Re: [新聞] 張金鶚打房？　真是天真活潑又可愛

看板home-sale作者dans ( 閃開點我要發廢文了 )時間11年前 (2013/04/01 20:38)推噓4(4推 0噓 6→)

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※ 引述《pds1 (正義必勝)》之銘言： : 所以，張金鶚手中根本沒多少有效工具可以用來打房。其實政客們要張金鶚做的，就是「 : 專心都更，別碰租稅。」台北市房價前一陣子有些動搖，事實上受到文林苑事件後的「都 : 更夢碎」影響很大。都更一旦順利，北市房屋「本夢比」自然下降，房價反而易漲難跌。 : 各位如果相信張金鶚上任，就代表政府打房，未免太低估了台灣政客們的智商。前面的沒什麼意見要回應但抱持著都更後房價會飛漲顯然是陷入了反都更迷思中了 1. 新成屋價格本來即比舊屋高。未考量折舊換算，無法直接以新成屋價格對比舊屋價格，論證房價上漲。 2. 都市更新後建造的新成屋與原本的舊屋可能是不同產品產品型不一樣，本來就會造成價格不一樣。正如同樣一塊地興建小套房單價就是比三房高，但不代表去差異化後可以發現房價上漲的現象。 3. 都市更新後可供居住單位數只會暴增都市更新後即便只蓋七八層樓對更新前的五樓老公寓而言，可供居住單位數都將暴增40%、60% 若要再考量雙北市內不到五樓的老舊公寓其實不少且都市更新後興建超過十層樓也並非難事都市更新所能增加的可供居住單位數輕易上80%都不是問題以北市目前潛在應更新的戶數有30萬個可供居住單位光北市至少就增加24萬個可供居住單位以簡單供需法則看下來...房價要怎麼不跌... 4. 都市更新停滯會使市中心潛在可開發建地減少在市場資金充沛的情況下可開發土地減少只會造成建商競標土地以創造利益而競標溢價並非僅會由建商單方面吸收亦會轉嫁至新屋市場的財貨價格上房價自然會被都市更新的失敗而連累上漲 5. 都市更新的同意戶門檻過高會使釘子戶容易漫天喊價同上，釘子戶漫天喊價的溢價部分也並非僅由建商單方面吸收要說都市更新會使房價高漲我想這些人是只看到新房子比舊房子貴卻沒仔細想過新房子比較貴是不是即代表漲價學理上來講要計算房價有沒有上漲最正確的方式應該回歸價格指數模型正如信義房價指數、國泰房地產價格指數與張老師最近提出的北市府房價指數若沒回歸指數，而直接就更新前後價格比較進而歸結出出都市更新必然造成房價上漲的結論實乃魯莽了些經驗所見，未必真實。 -- 權力，知識，慾望。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 140.119.143.208

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pds1

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※ 編輯: dans 來自: 140.119.143.208 (04/01 20:52)

推

KrisNYC

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KrisNYC

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