[問題] 預售屋買賣疑問

看板home-sale作者 (等待屬於我的天使)時間10年前 (2013/09/09 23:22), 編輯推噓10(10推 0噓 16→)
留言26則, 10人參與, 最新討論串1/1
最近跟投資客買了一間預售屋 今天換約的時候才發現有很多不公平的事 (因為是第一次買房 不知道這些條款是否合理) 以下做個整理 第一 內政部所編定預售屋買賣契約書範本規定 [如果土地面積，主建物，本房屋登記總面積如有誤差超過3% 則買方可解除契約] 第一手投資客與建商修改成 [如果主建物，本房屋登記總面積如有誤差超過3% 則買方可解除契約] 疑問:土地的坪數不是建商算的嗎 為何會怕有出入而要求買家簽下這合約 如果最後地契的坪數寫的與合約書不同 那是不是買家很吃虧 第二 內政部所編定預售屋買賣契約書範本規定 [買方有權保留房地價的百分之五做為交屋保留款] 第一手投資客與建商修改成 [建商自訂的6萬元尾款] 疑問:這問題有問過仲介 他竟然回答我百分百的建商都是這樣的 如果保護買家的權利建商都逼迫買家簽 這很不合理 況且我不是第一手購入的人 那購入後才看到被第一手投資客簽了不平等條約 我又沒辦法不接受(錢都給前屋主了....) 這就是我目前覺得最不合理的地方了.... 第三 賣方違反取得執照使用期限的意思是指的是什麼 執照會延遲嗎? 這條也被第一手屋主與建商協調掉了 第四 實價登錄問題: 如果當初建商賣1000萬給第一手買家 第二手買家花了1200萬買下 那交屋後實價登錄是寫哪個金額 之前問建商 建商是說1000萬 PS 那以後自己房子賠錢賣1100萬 還要被政府以賺一百萬課實價所得稅?? 第五 如果室內坪數比實際的少3坪 那建商是賠償他當初賣的一坪多少萬 可是跟仲介買預售屋的人不就虧更大 因為他當初買的金額不是建商賣的金額那麼少 以上是我的疑問 最好是建商是好建商 至少扣除第四點就不用擔心了 至於第四點....房子不就別賣了>< -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.169.42.207
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09/09 23:27, , 1F
跟我的疑惑差不多 如果我換約後再賣 會被課到奢侈稅嗎?
09/09 23:27, 1F
推
09/09 23:37, , 2F
沒過戶前沒奢侈稅，但有所得稅
09/09 23:37, 2F
推
09/09 23:38, , 3F
你完全搞錯了,今天你買1200W得意思是,你用兩百萬跟上一屋主買
09/09 23:38, 3F
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09/09 23:39, , 4F
此間預售屋的權利,所以買方必須申報所得200W,至於你跟建商還
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09/09 23:40, , 5F
是用原本的合約來履行,就是一千萬,貸款也是依一千萬來貸
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09/09 23:40, , 6F
上上行是賣方必須申報所得兩百萬
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09/09 23:41, , 7F
所以實價登錄當然還是一千萬,第五點也是相同理由
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推
09/09 23:44, , 8F
至於第三點,使用執照有很多可能會延期,主要都是不符合法規
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推
09/10 00:01, , 9F
尾款我看過一萬的 六萬還算佛心 真不知一萬能修啥
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推
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真的有建商會5%尾款嗎？
09/10 00:06, 10F
推
09/10 00:14, , 11F
有啊..台中的惠宇..
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所以尾款快50W...
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09/10 00:19, , 13F
請問veru大大 買方必須申報所得200萬的意思是? 今天要申報?
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09/10 00:20, , 14F
上面我有說打錯,賣方明年申報所得稅要申報所得兩百萬
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09/10 00:31, , 15F
那如果是賣1300萬的話，那政府怎麼跟我課稅?
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報稅時只要能舉證就可用"1200W+仲介費+稅"來當原始取得成本
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09/10 01:38, , 17F
感謝樓上的回答~~~
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推
09/10 13:31, , 18F
尾款宏普建設是1% 興富發是10萬
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推
09/11 01:20, , 19F
士林的里仁也是5% 信義代銷 怎麼也要凹到超過10萬!
09/11 01:20, 19F
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09/11 11:26, , 20F
要怎麼凹，第一手的人都跟建商寫好約定了，難道建商會為了我
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09/11 11:26, , 21F
而佛心的改成十萬嗎@@
09/11 11:26, 21F
推
09/11 16:17, , 22F
小弟最近也有類似的問題,第4點的部份想順便請問一下
09/11 16:17, 22F
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09/11 16:18, , 23F
多出來的那200萬的部分,是該算在房屋還是土地裡面呢?
09/11 16:18, 23F
推
09/11 17:10, , 24F
樓上。都可以
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09/11 17:51, , 25F
加在房屋的話就是減少財產交易所得稅,在土地的話就是減少
09/11 17:51, 25F
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09/11 17:51, , 26F
土地增值稅,是這樣嗎?
09/11 17:51, 26F
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