[新聞] 國泰房地產指數轉為「北熱南溫」！
1.來源連結:
http://news.cnyes.com/Content/20130430/KH7DTAC5RNLOQ.shtml?c=headline_sitehead
2.內容:
國泰建設今(30)日公布2013年第1季國泰全國房地產指數，相較上一季與去(2012)年同季
均為價量俱增。國泰建設表示，第1季市場延續去年第4季的復甦格局，持續呈現反彈趨勢
，從過去「南熱北溫」，轉變為「北熱南溫」結構，但台北市市況好轉程度相對有限。6
月慎防奢侈稅解套賣壓。
國泰建設表示，第1季市場在總體經濟可能略見好轉，貨幣供給量逐步回升，以及日本採
取量化寬鬆政策等預期因素下，持續採取大規模推案與調升開價策略，醞釀329檔期的市
場能量。整體而言，本季房價與成交量的同步擴大，確實展現出一年多來最佳的市場情勢
。但央行在4月初對桃園地區的調控政策，以及近一年來累積龐大的推案規模，讓市場在
熱絡氛圍下，同時累積後續的壓力。
國泰建設提醒，且6月份起，從奢侈稅解套的物件可能逐步釋出，是否會加深市場賣壓，
尚待後續觀察。
國泰建設表示，本季台北市仍持續呈現高檔盤整格局，低價區的補漲效應趨緩，市場後續
可能仍以持續盤整為主要結構；新北市持續熱絡結構，反應購屋人對後市仍存有預期，但
一年多來連續大量推案的潛藏賣壓，仍是後市發展上的一大隱憂。
國泰建設指出，第1季桃竹地區市場繁榮程度屬歷年最佳，但累積潛在賣壓問題亦為各地
區最高，特別在央行對本地區開始進行金融調控後，市場後續發展將是最重要的觀察課題
。
台中市未能延續上季復甦趨勢，顯示市場動能擴張能力仍不及北部縣市，但仍有其基本需
求能量，後續是否因桃園地區的金融管控，造成資金向台中移動，確實值得關注。
台南市市況仍偏向穩定擴張格局，在整體大環境結構尚未明顯改變前，後續市況應持續目
前穩定發展狀況；高雄市市況出現轉弱訊號，是否與過去一年多持續大幅推案的賣壓有關
，是市場上應關注的課題。
國泰建設表示，本季新推個案數共252件，推案戶數計有17,520戶。個案總可銷金額為
3153億元，較上季與去年同季均增加；主力總價為1770萬元，較上季與去年同季均增加；
其中大廈類型推案者佔93%。
3.心得或感想:
可怕的末升段，這兩年大家多擔待點
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 49.158.122.62
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