[心得] 內湖買屋心得

看板home-sale作者 (喔耶!)時間11年前 (2013/03/22 22:25), 編輯推噓18(18推 0噓 12→)
留言30則, 21人參與, 最新討論串1/1
兩人相加年收170 頭款200 預算800-900 各有存款 工作地點為南京東路及汐止 房子的首要條件已交通便利為主 鎖定步行文湖線捷運站10分鐘左右 東湖及汐止都先剔除 以內湖區為主 因為目標明確加上預算不高 所以都是找舊公寓或是大套房 舊公寓的話心裡有認知大概中坪數1000初 10年內都不用煩惱換房 但生活會有房貸壓力 因為交通限制嚴格預算又不高 看了幾間舊公寓都好像鬼屋 屋況及格局都不好 勢必還要花一筆裝潢費大修 徹底的爆預算又找不到條件好的物件 不上不下 最後放棄改專攻大套房 預計住5-7年 但生活可以無壓力 陸陸續續開始像無頭蒼蠅狀態找房(看多了確實會神經麻痺 而且容易想生氣XD) 最後看上了一間可以容納兩人的大套房 格局方正採光好 有夾層勉勉強強多一房空間 單坪開價當然高 地點優越(捷運站5分鐘)機能及環境也很好 住宅區靜巷中 家人看過沒意見後進入了跟房仲角力的階段 最後以實價登入的價格成交 過程是我最想分享的 一開始下斡旋時本想以實價登入略低的價格開價 心中的底價是實價登入價 所以觀念是以底價略低的價格下斡旋 談不成再慢慢加 房仲斬釘截鐵的說我們這樣出價絕對談不到 物件本身條件好 屋主不可能低於實價登入賣 一心叫我們用高於實價登入的價格下斡旋 此時就開始了房仲的價格轟炸 確實因為我們有喜歡這間房 房仲可能也看穿了XD 還沒下斡旋前就花長時間再溝通價錢 最後僵持了許久同意直接以實價登入價格下斡旋 但表明絕不可能再加價 底價就是這樣 請房仲直接跟屋主談 談不攏就算了我們不想成為創社區新高的買家 來來回回了拖一個禮拜 當然過程打電話請我們加價 慶幸我們有堅持住並堅決表示買不到沒關係 最後簽約的那一天見到屋主本人 私下閒聊過程中慢慢察覺屋主本身對價格似乎沒有很堅持 所以心裡有底大概在下斡旋時就被房仲給噱了= = 金額雖相去不大但還是有種上了一課的感覺XD 花錢買經驗(淚) 只能說堅持價格很重要 一旦買家有種怕買不到房子的心情就輸了 拉拉雜雜的流水帳 終於買到自己的小窩很開心～ 台北市房價真的好貴好貴　在高點時購入真的沒有太大願望 我只希望他不要跌就好了。。。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.42.15.126
推
03/22 22:33, , 1F
恭喜買到新家~
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03/22 22:33, , 2F
對了，東湖不是內湖區嗎? 這點有點不理解....
03/22 22:33, 2F
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03/22 22:42, , 3F
哈 沒寫清楚 應該是說只考慮內湖區偏西的地方 謝謝:)
03/22 22:42, 3F
推
03/22 23:16, , 4F
可以分享一下買的坪數價位哪個捷運站嗎？
03/22 23:16, 4F
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順便說聲恭喜。
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推
03/22 23:21, , 6F
恭喜~~~
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推
03/22 23:22, , 7F
恭喜。套房貸幾成?
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推
03/22 23:29, , 8F
恭喜:)
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03/22 23:35, , 9F
閒著也是閒著，來猜，文德站:P
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推
03/23 00:05, , 10F
我也猜文德站
03/23 00:05, 10F
推
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恭喜:)
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推
03/23 02:08, , 12F
恭喜 買新家
03/23 02:08, 12F
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03/23 04:57, , 13F
恭喜！買了就別想太多，我去年買房也是感覺被仲介擺了一
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03/23 04:58, , 14F
道，不過至少學到經驗，下次應該會更小心
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內湖好地方
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這幾年應該是人口紅ㄌㄧˋ
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利的高峰（6、7年級前段），過了應會降
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恭喜恭喜，正常買賣雙方交易完成後都會後悔.. 買到就好!
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推
03/23 10:27, , 19F
buddar 台北市人口紅利高峰在民109
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這是光用年齡分析的 還沒考量到越年輕世代越往北部擠的因子
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後來民國80年代出生率又迴光返照了好幾年 一直到民89都還有30
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x萬 所以用民89來算之後...台北市房市人口紅利衰竭在民127
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03/23 11:16, , 23F
新北市不知是多少，應該會雨露均霑吧
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推
03/23 14:16, , 24F
恭喜囉～
03/23 14:16, 24F
推
03/23 14:53, , 25F
所以要等人口紅利效應過去買房的 大概等個25年以後
03/23 14:53, 25F
推
03/24 00:25, , 26F
很棒的經驗分享~~ 部分房仲仍是高房價的推手
03/24 00:25, 26F
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03/24 01:39, , 27F
這25年內正值壯年的人很辛苦
03/24 01:39, 27F
推
03/25 17:33, , 28F
謝謝分享～恭喜買新房
03/25 17:33, 28F
推
05/18 17:52, , 29F
恭喜恭喜~
05/18 17:52, 29F
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06/30 01:55, , 30F
已收錄
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