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高雄中都溼地生活圈介於高鐵左營站、與亞洲新灣區之間的交通要道中華路上，原本就有
地利優勢，2016年鐵路地下化之後，現有的中華地下道也將改為直線平面道路，該區的房
地產市場有機會再更上一層樓。因此，包括友友建設在內的建商，已經陸續卡位，瞄準首
換族，希望造成另一股換屋潮。
高雄市不動產開發公會理事長、也是友友建設董事長的張永義表示，高雄中都溼地生活圈
屬於老舊社區，以透天住宅占多數，特別是在中華路兩旁，最有名的據點之一就是中街南
北貨，每到逢年過節，可以說是車水馬龍、人氣旺盛的區域。
張永義說，這個區域鄰近建國路、九如路，可以直通國道一號、以及高雄火車站、捷運高
雄站，除了交通便利，主要幹道中華路，更是北接高鐵左營站，以及亞洲新灣區之間的重
要交通孔道，未來2016年鐵路地下化完工之後，中華路將成為平面道路，交通將是四通八
達。
高雄市政府投資、開闢完成的12.6公頃中都溼地公園，則是市民最佳的休憩場所。為了及
早占有景觀地利優勢，他表示，友友建設決定才中華路上興建15層高的大樓住宅，希望所
有住戶都能夠每天欣賞中都溼地公園的美，遠眺壽山國家公園的宏偉。
廣誠協理董上裕指出，高雄中都溼地生活圈的新建案，根據不同的地點，售價範圍相當大
，每坪單價大約介於25萬～45萬元，主要都是針對首次換屋的客層，像是去年底、今年初
開始進場的隆大「鳳凰會」，因為設計和建材的使用等，受到消費者肯定，每坪25萬～38
萬元，目前已經銷售超過70％了。
而友友建設位於中華路上的「百達儷景」，最重要的賣點則是直接面對中都溼地公園。董
上裕說，開價每坪30萬～33萬元，是市場可以接受的程度，也在某種程度上，反應該區域
的市場行情。
高雄中都溼地生活圈近來的推案數量，已經超過100億元，包括隆大營建、堅山建設、慶
旺建設、以及崑庭建設等，未來，中都重劃區土地陸續釋出之後，將會有更多建商搶進，
高雄市代銷公會資深市場研究員姜仲憶說，該區土地每坪平均介於70萬～80萬元，有些特
殊的土地，甚至開價超過100萬元。
至於大樓住宅行情，近2年來也有明顯上漲的趨勢，姜仲憶表示，附近的「帝景苑」2年前
開賣時，每坪售價介於19萬～26萬元，現在的新屋則已達平均30萬元的水準了。
3.心得或感想:
在地高雄人會想買大樓嗎!?
身邊朋友比較喜歡住透天耶
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