[新聞] 大台北中古屋房仲賣到缺貨

看板home-sale作者ohfly (日本好冷)時間11年前 (2013/04/30 12:06)推噓17(19推 2噓 20→)

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1.來源連結: 工商時報 http://ppt.cc/R7p4 2.內容: 中古房市買氣強強滾，今年第1季買方較上季暴增1倍，房仲業者大喊手中沒「好貨」可賣了！最近紛紛轉向以開發物件為主要目標。從近期房仲業抽獎活動，改由以專任或一般委託為行銷重點來看，目前房仲業已由買方轉為賣方市場，大台北地區出現好房「一屋難求」的現象。市場資金氾濫、銀行利率偏低，且黃金價格波動幅度劇烈，加上預期新台幣貶值心理影響下，市場資金再度轉進看跌不跌的房地產市場。根據永慶房產集團統計交易狀況發現，今年第1季網路買方較上季大增107.5 ％，平均單店庫存量則減少14.3％，平均單店新增案件也減少11.9％。永慶房產集團總經理廖本勝表示，今年初開始房市交易逐月升溫，2月前以自住客為主，3、4月置產族群比重一路上升，與上季相較增幅約5％~10％。目前大台北地區房仲業者手中好物件卻不多，因此以往房仲業以成交為主，但現在改以開發物件為業務重點。東森房屋副總黃淑苓則指出，在實價登錄後，房市價格逐漸透明化，大台北地區地段不差、價格合理的好物件「賣相」最佳，擁有此種條件的好標的，目前市場上供不應求，確實呈現「一屋難求」的現象。而目前房市交易最熱的淡水區，當地房仲業者更表示賣到沒「貨」可賣了。台灣房屋淡水新市鎮加盟店店東杜仟惠表示，當地5年以內的新成屋，只要價格合理，門市上午帶看，下午就可馬上成交，以規模不算大的房仲門市來看，1個月平均都可成交5~10件。而房仲業開發新物件的急迫狀況，也可從最近房仲業一連串的行銷活動看出端倪。以往房仲業的抽獎贈品活動，都是以買賣成交為主，但近期行銷活動則改為主打專任或一般委託，希望能藉此吸引賣方。最先聞到買賣雙方趨勢變化的就是信義房屋，信義在3月1日至4月30日期間，推出只要是專任委託，就提供家事服務的免費服務；中信房屋則在3月25日至 5月31日，推出「愛屋委託我iPad mini送給你」的活動。全國不動產則在4月1日至6月30日推出「委託抽好康、iPad mini帶回家」；東森房屋也將在5月10日開始為期2個月，專任委託將抽獎送出理歐海洋溫泉酒店總統套房一晚，或1萬元百貨商品禮券活動。從各家房仲業者不斷對委託賣方的加碼促銷活動來看，開發到更多的好物件，已成為目前房仲業的當務之急。 3.心得或感想: 其實這篇應是淡海新市鎮來的新聞，那邊很高比重是投資客所把持擁有，但是最近淡水的許多利多消息，最近讓一些民眾願意開始購買住進這區俗稱的"淡海空城"。新市鎮房價紛紛攻往23W/坪~28W/坪，使得長期低迷的新市鎮出現買點與賣點兩交叉! 部分投資客開始紛紛趁機殺出獲利了結，但是買方力道強勁，熱門新案都賣的很好，沒了1字頭的新市鎮，即使是2字頭的新成屋，在台北也是難得可貴。另外實價登錄現在變成"地板價" ，拿實價登入要脅合理價賣，對方屋主沒賺頭根本不買帳好一個實價登錄....= = -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 203.67.40.203

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ujma

04/30 12:07, , 1^F

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landagent

04/30 12:07, , 2^F

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※ 編輯: ohfly 來自: 203.67.40.203 (04/30 12:10)

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ujma

04/30 12:14, , 3^F