[新聞] 建商提供無息貸款 當心有詐
1.來源連結:
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/7838579.shtml
2.內容:
經濟日報╱記者陳美君、李淑慧／台北報導
2013.04.18 11:48 am
為規避央行房市管制，預售屋建商出招，提供二成無息貸款，讓管制區內的第二屋也能貸
到八成房貸。但有民眾買屋後發現，建商所謂的「無息貸款」，事後得額外加收手續費，
換算後等於利率直逼16%，根本是坑人。
近日有民眾向金管會投訴，淡海新市鎮預售案的建商號稱有拆解央行房貸管制的措施，以
主動提供最高二成的無息貸款為誘因，吸引民眾購屋。因央行規定管制區內的第二房貸款
成數最高不得不超過六成，若加上建商提供的二成貸款，購屋者便可貸到八成，大大提高
購屋能力。
「二成自備款免息」，不少民眾認為這簡直是天上掉下來的禮物，阿莎力下單買屋，沒想
到簽約後才發現，未來償還建商該筆二成貸款時，還得多繳手續費，折算費率超過16% ，
忿而向金管會投訴。
以總價1,200萬元的房屋為例，若建商提供二成貸款，等於民眾可以擴張信用、多了240萬
元買屋。不過，按建商規定，240萬元須在建物完工後分12期償還，每個月還款20萬元，
但得額外加收一期當手續費（20萬元），總計民眾得付出260萬元，費率約當16.7%，幾乎
是信用卡循環信利息水準。
據悉，建商這類做法，並未違反央行與金管會任何規定，目前「無法可管」。銀行局官員
表示，如果非銀行涉及吸收存款，就會違反銀行法，但若是從自己口袋掏錢出來借給別人
，不歸銀行局管轄。
主管機關只能呼籲，民眾購屋時要留意建商的銷售「話術」，簽契約時要精算潛在費用，
以免落入陷阱之中。如果發現建商實際作法，與契約顯不相符，可到法院爭取自己的權益
。
銀行主管也提醒民眾，「天下沒有白吃的午餐」，建商規定的一期手續費就等於利息，民
眾簽約前，最好先算算是否划算。若費率太高，占不了便宜，還不如直接申請個人信貸，
一般情況，利率約5~6%更為划算。
3.心得或感想:
建商果然矯情， 契約書要看清楚
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