[新聞] 全台空屋率10.6% 遠高於港星
1.來源連結:聯合理財網
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=298800
2.內容:
全台空屋率10.6% 遠高於港星
2013/10/31
【經濟日報╱記者陳美玲/台北報導】
內政部營建署昨(30)日公布,去年全台空屋宅數高達86.31萬宅, 空屋率升高
至10.63%,較2011年上升0.48個百分點,遠高於香港、新加坡、倫敦的3%至6%水
準,主要是受到國內房屋自有率高、少子化的影響。
營建署利用房屋稅籍資料與台電用電資料,將月平均用電度數低於60度的住宅,
界定為低度使用(用電)住宅,即空屋數,其中雙北市雖低於全國平均值,但空
屋率分別達7.81%、7.97%,超過前年,房市嚴重泡沫化。
營建署指出,去年全台空屋宅數86.31萬宅,較2010年攀升6.04%,台灣房屋自有
率高,加上少子化影響,推升空屋宅數比率升高。
全台空屋率高達10.63%,高於學者統計數據的3%至5%合理值, 更超過紐約3.12%
、英國倫敦3.9%、香港4.3%、新加坡5.6%。
營建署表示,以坪數來看,20坪以下空屋率最高、達19.56%, 其次是100坪以上
的10.16%,60至100坪位居第三、比率達9.88%。以屋齡觀察,五年以下新成屋的
空屋比率最高、達20.9%。換言之,「五年以下小坪數產品空屋率最高」。
區域方面,雙北市雖低於全國平均值,但空屋率也比前年高,房市泡沫化加劇。
營建署表示,若含出租物件,雙北市空屋率可降至5%至6%。總計六都空屋宅數達
54.63萬宅,占全國比率為63.3%。
淡江大學產經系副教授莊孟翰表示,空屋率只要在5%以內,都算合理住宅存量範
圍,空屋率高達10.63%,顯示房地產市場供過於求。
他強調,房市2010年進入泡沫化,但房價該跌不跌,主因有三大支柱支撐,包括
有史以來最久的低利率時代、市場資金氾濫,以及賦稅制度不建全,還有政府拚
命做多,導致房市要退不退。
莊孟翰指出,現階段房地產市場是被有錢人控制,房價高到民眾年所得無法承擔
,政府應該拿出魄力重新訂定資本利得稅制,以及稅制結構重新調整,房價才有
可能下跌。
3.心得或感想:
新聞有附表,請按網址參考。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 59.104.139.64
推
10/31 08:29, , 1F
10/31 08:29, 1F
→
10/31 08:30, , 2F
10/31 08:30, 2F
推
10/31 09:27, , 3F
10/31 09:27, 3F
推
10/31 09:36, , 4F
10/31 09:36, 4F
推
10/31 14:04, , 5F
10/31 14:04, 5F
推
10/31 14:25, , 6F
10/31 14:25, 6F
推
10/31 14:54, , 7F
10/31 14:54, 7F
→
10/31 14:55, , 8F
10/31 14:55, 8F
→
10/31 14:56, , 9F
10/31 14:56, 9F
推
10/31 15:29, , 10F
10/31 15:29, 10F
推
10/31 20:02, , 11F
10/31 20:02, 11F
→
10/31 20:02, , 12F
10/31 20:02, 12F
→
10/31 20:03, , 13F
10/31 20:03, 13F
→
10/31 22:39, , 14F
10/31 22:39, 14F
推
11/02 14:52, , 15F
11/02 14:52, 15F
→
11/02 14:52, , 16F
11/02 14:52, 16F