[問題] 房貸申請30年後再改成20年

看板home-sale作者時間10年前 (2013/08/28 09:03), 編輯推噓13(13推 0噓 28→)
留言41則, 14人參與, 最新討論串1/1
最近在比較房貸利率 因為我的支出成本比比較高 有好幾家銀行行員都建議我先申請30年貸款 這樣比較有機會貸到比較好的成數(8成) 等確定成數之後且放款下來後，再馬上申請改成20年 算是一種變通的作法 因為實際上沒這樣操作過 很懷疑這樣會不會有什麼衍生問題跟費用？ 如果這方式可行的話 那應該很多人都不用擔心貸不到8成的問題了，不是嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 124.11.68.40
推
08/28 09:10, , 1F
就用三十年就好
08/28 09:10, 1F
→
08/28 09:13, , 2F
何必改呢？你就每個月多還本金就好
08/28 09:13, 2F
推
08/28 09:17, , 3F
是阿，提前還本金就好了。
08/28 09:17, 3F
→
08/28 09:19, , 4F
是啊，還可多些現金，還款沒壓力
08/28 09:19, 4F
推
08/28 09:21, , 5F
30年的利率會不會比較高阿?如果不會，那大家都用30年
08/28 09:21, 5F
→
08/28 09:21, , 6F
就好啦 反正可以提前還本金~那何必有20年的呢?
08/28 09:21, 6F
→
08/28 10:10, , 7F
這錢要放30年才收回，而且複利會讓帳面的利率看起來比較低
08/28 10:10, 7F
→
08/28 10:10, , 8F
你想，你希望你介出去的錢越快拿回還是越慢拿回來就懂了
08/28 10:10, 8F
推
08/28 10:29, , 9F
30年的利率比較低,但總共付出去的利息多很多
08/28 10:29, 9F
→
08/28 10:33, , 10F
前2位版友的說法很常見--可是，明明就有差
08/28 10:33, 10F
→
08/28 10:33, , 11F
如果沒綁約應該可以提早還清吧
08/28 10:33, 11F
推
08/28 10:34, , 12F
其實對你完全沒有差......只差在現金週轉問題
08/28 10:34, 12F
→
08/28 10:34, , 13F
假設20年一個月繳15000,30年一個月繳12000
08/28 10:34, 13F
→
08/28 10:34, , 14F
我覺得銀行心很壞，要多還都要臨櫃辦理;如果你的工作不
08/28 10:34, 14F
→
08/28 10:35, , 15F
你申貸30年期,月繳12000就好...每月自己提存3000起來
08/28 10:35, 15F
→
08/28 10:35, , 16F
允許，你還要去算每個月請假半天的成本
08/28 10:35, 16F
→
08/28 10:36, , 17F
要做提前還本3000元,或是存定存,或是單純放在存摺作週轉金
08/28 10:36, 17F
推
08/28 10:37, , 18F
現在只要用網路銀行就可以多還款了
08/28 10:37, 18F
→
08/28 10:38, , 19F
我的貸款銀行本來可以用網路銀行提前還款,可是這個功能
08/28 10:38, 19F
→
08/28 10:39, , 20F
2年前被取消了... 現在這種方便的功能銀行都保留給
08/28 10:39, 20F
推
08/28 10:40, , 21F
我台銀30年房貸就可以在網路銀行還款
08/28 10:40, 21F
→
08/28 10:40, , 22F
可以讓他們賺比較多錢的所謂"彈性還款"的特殊房貸
08/28 10:40, 22F
推
08/28 11:02, , 23F
RE大大..我覺得你想太多了..你把銀行夭磨化了
08/28 11:02, 23F
→
08/28 11:03, , 24F
1.每家銀行作業規定都不同,你遇到的不代表全部
08/28 11:03, 24F
→
08/28 11:04, , 25F
2.銀行上班時間如同你上班時間,沒理由一定要你休息時開工
08/28 11:04, 25F
→
08/28 11:05, , 26F
3.每個人需求及想法不同,你要方便.但有人卻認為太危險
08/28 11:05, 26F
推
08/28 11:22, , 27F
樓上h大，我很同意你的說法，所以我的意思是，假如原po
08/28 11:22, 27F
→
08/28 11:23, , 28F
有意多還款，在這麼多先天限制下，就直接改20年比較好
08/28 11:23, 28F
→
08/28 11:24, , 29F
從數字上來看明明就有差，我不懂為什麼很多人都說沒差
08/28 11:24, 29F
推
08/28 11:42, , 30F
換個角度想，你買這間房子未必會住一輩子，賣掉後就還清貸
08/28 11:42, 30F
→
08/28 11:42, , 31F
款了。
08/28 11:42, 31F
推
08/28 11:45, , 32F
通常貸款都會提前還完吧 如果能力15年內可還完
08/28 11:45, 32F
→
08/28 11:46, , 33F
20年跟30年一樣20年可以當成每個月要多強迫儲蓄一點還本
08/28 11:46, 33F
推
08/28 17:16, , 34F
我也是貸30年，原本月付15xxx，但是等撥款下來，我馬上
08/28 17:16, 34F
→
08/28 17:16, , 35F
電話申請改成月付三萬元整，根本也沒去改成20年，甚至
08/28 17:16, 35F
→
08/28 17:16, , 36F
我這種繳法只要大約15年就還清了
08/28 17:16, 36F
→
08/28 17:17, , 37F
房貸每個月的利息都是剩餘本金乘上利率，單利計算
08/28 17:17, 37F
→
08/28 17:18, , 38F
如果改成20年，利率卻一樣的話，那改不改其實沒差的
08/28 17:18, 38F
→
08/28 17:19, , 39F
你只要每個月多還點本金就好，不用再去改成幾年
08/28 17:19, 39F
推
08/28 20:33, , 40F
樓上的算法有算到30年的利息要還~而不是還20年而已
08/28 20:33, 40F
→
08/28 21:13, , 41F
年所得80 要借一千萬..你最好是有其他收入..不然這壓力..
08/28 21:13, 41F
‣ 更多 holidaywu 的文章
文章代碼(AID): #1I7KnOXp (home-sale)