[新聞] 房市交易冷逾半房仲店頭凍袂條

看板home-sale作者fonshy時間10年前 (2013/10/22 02:11)推噓17(17推 0噓 13→)

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http://www.libertytimes.com.tw/2013/new/oct/21/today-e21.htm?Slots=TPhoto 歷經奢侈稅打擊，房市交易凍，房仲業叫苦連天。根據統計，國內房仲業店頭營業新增家數趕不上倒閉家數，也就是說，房仲店頭開的多、但倒的更多，業者粗估，能夠正常存活的店家恐只有5成。倒閉比新開業還要多根據內政部統計，到今年9月底止，全國房仲業店頭有營業的約6231家，在奢侈稅前，不過才5351家，等於是兩年成長880家。但更驚人的是，從執業變更為非營業的，從2011年9 月的2167家，增加到今年9月的3192家，增加1025家，倒閉的比新開業店數超過145家。再從分類來看，房仲增加最多，從3293家增加到4361家，增加1068家，代銷從335家增加到481家，同時經營房仲及代銷的店家卻從1723家減少到1389家、減少334家，顯見代銷與房仲專業分工的更清楚一些。就算營業中店頭增加，但有巢氏房屋副總楊政曉指出，市場交易量減少，當店數增加，各家能夠承做的業務量，不只被稀釋掉，也有相當多店頭直接從市場出局，經過這一波嚴格競爭，店頭存活率大約是5成，而存活的5成中，有約2成多是屬於市場頂尖的業者，另2成多只夠勉強存活，看能否熬過景氣寒冬。楊政曉分析，為在市場佔據比較強位置，以加盟業者為例，有些店東不斷的拓店，如他的一位店東就擁有23家店，分掛不同品牌，擴大市場佔有率，各家店間，因是同一位店東，資源能夠彼此奧援，業績就往上拉抬，成為市場上的強者，有巢氏房屋的一位店東，今年到目前光是佣收就達到4億多，金光閃閃。楊政曉表示，不同品牌房仲之間，互有競爭，尤其是加盟房仲間，在爭取加盟業者的同時，也各自提出不同的條件來吸引業者，光是加盟金及月費部分就各有高低，有些店頭原掛 A牌，但是業績不佳，只能為了省錢，改掛B牌，店家數總量增減不多，但廝殺卻是很慘烈。 3.心得或感想: 餅就那麼大,想分的人很多,當然就是各憑本事了! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 36.227.90.117

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joesoul

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Kaizz

10/22 07:53, , 2^F

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yulon99

10/22 08:32, , 3^F

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