樓第卅五樓房屋標準
價格,每平方公尺僅一萬元;磚造房屋更低,僅二千五百元左右,換算後
每坪不到四萬元,和實際價格明顯失真。
花敬群說,台灣房屋稅與地價稅結構性問題,都是有效稅率太低,稅基只
市價一成,站在稅賦公平角度,都會與非都會區房屋稅都該調高;由於地
方政府不願意當黑臉,因此只能靠中央政府透過修法解決。
3.心得或感想:
房屋稅的計算方式,請自行Google參考。
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