[問題] 我現在該怎麼做

看板home-sale作者 (ponyo)時間10年前 (2013/08/30 00:45), 編輯推噓41(43推 2噓 114→)
留言159則, 27人參與, 最新討論串1/1
最近買了一間小窩，權狀22坪，室內12, 含車位，商辦混合 簽約時有備註：貸款不足六成，非因購買人貸信問題造成，此交易無條件解約，其演生費用由買方負擔。 本來已開開心心的了，但經過十多天來找銀行評估都是不承貸，或成數太低(約五成)， 原因不外乎：室內坪數太小，中區，商辦…等等。 本想說後來有銀行朋友透過關係要幫我處理好，我就打算要買了。 但今天另二家銀行告訴我，這根本不值得買，因三月同樓層(隔壁間)一坪才53000, 而我這間居然賣我93000, 這也形成我貸不到金額的原因之一，所以他們強烈建議我別買. 然後與家人討論後決定放棄不買了，反正代書和房仲目前也找不到能貸我六成的銀行 所以想依合約走解約，但問題來了，代書說我得付4000-8000元手續費，這合理嗎? 我聽銀行的襄理說他們是欺負我一個女生，又年輕，第一次買房子什麼都不懂，這筆錢付的很不合理，因房子都沒過戶…只有幫我申請個人財力證券，就要4000-8000也太唬人了，叫我不要給，可是如果我不給那我的訂金和第二期款都進履保了，拿的回來嗎? 我現在該如何爭取我的權力 請各位懂的人幫幫我吧，這頭期款我是自十五歲存到現在好不容易才有的 真的很不願意就這樣沒了。謝謝大家的幫忙 另外我並不是不想給手續費，只是合約上明明就寫了見證費2000， 由買賣雙方各支付一半1000，卻要跟我收取4000-8000 而且代書和房仲我看他們也沒積極幫我找銀行 因為只有我找的銀行回報我不能承貸的原因，其它他們所謂透過關系的銀行 只有一家來找過我，並且也是無法貸款至我要的七成。 -- Sent from my Android -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.224.170.172
推
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看有無打合約註記代書費用 有些代書蠻凹人的
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有，合約有寫見證2000，買賣雙方各出一半1000，其實我也不
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※ 編輯: ponyo45 來自: 61.224.170.172 (08/30 01:14)
推
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因為代書已經幫你完成簽約的動作，他們是會收一筆費用
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這筆費用是可以叫他們降一些，但完全不給，也不合理
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代書有權卡住了你覆保的退款，所以不給是很難的
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幾百萬的東西解約能只花幾千元能完成，算很少了，想開點
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是不想付，而是他們一開始還說我沒履約要扣我21萬。
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可是這樣也不合理吧，4000-8000真的滿多的也, 而且這不是
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我個人問題造成的，是他們說他們找的銀行都只能貸款五成
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那為何我還得被扣這麼多的手續費?
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噓
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違約已付款項本來就會被沒收
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富超過2城市可以是這用違約金過高方式來解決
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內政部版買賣契約書是15% 可以主張看看
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溝通不了就看你要不要告
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告也不一定會贏
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相反的對方反悔的話也是一樣
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代書都幫你送報稅了 地2期款進去搞不好已經稅單下來了
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慘一點的話已經完稅了
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依約及依民法除了約金其他損失就是 可究責方要付
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稅金 代書費 銀行費用 仲介費 等等
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推
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你簽約的時候，出席的人大概有仲介二、三個、代書一個
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屋主一、兩位，解約時，這些人又要出來一趟
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我只能說銀行不是仲介開的 仲介跟代書只是協助找
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算每個人發個兩次車馬費、出席費，也差不多總共四五千了
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解約時雙方再給代書1~2千合理吧 當簽約見證費
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只是屋主那邊的兩次代書費用都要你付
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要屋主一起付才是不合理
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推
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如果你講的是台中中區，中區的狀況本來就很多
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房子多屬老舊、很多只有地上權的房子
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特種行業多，有些巷子有站壁的，很多一樓一鳳的套房
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狀況不好的大樓、跟有管理的大樓，會有明顯的價差
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推
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台北就有一堆管理爛掉的大樓 更別說北以外
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昔日地標 高雄85大樓 就可以變這這付德性
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還是這兩年 台北過去做日租的人 把那邊變好一點點
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不然更爛
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推
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85....以前朋友都問我到高雄要不要去那壞一下 XD
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推
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對了，如果可以給這間房子的網頁和地址的話，
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麻煩寄個資料到我信箱，讓我研究一下 ^_^
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還有 81 則推文
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還有 有些事情非當事人根本只會講風涼話 譬如說銀行襄理一直
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跟你說4000~8000太貴了 在坑你 問題是誰知道有沒有一些衍生
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費用 你錢都進履保了 我相信進行到這個地步了 不會一毛錢都不
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用花 銀行襄理是不是太過武斷 很難說
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推
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如果是我 我會付8千來解決這件事
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小錢能解決的都不是問題
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4000~8000這種小錢能了事已經很好了
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你當初不是覺得那個價錢可以接受,管旁邊賣多少?都簽約了..
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推
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損失4000比買貴便宜太多了，當繳一次學費，不貴。
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下次你就會更小心。
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推
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還好啦 我姐還賠20萬違約金
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推
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4000~8000還好吧??
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直接找消保官吧..無條件解約的情況已經寫的清清楚楚了
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是可以付點手續費意思意思..但是 4000~8000 是根據什麼
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總是要有點道理吧? 為何不是一兩千 而是 4000?
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如果對方可以把這些手續費解釋清楚 就付吧
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不就寫很清楚~衍生費用呀~履保是有使用者負擔 不是完成後
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如果代書有至機關送件，一般撤件代書費是不超過完成8成
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而且有履保的話，那金額是給銀行或建經公司~也不是代書費
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推
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滿正常的！現在都亂喊價格，重點是不少像你一樣的人都上
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當！該檢討人民的水平！
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亂喊價的確是個亂象，但隨便簽約不做功課也是個亂象...
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找消保官做甚麼?消保官是處理一般人民與企業的消費糾紛,原po
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簽的是一般人對一般人的私契,因違約而產生的衍生性費用(稅
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務機關往來,建經公司銷案成本,代書潤本費等),這些都是相關衍
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生費用,而且是看流程跑到哪裡就收越多,估4000~8000算很客氣
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甚麼叫"是可以付點手續費意思意思"?因你產生的費用,本來就
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是該你支付,難道還叫中間的承辦人自行吸收?
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舉例來說,建經公司的履保流程,是在銀行開個專戶,專為這個買
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屋case的金流特別設一個戶頭,去銀行開戶,銀行內部的開戶和轉
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帳難道沒有成本產生?而銀行辦理退款以及銷案的非常態流程,難
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道沒有產生額外的成本?原PO涉世不深不清楚,但不要給原PO更多
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錯誤的資訊去爭取避免原本就該她負責的事情
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我個人傾向付服務費，以求事情完整洛幕，但還是想清楚明
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白的知道付那些錢是什麼
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但貸書那裡只回我，這是規定…哎，這次真的大大的上了一
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課呢
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推
09/02 19:39, , 157F
這個費用是行情價,人家沒有回報不代表沒在做事喔
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另外銀行有時候也會亂說話,我想問他有沒有請你保其他的險?
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09/02 19:40, , 159F
這也是手法之一
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