時序進入第4季，多項重量級不動產標售案將於近二月登場，搭上壽險業不動產投資解禁
順風車，包括台肥南港C3地上權案、內湖精英電腦大樓、台北學苑地上權案等，已成為壽
險資金鎖定的投資標的，新一波的壽險業獵地潮即將捲土重來、可望炒熱房市行情。
本周台肥南港C3地上權70年案件將率先登場。根據公告資料，C3土地坪數達12,565坪，可
開發規模高達11.65萬坪，預計18日（周五）第一階段資格標投標截止，接著將再進行第
二階段的價格標，總投資金額上看四、五百億元，已吸引多組壽險業者、開發商興趣。
隨後，內湖精英電腦大樓緊接著於21日登場，因為該棟大樓位於內湖科技園區，園區內已
吸引多家科技、電子電信廠商進駐；加上大樓交通位置便利，又採取售後回租方式，符合
壽險業者不動產投資收益率「不得低於2.875%」的投資規範，吸引壽險資金蜂擁投入商辦
市場懷抱。
除此之外，龍巖也將於10月底標售淡大「HI CITY複合學舍」，底價約17、18億元。因為
該筆不動產有穩定房租收入，租金收益可期，可望吸引多組人馬競標。
11月也將有多項大型案件登場。
上月將承德路地上權，以4.17億元標售給新光人壽的中油公司，日前又再度公告標售龍江
路地上權，並將權利金底價從原本的8.6億元調降至6.5億元，降幅達24%，提供設定50年
地上權，將在11月21日開標，預料可吸引更多人馬投標，有機會順利標出。
年度指標大案台北學苑將在11月28日開標，宣布花落誰家。台北學苑地上權標售案，土地
面積總計約4,050坪，底價為114.36億元。
由於壽險業者手中握有大筆資金，並企圖積極投資公共建設案件，台北學苑地上權標案，
預計最後將由大型壽險業者與大型建商一決雌雄。
另外，月前宣布流標的信義區A25案，將力拚年底前重新公告招標，計畫改為地上權案，
提高投資報酬率，吸引業者投標。
而中信金總部大樓因為條件設定關係，不利壽險業投資，勢必還有許多變數等待克服。
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/8222372.shtml#ixzz2huBWvFRg
3.心得或感想:
壽險業最終還是解禁炒地皮,繼續上漲無誤!
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