[問題] 房客想買房東的房子

看板home-sale作者 (hi)時間10年前 (2013/08/17 20:52), 編輯推噓15(15推 0噓 34→)
留言49則, 13人參與, 最新討論串1/1
本身是開診所 目前月租是一個月四萬 物件是46年磚造老房子 權狀是只有一二樓含騎樓是29.34坪 但有增建到三樓 頂樓還有鐵皮屋頂加蓋 全部算一算大概60坪 查實價登錄 同一條街上的老店面 40年屋 今年初是賣31.4W/P 想問說如果想把房東店面買下 需要溢價很多買嗎? 畢竟是快50年的老房子 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.227.54.137 ※ 編輯: Tosca 來自: 61.227.54.137 (08/17 20:53)
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08/17 21:16, , 1F
有沒有看錯 你這是透天店面在看建坪........要看土地吧
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08/17 21:17, , 2F
不要像我去年北部客拿著實價登錄來跟我嗆店面一坪多少
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08/17 21:18, , 3F
店面土地不用算錢嗎........你有8成金額在買地喔
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推
08/17 21:20, , 4F
不是透天就一定要看土地
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08/17 21:24, , 5F
土地大概14-15坪 地小房子又老 就是地點太好 唉...
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推
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月租四萬看得出來地點很好
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看土地了話 所以他增建和違建的部份 就不用跟他算價錢對吧!!
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你的文章最大的問題就是比較案例找錯了
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31.4w/p的比較案例完全看不出來是具有店效的交易
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主要是想說與其交房租 乾脆拿來交房貸 省的三五年就要被漲租
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想說地小房子又老應該可以殺比較大 想請問該怎麼殺
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店面很難用比價的吧....店面實在是門學問
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推
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推樓上 差一個路口差一個門牌店面價差就很大了
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而且好店面增值幅度遠比住宅來的大
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推
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等你房東願意賣在想殺價吧 XDDD
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推
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店面惜售屋主很多,如果他沒意願賣,真的毫無辦法
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08/17 21:49, , 17F
店面跟住宅不同,住宅你不賣,很多替代品,好店面的替代品=0
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而且店面基本沒在看房子老不老的.....
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好玩的是這房子沒有被賣過 原屋主已經過世了
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所以賣這房子要遺孀還有眾多兒女全部同意才行XD
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因此我想是很有機會賣得 再不賣 以後要賣很麻煩~~
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推
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那除非要分家產,否則你更難搞了,阿門~
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這種家產不賣掉 確實很難分 所以我來苦勸老婆婆賣一賣好了
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省得以後小孩為了一間破爛房子撕破臉XD
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推
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能租4萬怎麽可能賣31萬/p 我朋友那店面租5萬 150萬/p都不賣
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了..
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這種除非家族內人人想拿現金...才有機會做足功夫各個擊破
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不然要成功交易恐怕難上加難, 人多嘴雜
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況且一間真的好店面很難得, 都可以當作傳家寶了吧
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聰明一點的絕不會殺雞取卵
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推
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他們知道你要買一定獅子大開口，千萬別讓他們知道阿
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08/17 22:34, , 32F
多數會把傳家好店面賣掉的情況,多半是投資失利或是有敗家子
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08/17 22:35, , 33F
我看也是不會賣，高價還好，你開這價....
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08/17 22:36, , 34F
其實賣個好價錢好好享受沒啥不好 是我也不會傳給後人
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推
08/17 22:59, , 35F
你若真的開診所 問一下你同學或學長姐 這種問題很常遇到的
08/17 22:59, 35F
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08/17 23:00, , 36F
要不要買 要出多少錢買 能不能搬 你自己心裡最清楚
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推
08/17 23:02, , 37F
診所這種行業很怕搬遷，房東也知道，不好搞，不過我從來不怕
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08/17 23:08, , 38F
大部分應該都是買在對面或旁邊的店面 直接搬過去
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推
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而且最好不要讓人知道要開診所…
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08/17 23:19, , 40F
我看過搬隔壁三間的，結果一搬，患者暫時不見
08/17 23:19, 40F
推
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如果在台北 投報率2%來算店面的話 2400萬應該有機會
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但是透天 還有其他使用效益 所以我不準性很高
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推
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台北市的話3500都不一定買的到 北市誰買店面用投報算啊
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有1.4%就要偷笑了
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推
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抱歉沒說清楚 新北市 謝謝你的指教 但請看清楚我的但書
08/18 10:14, 45F
推
08/19 19:35, , 46F
我覺得你還是用租的吧 租金已經很便宜了 買其他地方
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投資會比買這間容易方便
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珍惜這樣的租金 做出名聲前 在附近多物色類似的物件
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08/19 19:37, , 49F
不管是要賣要租的都可以多看看 有名後就可以換點了
08/19 19:37, 49F
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