Fw: [新聞] 賣屋課奢侈稅　可抵綜所稅

看板home-sale作者leochang (leo)時間11年前 (2013/07/04 23:03)推噓2(4推 2噓 3→)

留言9則, 7人參與討論串1/1

※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1HrOqf9F ] 作者: crocus (哪來的) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 賣屋課奢侈稅　可抵綜所稅時間: Thu Jul 4 22:56:38 2013 賣屋課奢侈稅　可抵綜所稅記者吳泓勳／台北報導 2013/07/04 10:14 好房NEWS 財政部賦稅署副署長蔡碧珍昨（3）日表示，財政部最快明天將發布解釋令，個人出售不動產，如果符合奢侈稅條件所繳納的稅額，在「房屋獲利」部分，可認列為費用，在計算財產交易所得中扣除，並將溯及既往，民眾可持繳納證明到國稅局辦理更正。蔡碧珍表示，出售不動產主要分為土地、房屋兩部分，出售時的房屋獲利部分，將列入個人財產交易所得課徵綜所稅，而土地獲利則課徵土地增值稅。蔡碧珍表示，依所得稅法第14條第1項第 7類第1款規定，個人出售房屋的財產交易所得計算，應該以交易實際成交價，減除原始成本及必要費用的餘額課徵綜所稅。蔡碧珍指出，財政部最快明天將發布解釋函令，針對個人出售不動產，如果過去因為符合繳納奢侈稅條件而繳納稅額，基於量能課稅原則，民眾可在計算綜所稅財產交易所得時，認列為費用扣除，並可溯及既往，民眾可持奢侈稅繳納證明到國稅局辦理更正。財政部舉例，某甲先生出售名下不動產，而土地與房屋契約屬分開出售，該筆房屋買進一年之後以 1,000萬元出售，依照奢侈稅條例，一年內出售稅率為15%，得出奢侈稅額150萬元。而計算財產交易所得時，包含該房屋原始成本 600萬元，以及仲介、移轉等費用共50萬元，再加上函令解釋將奢侈稅額納入費用計算，餘額則為 200萬元（1,000萬元－600萬元－50萬元－150萬元），因此財產交易所得額為200 萬元。財政部說明，實務上如果土地與房屋一同出售，稅務機關將以土地公告現值加上房屋評定現值作為分母，以房屋評定現值為分子，估算不動產的房地比，計算出財產交易所得費用扣減額度。財政部表示，根據奢侈稅條例，個人出售房屋，持有期間在一年或兩年以內，須依銷售實際價格，按15%或10%稅率課徵奢侈稅。 3.新聞連結:http://news.housefun.com.tw/news/article/87757334901.html -- 「戰爭結束後，我就要回鄉下結婚了」「可惡！原來是這麼回事！」「我才不跟可能是兇手的人待在同一地方，我要先回房了」「先替我保管，等打完這場戰爭之後再還我吧...咦？什麼聲音，我去看看」「等這一切結束後，我有些話想跟妳說！」「這段時間我過的很開心」 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.36.250.166

推

sdhpipt

07/04 22:57, , 1^F

07/04 22:57, 1^F

推

snakei14702

07/04 23:01, , 2^F

07/04 23:01, 2^F

噓

unid

07/04 23:02, , 3^F

07/04 23:02, 3^F